Stadtnah & der Teuto nebenan - Hier lässt es sich leben!

Sie sind es satt Miete zu zahlen? Es ist Zeit für die eigenen vier Wände?
Dann freuen wir uns, Ihnen diese helle, gemütliche Erdgeschosswohnung in Bielefeld Gadderbaum zu präsentieren:

3 Zimmer zuzüglich einer großen Küche und einem modernen Tageslichtbad erstrecken sich auf gesamt ca. 72 Quadratmetern Wohnfläche. Gelegen zwischen der Brackweder Innenstadt und dem Teutoburger Wald, lässt unser neues Immobilienangebot Wohnträume wahr werden.

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960. Der Teutoburger Wald ist nach nur 5 Gehminuten erreicht und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Der Herzstück der Erdgeschosswohnung ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse mit angeschlossenem Garten. Hier lässt es sich hervorragend nach einem langen Tag entspannen und an Sommertagen ausgiebig das schöne Wetter genießen.
Aufgepasst: Die Terrasse ist ein absolutes Alleinstellungsmerkmal! Die nebengelegenen Erdgeschosswohnungen haben lediglich einen Balkon.

Darüber hinaus verfügt Ihr neues Zuhause über ein helles Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse sowie einem separaten Kinder-/Gästezimmer, welches sich je nach Bedarf optimal als begehbares Ankleidezimmer oder Homeoffice anbietet.

Das Tageslichtbad glänzt in hochmodernen Stil. Die begehbare Dusche mit halbhoher, gefliester Trennwand sticht besonders hervor. Das Badezimmer verfügt darüber hinaus über eine elektrische Fußbodenheizung - eine wahre Wellnessoase!

Gleich neben dem Eingangsbereich zu Ihrer Rechten befindet sich die Essküche. Ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche mit hellen Küchenfronten und einer zeitlosen, anthrazitfarbenen Arbeitsplatte. In der Küche befindet sich ausreichend Platz für einen schönen Esstisch und jede Menge Stauraum. Zuvor gab es einen separaten Abstellraum, welcher zur freundlicheren Grundrisskonzeption entfernt und somit die Raumgröße der Küche erweitert wurde. Hier macht Kochen Spaß!

Die gesamte Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2017 kernsaniert: Neben einem neu gestalteten Duschbadezimmer wurden umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter:
- Neuer Bodenbelag in den Wohn- und Schlafräumen (Laminat) inkl. Trittschalldämmung und Dampfsperre, Bodenbelag in Küche und Badezimmer in Betonoptik
- Neue Wohnungseingangstür
- Neue Zimmertüren inkl. neuer Zargen
- Erneuerung der Heizkörper sowie der zugehörigen Leitungen
- Neuverputzung der Innenwände und Wandverkleidung im Eingangsbereich/Flur in weißer Steinoptik
- Verlegung der LAN-Kabel unter Putz
- Neue Einbauküche mit autarkem Induktionsherd und Markengeräten (z. B. Bosch)
- Z.T. Erneuerung der Stromleitungen
- Erneuerung der Wasserleitungen
- Installation von elektrischen Jalousien
- Badezimmersanierung mit neuer Aufteilung, neuem Fliesenspiegel, ebenerdiger, begehbarer Dusche und elektrischer Fußbodenheizung

Ihr neues Zuhause befindet sich in einem einwandfreien Zustand und wartet nur darauf, dass Sie es sich individuell mit Ihren Lieblingsstücken einrichten.

Optional besteht die Möglichkeit, die Wohnung gegen einen Aufpreis teilmöbliert zu erwerben. Die Ausstattung sowie der Aufpreis sind individuell mit den aktuellen Eigentümern zu besprechen.

Darüber hinaus kann, nach Angaben eines Kurzgespräches mit dem Schornsteinfeger, unter Einhaltung entsprechender Voraussetzungen ein Kamin installiert werden. Info: Bitte unbedingt mit einem Sachkundigen erneut prüfen und vorab Rücksprache mit allen Beteiligten halten.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, die Mitnutzung des Wasch- und Trockenkellers, zwei Außenstellplätze und eine eigene Garage.

Das Hausgeld beträgt monatlich 220,00 €. Die der Wohnung zugehörigen Rücklagen liegen zur letzten Abrechnung bei ca. 70.000 €. Detaillierte Informationen besprechen wir gern bei einer gemeinsamen Besichtigung.