zum Kauf
Grundrisse
12559 Berlin / Müggelheim - Treptow-Köpenick

Stadtrandvilla nahe Müggelsee!

Kaufpreis
760.000 €
Objektnr. FALC-LIF-17710
190,00 m² Wohnfläche
7 Zimmer
2 Badezimmer
Gartennutzung
Pool
Wasch- / Trockenraum
Wintergarten
Fahrradraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Villa
Stellplätze:
3
Zimmer:
7
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
2
Baujahr:
1933
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Außenstellplätze:
2
Garagenstellplätze:
1
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Pool:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Wintergarten:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
190,00 m²
Grundstücksfläche:
840,00 m²
Gesamtfläche:
190,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
4.000 €/m²
Kaufpreis:
760.000 €
Käuferprovision:
6,96% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Ab 01.01.21 - 7,14% inkl. MwSt.

Die von 1936 erbaute Villa befindet sich in beliebter Lage am Stadtrand von Berlin. Unweit vom Müggelsee genießen Sie eine ruhige und grüne Wohnlage.
Die charmante Stadtrandvilla wurde laufend saniert und renoviert. Aktuell befinden sich Arbeiten an den Fenstern sowie im Aussenbereich. Diese werden bis zum Verkauf fortgeführt.

Auf 3 Etagen bietet sich Ihnen ein Wohnerlebnis frei nach Ihren Wünschen!

Besonders hervorzuheben ist die Großzügigkeit, durch welche dieses Haus besticht:
Beginnend im möglichen Esszimmer, welches frei übergeht in das lichte Wohnzimmer inkl. Kamin und von dort hinaus auf die großzügige Terrasse und weiter in den Garten hinein, lässt schon ahnen, wie stressfrei hier ein Familienalltag ablaufen kann. Doch das ist noch nicht alles. Im Garten erwartet Sie gleich das nächste Highlight: Ein Poolhaus inkl. Bad sowie kleiner Küchenzeile. Ebenfalls auch gut als Wintergarten oder sogar als Einliegerwohnung umfunktioniert nutzbar. Ganz wie Sie wünschen!

Aktuell nutzen die Eigentümer hauptsächlich das ausgebaute KG sowie das EG. Das OG ist aktuell vermietet. Bei Verkauf wird das Haus allerdings leerstehend übergeben. Sie haben ebenfalls die Möglichkeit, dass DG auszubauen, um weiteren Wohnraum zu schaffen.

Zurück im Garten steht Ihnen außerdem eine Garage sowie Freiplätze zur Verfügung. Auch vor dem Haus haben Sie noch zwei Freiplätze, welche problemlos genutzt werden können.
Für Sie und Ihre Gäste gibt es also genügend Parkmöglichkeiten.

Dem Wohlfühlen steht also nichts mehr im Wege! Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

- Kamin
- elektr. Rolladen
- Holz- sowie Kunststofffenster
- Garage
- Poolhaus/Wintergarten
- Terrassenbereich
- Gartenbereich
- ausgebautes Kellergeschoss

Müggelheim ist ein Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick von Berlin. Im 19. Jahrhundert war längere Zeit der amtliche Ortsname Müggelsheim in Gebrauch.
Die Siedlung Müggelheim liegt im Stadtforst südlich des Müggelsees und östlich der Müggelberge auf dem Köpenicker Werder.

Durch den Ortsteil verläuft der Straßenzug Müggelheimer Damm – Alt-Müggelheim – Gosener Damm – Gosener Landstraße, der Köpenick mit Gosen im Brandenburger Landkreis Oder-Spree verbindet.

Die Buslinie 169 führt von Müggelheim nach Köpenick und zum dort gelegenen S-Bahnhof. Die Linie 369 fährt ins benachbarte Gosen.
Zudem verkehren in Müggelheim drei der sechs von der BVG betriebenen Fährlinien:
F21 über den Langen See nach Schmöckwitz (April bis Oktober)
F23 über den Kleinen und Großen Müggelsee nach Rahnsdorf (April bis Oktober)
F24 Ruderfähre über die Müggelspree nach Rahnsdorf (Mai bis Oktober)

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Ärzte sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
10.11.2030
Energieträger:
OEL
Endenergiebedarf:
187.84 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1933
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Lisa Freudenberg 0172 - 565 6 467
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

Der von Ihnen verwendete Browser ist veraltet

Aus Sicherheitsgründen und um die Homepage korrekt darstellen zu können, empfehlen wir Ihnen einen moderneren Browser zu verwenden: