zum Kauf
48308 Senden - Senden

Starten Sie Ihre Karriere - Hier ist Ihr repräsentativer Firmensitz!

Preis
auf Anfrage
Objektnr. FALC-ASy-22344
Objektangaben
Nutzungsart:
Gewerbe
Objektart:
Villa
Stellplätze:
4
Zimmer:
7
Badezimmer:
3
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
4
Gewerbeeinheiten:
1
Wohneinheiten:
1
Baujahr:
1911
Zustand:
Gepflegt
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Carports:
2
Außenstellplätze:
2
WG geeignet:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
240,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
1,00 m²
Grundstücksfläche:
1.022,00 m²
Nutzfläche:
240,00 m²
Vermietbare Fläche:
240,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
5.417 €/m²
Kaufpreis:
1.300.000 €
Käuferprovision:
keine

Herrschaftliche Jugendstilvilla mit Geschichte!

Anfang des 20.Jahrhunderts wurde diese traumhafte Stadtvilla in 2½-geschossiger Bauweise auf dem 1022m² großem Grundstück errichtet. Das herrschaftliche Anwesen bietet eine Wohnfläche von 240m² und verfügt über eine Ausbaureserve von ca. 120m² im Dachgeschoss.

Alte Mosaikfliesen, eine wunderschöne Holztreppe, hohe Decken, große massive Kassetten -Türen, Holzdielen, hochwertige Regaleinbauten originalgetreue bleiverglaste Fenster, um nur einige Highlights dieser traumhaften Immobilie zu nennen.

Die Räumlichkeiten werden zurzeit als Anwaltskanzlei genutzt und sind sowohl technisch, u.a. mit einer Vielzahl von Steckdosen, als auch innenarchitektonisch, zum Teil mit modernen Granitböden, weiß gefliesten Bädern, den heutigen Bedürfnissen angepasst worden.

Treten Sie ein und lassen sich im Eingangsbereich vom unvergleichlichen, gediegenen Ambiente des Hauses empfangen. Hier befindet sich ein Arbeitszimmer, ein Büro mit einem wunderschönen angrenzenden Wintergarten, eine großzügige Wohnküche und ein Besprechungsraum.

Im Obergeschoss sind neben den Kinderzimmern, ein Elternschlafzimmer mit Bad en Suite, ein separates Kinderbad, sowie eine moderne Küchenzeile vorhanden.

Den großzügigen Dachboden erreichen Sie bequem über das historische Treppenhaus.

Das Objekt ist Vollunterkellert und wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt.

Kurzum: Das Anwesen ist sowohl als repräsentatives Geschäftshaus wie auch als reines Wohnhaus geeignet.
Also nutzen Sie die einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich dieses elegante Lieblingsstück.

Starten Sie Ihre Karriere - Hier ist Ihr repräsentativer Firmensitz!

Die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie kurz zusammengefasst:

- Baujahr 1911
~ 240m² Wohnfläche
~ 120m² Ausbaureserve
- Vollkeller
- 7 Zimmer
- Küchenzeile mit Granitarbeitsplatte
- 3 Bäder


- Kamin
- Gas-Zentralheizung von 1993
- Holzdielen
- Granitboden
- zum Teil originalgetreue bleiverglaste Fenster
- Stuckarbeiten


- Doppel Carport
- 2 Stellplätze
- Gartenschuppen
- Parkähnlicher Garten


OHNE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION!!!

Die herrschaftliche Stadtvilla befindet sich in zentraler Wohnlage von Senden. Die Nachbarschaft ist durch überwiegend hochwertiger Einfamilien- und Mehrfamilienhausbebauung geprägt.

Die Gemeinde Senden mit knapp 21000 Einwohnern liegt vor den Toren Münsters in Verkehrsgünstiger Lage mit schneller Anbindung an die A43 und der A1.
Neben den Grundschulen in allen Ortsteilen vereint das harmonisch in das Ortsbild eingefügte Sendener Schulzentrum Hauptschule, Realschule und Gymnasium, so dass ein umfassendes Schulangebot geboten wird. Daneben lassen Volkshochschule, Bildungswerke, Kunst- und Musikschulen kaum Wünsche in Bezug auf Aus- und Weiterbildung offen. Auch das familienfreundliche Cabrio Bad trägt zum Wohnwert bei.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
23.11.2031
Verbrauchkennwert:
173.39 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1911
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Anja Syffus 02509 994 98 71
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

Wünschen Sie einen Rückruf?
Jetzt Termin vereinbaren!

Rückrufzeit:*

* Pflichtfelder

Der von Ihnen verwendete Browser ist veraltet

Aus Sicherheitsgründen und um die Homepage korrekt darstellen zu können, empfehlen wir Ihnen einen moderneren Browser zu verwenden: