zum Kauf
Grundrisse
90408 Nürnberg - Deutschland - Bayern - Nürnberg - Gärten h d Veste

Stadtleben in Perfektion: Zentral gelegene Wohnung mit Top-Infrastruktur in Nürnberg

Kaufpreis
289.000 €
Objektnr. FALC-CoMa-54338
77,00 m² Vermietbare Fläche
97,00 m² Grundstücksfläche
1992 Baujahr
WG geeignet
Abstellraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Zinshaus / Renditeobjekt
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Stellplätze:
1
Wohneinheiten:
1
Etage:
3 / 5
Baujahr:
1992
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Badezimmer:
Badewanne
Küche:
Einbauküche
Boden:
Parkett
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Tiefgaragenstellplätze:
1
WG geeignet:
Ja
Garage / Stellplatz:
Tiefgarage
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
77,00 m²
Nutzfläche:
20,00 m²
Gesamtfläche:
97,00 m²
Grundstücksfläche:
97,00 m²
Vermietbare Fläche:
77,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
289.000 €
Kaufpreis pro m²:
3.753 €/m²
Hausgeld:
275 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57% inkl. MwSt.

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Diese moderne 3-Zimmerwohnung erfüllt sämtliche Ansprüche. Während der Renovierung wurde jedes Detail berücksichtigt, und der elegante, helle Laminatfußboden verleiht den Räumen eine besondere Note, perfekt kombinierbar mit Ihrer individuellen Farbgestaltung.

Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und öffnet sich zu einem großzügigen Balkon mit beeindruckendem Ausblick.

Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne. Ein separates Gäste-WC steht ebenso zur Verfügung.

Neben einem geräumigen Schlafzimmer bietet diese exklusive Immobilie ein weiteres Zimmer, ideal als Arbeits- oder Gästezimmer.

Die helle und freundliche Küche rundet das Gesamtbild ab.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als profitable Kapitalanlage.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!

Wohnzimmer und Schlafzimmer mit hochwertigem Laminat: Die Räumlichkeiten präsentieren sich mit einem eleganten, hellen Laminatboden, der nicht nur ansprechend aussieht, sondern auch leicht mit Ihrer individuellen Farbgestaltung harmoniert.

Einbauküche mit Elektrogeräten: Die moderne Einbauküche ist bereits mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet eine ideale Umgebung für kulinarische Genüsse.

Badezimmer mit Badewanne: Das Badezimmer wurde zeitgemäß gestaltet und verfügt über eine moderne Badewanne, die Entspannung und Komfort bietet.

Separates Gäste-WC: Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für mehr Bequemlichkeit und ist besonders praktisch bei Besuchen.

Waschmaschinenanschluss: Der vorhandene Waschmaschinenanschluss gewährleistet eine bequeme und unabhängige Wäschepflege direkt in der Wohnung.

Kunststofffenster: Die Immobilie ist mit hochwertigen Kunststofffenstern ausgestattet, die nicht nur energetisch effizient sind, sondern auch für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgen.

Keller: Ein zusätzlicher Keller bietet praktischen Stauraum und ermöglicht eine geordnete Aufbewahrung persönlicher Gegenstände.

Tiefgaragenstellplatz (optional): Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat erworben werden, was nicht nur die Sicherheit Ihres Fahrzeugs gewährleistet, sondern auch für bequemes Parken sorgt.

Attraktive Lage: Die Immobilie zeichnet sich durch ihre attraktive Lage aus, die möglicherweise eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und andere Annehmlichkeiten bietet.

Diese einladende Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage in Nürnberg und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten:

Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, was Ihnen eine bequeme und schnelle Mobilität in und um Nürnberg ermöglicht. Dies ist nicht nur praktisch, sondern trägt auch zu einer stressfreien Fortbewegung im Alltag bei.

Kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen. Von Bäckereien über Supermärkte bis hin zu Schulen und Arztpraxen – die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, alle wichtigen Einrichtungen schnell und unkompliziert zu erreichen. Das spart nicht nur Zeit, sondern macht Ihren Alltag äußerst komfortabel.

Perfekte Infrastruktur: Die Wohnung profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Dies bedeutet, dass nicht nur die genannten Einrichtungen leicht zugänglich sind, sondern auch eine Vielzahl weiterer Annehmlichkeiten wie Restaurants, Cafés, Parks und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung vorhanden sind. Eine perfekte Infrastruktur trägt maßgeblich zur Lebensqualität bei und schafft ein angenehmes Wohnumfeld.

Die zentrale Lage dieser freundlichen Wohnung in Nürnberg ermöglicht Ihnen nicht nur ein komfortables und gut angebundenes Leben, sondern bietet auch eine ideale Umgebung für verschiedenste Aktivitäten und Interessen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die Vorzüge dieser attraktiven Lage persönlich zu erleben!

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt.

Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
27.12.2032
Verbrauchkennwert:
106 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1992
Ausstellungsdatum:
26.12.2022
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Cono Manzione +49 163 6277729
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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