zum Kauf
50937 Köln / Sülz - Lindenthal

Starten Sie mit Ihrer ersten Immobilie !!!

Kaufpreis
255.000 €
Objektnr. FALC-PHD-20227
55,00 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1 Badezimmer
WG geeignet
Wasch- / Trockenraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Baujahr:
1937
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
WG geeignet:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
55,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
4.636 €/m²
Kaufpreis:
255.000 €
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Um die Privatsphäre des Mieters zu wahren, sind die Außenaufnahmen die einzigen Fotos, die wir zur Zeit anbieten.

Die zwei Zimmer Wohnung ist in einem Acht-Parteienhaus, ideal für Studenten, Auszubildende oder als Zweitwohnsitz.

Im Erdgeschoss (Hochpaterre) auf der rechten Seite befindet sich Ihr neues Wohnglück.

Die ca. 55 m² große Erdgeschosswohnung wurde 1937 in massiver Bauweise erbaut.

Sie hat eine praktische Aufteilung, eignet sich sowohl für die Eigennutzung, als auch für die Vermietung. Durch die attraktive Uni-Nähe ist die Vermietung garantiert.

Sie präsentiert sich Ihnen hell und absolut gut geschnitten. Über den großen Hausflur betreten Sie die Wohnung.

Der Flur der Wohnung ist zentral und effizient angelegt, alle Zimmer gehen hiervon ab. Der Flur verfügt über einen sehr geräumigen Einbauschrank. Der Einbauschrank ist ausreichend groß, um z.B. einen Staubsauger und Getränkekästen unterzustellen.

Vom Flur aus gelangen Sie rechts in das Badezimmer sowie in die Küche, geradeaus geht es ins Wohnzimmer und links ins Schlafzimmer.

Diese Immobilie stellt eine Top Kapitalanlage dar. Die Wohnung eignet sich daher sehr gut für Kapitalanleger, da einer dauerhaften Vermietung nichts im Wege steht.

Die Wohnung sollte man komplett renovieren.

Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Räume, eine Küche, Badezimmer mit Badewanne und Fenster.

Die Wohnräume sind mit Laminat, Teppisch und Fliesen gelegt.

Die Zimmern sind mit doppelverglasten Fenstern und Rollläden ausgestattet.

Nur wenige Schritte entfernt erreichen Sie diverse Supermärkte mit langen Öffnungszeiten am Abend. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs versorgen sie in direkter Umgebung. Der Stadtteil Sülz punktet zudem mit einer vielfältigen Gastronomie und einem quirligen Studentennachtleben, welches keine Wünsche offen lässt.

Mit einer Haltestelle direkt vor dem Haus, bringt Sie die Straßenbahnlinie 18 in ca. 5 Minuten ins Zentrum und zum Hauptbahnhof. Alternativ fährt die Buslinie 142 in nördliche und südliche Richtung.
Mit dem Auto sind Sie über die Kölner Ringe bestens an das Autobahnnetz angebunden. Stadtauswärts gelangen Sie über die Luxemburger Straße in ca. 2 km zur A 4 und von dort auf die A 1.
In nördlicher Richtung erreichen Sie in wenigen Minuten die Stadtautobahn A 57.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
07.07.2029
Verbrauchkennwert:
126.70 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1937
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Phuong Dschen 0176 - 843 67 070
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

Wünschen Sie einen Rückruf?
Jetzt Termin vereinbaren!

Rückrufzeit:*

* Pflichtfelder

Der von Ihnen verwendete Browser ist veraltet

Aus Sicherheitsgründen und um die Homepage korrekt darstellen zu können, empfehlen wir Ihnen einen moderneren Browser zu verwenden: