zum Kauf
Grundrisse
24768 Rendsburg - Rendsburg

Stadthaus mit 2 Wohneinheiten in Rendsburg Neuwerk zur Vermietung oder Selbstnutzung

Kaufpreis
259.000 €
Objektnr. FALC-DTü-25675
157,00 m² Wohnfläche
7 Zimmer
3 Badezimmer
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Zweifamilienhaus
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
3
Terrassen:
1
Wohneinheiten:
2
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1903
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Unterkellert:
Nein
Wohnfläche:
157,00 m²
Nutzfläche:
15,00 m²
Gesamtfläche:
165,00 m²
Grundstücksfläche:
126,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
20,00 m²
Vermietbare Fläche:
172,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
259.000 €
Kaufpreis pro m²:
1.650 €/m²
Provision:
3,57% inklusive MwSt vom notarielen Kaufpreis

Zweifamilienhaus mit Potential in der Innenstadt von Rendsburg

In einer der begehrtesten Lagen von Rendsburg erwartet Sie dieses schöne Zweifamilienhaus. Das angebotene Haus mit ca. 150 m² Wohnfläche erstreckt sich über drei Geschosse. Durch einen gemeinsamen Flur erreichen Sie beide Wohnungen. Das untere Geschoss mit ca. 50 qm wurde als Monteurs-Wohnung in den letzten Jahren genutzt. Hier könnte man selber die Immobilie bewohnen oder auch wieder vermieten. Hier stehen Ihnen alle Türen offen! Die Wohnung verfügt über ein großes Wohn-Esszimmer, großes Schlafzimmer, Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Das Untergeschoss befindet sich in einem guten und technisch einwandfreien Zustand und ist somit direkt bezugsfertig. Die obere Wohnung mit 100qm ist momentan für 625 EURO kalt vermietet und erstreckt sich über 2 Ebenen mit 5 Zimmer und 2 Bädern.

Ab dem 01.02.2023 wird das Haus frei von Mietern übergeben.


Das Haus verfügt ebenso über einen schönen Hinterhof mit Werkzeugschuppen.

Die zweckmäßigen Grundrisse gewährleisten eine nahtlose Vermietung des EG oder die individuelle Nutzung z.B. als Ferienwohnung oder zur Eigennutzung.

Gerne stehe ich für eine Besichtigung zur Verfügung.

- Gasheizung

- EG sofort bezugsfertig

- OG unbefristet vermietet momentane Miteinnahme p.a. 7500€
[Mieteinnahme p.a. ab September 8.280,00€]

-OG ab dem 01.02.2023 mietfrei

- massive Bauweise mit Steinfassade

- Satteldach mit Pfanneneindeckung von 2000

- Werkzeugschuppen

- kleiner Hinterhof zur alleinigen Nutzung

- WG-geeignet

- Blick auf die Christkirche

-Fußläufigkeit in die Stadt

Rendsburg mit ca. 28.000 Einwohnern befindet sich im Zentrum Schleswig-Holsteins. Zentral im Stadtteil Neuwerk, Bushaltestelle vor der Tür, zum Bahnhof und der Innenstadt sind es nur wenige Gehminuten, in der Königstraße sind viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Wochenmarkt ist nur ein paar hundert Meter entfernt


Die attraktive Lage im Herzen Schleswig-Holsteins gewährleistet zudem eine erstklassige Verkehrsanbindung (A 7, A 210, Bundes- u. Landstraßen, Bahnhof sowie Kreis- u. Sportboothafen) und ist somit verkehrstechnisch sowohl an die Nord-Süd-Achse als auch an die Ost-West-Achse angebunden. Außerdem liegt die Kreisstadt am überregional bedeutenden Nord-Ostsee-Kanal, der Rendsburg mit den beiden Meeren auf dem Wasserweg verbindet.

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Wir bieten Ihnen nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.



Die Objektbeschreibung ist nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sie ersetzt natürlich keinen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns gerne an oder schreiben Sie eine Mail - wir melden uns umgehend, um einen Termin mit Ihnen abzustimmen.



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Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
20.06.2032
Endenergiebedarf:
296.00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
H
Baujahr:
1903
Energieskala:
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Dennis Tüxen +49 170 2863472
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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