zum Kauf

Grundrisse

93155 Hemau - Hemau

Stadthaus, kernsaniert, 2 Wohnungen mit EBK, Innenhof, 4 Parkplätze, Süd-Dach-Terrasse. 93155 Hemau.

Kaufpreis

359.000 €

Objektnr. FALC-MH-33846

218,60 m² Wohnfläche

6 Zimmer

2 Badezimmer

WG geeignet

Möbliert

Seniorengerecht

Barrierefrei

Wasch- / Trockenraum

Gäste WC

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Zweifamilienhaus

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Sep. WC's:

Balkone:

Terrassen:

Stellplätze:

Wohneinheiten:

Etagenanzahl:

Baujahr:

1935

Zustand:

Saniert

Verfügbar ab:

Nach Vereinbarung

Ausstattung:

standard

Küche:

Einbauküche, offene Küche

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Pellet, Holz

Außenstellplätze:

WG geeignet:

Kamin:

Ausrichtung Balkon / Terrasse:

Süden

Möbliert:

Teil möbliert

Kabel- / Sat-TV:

Barrierefrei:

Wasch- / Trockenraum:

Unterkellert:

Teilunterkellert

Gäste WC:

Seniorengerecht:

Nichtraucher:

Wohnfläche:

218,60 m²

Nutzfläche:

193,60 m²

Gesamtfläche:

412,20 m²

Grundstücksfläche:

271,00 m²

Balkon- / Terassenfläche:

33,70 m²

Vermietbare Fläche:

412,20 m²

Kosten

Kaufpreis:

359.000 €

Kaufpreis pro m²:

1.642 €/m²

Provision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt

Beschreibung

Verlieben Sie sich in dieses kernsanierte Stadthaus in 93155 Hemau, westlicher Landkreis Regensburg, Oberpfalz, Bayern.

Hier wohnen Sie mittig im Ort, zum Marktplatz sind es nur wenige Schritte.

Ihre Kinder spielen sicher im eigenen Innenhof, Ihre bis zu 4 PKW parken direkt vor dem Haus.

Erfreuen Sie sich an 2 Balkonen und einer großen Süd-Dachterrasse und genießen Sie Ruhe, Licht und Sonne, zentrale Lage in Hemau.

Das Haus selbst aus dem Jahre 1935 erhielt 1975 einen Anbau. Das Ensemble wurde 2019/2020 kernsaniert und mit neuer Pellet-Heizung, neuen Bädern, neuem Dach, neuen Fenstern, neuen Böden und vielem mehr modernisiert. Ein paar wenige Restarbeiten stehen noch an.

Das Stadthaus bietet eine abgeschlossene Wohneinheit im Erdgeschoss und eine abgeschlossenen Wohneinheit, die sich über das Erdgeschoss mit 1. Obergeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss erstreckt.

Hier kann sich sowohl eine Familie mit Kindern als auch eine Familie mit mehreren Generationen wohlfühlen.

Auch ist im Erdgeschoss die Möglichkeit(Büro/Lager)für einen Unternehmer gegeben mit Wohnen in den oberen Stockwerken.

In dieses Ensemble können Sie zeitnah einziehen, ein paar wenige Restarbeiten sind noch zu tun, um hier einen wundervollen Mittelpunkt für Ihr Leben in 93155 Hemau gestalten zu können.

Ausstattung

Ihr Stadthaus bietet Ihnen unweit des Marktplatzes von 93155 Hemau beste Infrastruktur und einen sicheren Lebensmittelpunkt.

Hier wohnen Sie zentral in 93155 Hemau, die Geschäfte für das tägliche Leben zum Einkaufen, Schulen, Ärzte, namhaften Arbeitgebern, Banken u. a. sind zu Fuß oder im Nu mit dem PKW zu erreichen.

Das Haus selbst aus dem Jahre 1935 erhielt 1975 einen Anbau. Das gesamte Haus wurde in den Jahren 2019 und 2020 über alle Etagen kernsaniert und bietet einer Familie als z. B. Mehr-Generationen-Haus reichlich Platz über 4 Etagen.

Das Ensemble bietet Ihnen:

- Stein-Massiv-Haus
- 4 Etagen
- Parkplatz vor dem Haus für 4 PKW
- Innenhof
- teilunterkellert
- kein Garten
- Balkon zum Innenhof
- Süd-Balkon
- Süd-Dach-Terrasse
- Kernsanierung 2019/2020(neue Pellet-Heizung, neue Strom-, Wasser-Leitungen, viele neue Fenster, neue Böden, neues Dach, neue Bäder, neue Küchen, neuer Fassaden-Anstrich u. a.)
- 3-fach-verglaste, Holz-Fenster im Erdgeschoss
- (teils neuwertige 2-fach-verglaste)-Holz-Fenster im 1. Obergeschoss
- 3-fach-verglast im Dachgeschoss
- Böden Vollholz-Parkett, Fliesen, Vinyl

Wohnung 1 mit ca. 85 m² Nutzfläche(noch nicht amtlich als Wohnfläche eingetragen) im Erdgeschoss:
Neues Badezimmer(WC, WB, Badewanne, Platz für Waschmaschine/Wäschetrockner, Wohn-Ess-Zimmer mit EBK, 2 Schlafzimmer, Ankleide, Zugang zum Innenhof.

Wohnung 2 mit ca. 185 m² Wohnfläche:
Erdgeschoss: Neues Badezimmer(Fenster, Badewanne, Glas-Dusche, WC, WB), Schlafzimmer, HWR.
1. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Abstellraum, Küche mit EBK, Wohnzimmer mit Kamin-Holzofen, Ess-Zimmer, Süd-Balkon, Nord-Balkon, Treppenaufgänge.
Dachgeschoss: Galerie, Schlafzimmer mit großer Süd-Dachterrasse.

Untergeschoss mit ca. 62,80 m² Nutzfläche:
Pellet-Heizung, Pellet-Speicher, Warmwasser-Speicher(1000-Liter), Wasser-Enthärtung, Technik.
2 Lager-Räume

Das Haus wurde 2019/2020 Kernsaniert. Einige Arbeiten sind noch vom Käufer fertig zu stellen wie teilweiser Fensterwechsel, Hauseingangs-Türe, Balkonfliesen, Detailarbeiten).

Profitieren Sie bei diesem Stadthaus von der sehr guten Lage bei bester Infrastruktur in Hemau.

Lage

Ihr Stadthaus ist direkt in 93155 Hemau im westlichen Landkreis von Regensburg gelegen.

Zu Fuß, mit dem Elektro-Fahrrad, dem RVV-Bus(28/66) oder mit dem PKW im Nu zum Einkaufen, den Marktplatz von Hemau erreichen Sie zu Fuß in wenigen Schritten.

93155 Hemau bietet Ihnen alle Geschäfte des täglichen Lebens, Ärzte, Banken, Kindertagesstätte, Kindergärten, Grund- und Mittel-Schule, Seniorenresidenz sowie zahlreiche Firmen und vielseitige Freizeitgestaltung(z. B. Waldbad bei Hemau u. a.).

Rasch sind Sie auf der Autobahn A 3 mit Anbindung Regensburg - Nürnberg.

Regensburger Universitätsklinik(ca. 31 km), Gymnasium Parsberg(ca. 15 km), Nittendorf(ca. 15 km).

Bahnhof Beratzhausen(ca. 7,0 km), Flughäfen Manching(ca. 43 km), Nürnberg(ca. 71 km). München(ca. 78 km).

https://www.hemau.de
https://www.parsberg.de
https://www.nittendorf.de

Sonstiges

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers. Der Energieausweis wurde vom Verkäufer bereitgestellt.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer, Mieter und Kapitalanleger.

Sie wünschen eine persönliche Besichtigung? Gerne zeigen wir Ihnen das Anwesen, kontaktieren Sie uns bitte wegen Ihrem individuellen Besichtigungstermin.

Sie benötigen eine zeitgemäße Finanzierung? Gerne helfen Ihnen unsere Finanzexperten FALC Finance oder vor Ort, sprechen Sie uns gerne an.

Sie wollen sich beruflich verändern und wollen als Immobilienmakler, gerne auch Quereinsteiger, bei uns arbeiten? Bereichern Sie mit Ihrer Mitarbeit unser Team.

Wir freuen uns auf Sie. Ihr FALC Immobilien Matthias Heimel Kelheim und Team.

Energieausweis

Ausweistyp:

Verbrauchsausweis

Gültig bis:

06.12.2031

Verbrauchkennwert:

189.24 kWh/(m²*a)

Warmwasser inkl.:

Energieträger:

PELLET

Effizienzklasse:

Baujahr:

1935

Energieskala:

A+

Karte

Grundrisse

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ihr Ansprechpartner

Matthias Heimel 0151 / 224 31 666 E-Mail

¹ Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

Wir helfen Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie

FALC Finance findet mit Ihnen die passende Immobilienfinanzierung zugeschnitten auf Ihre individuellen Bedürfnisse.

Jetzt zum Finanzierungsrechner und Ihre monatliche Rate berechnen

online Beratung vereinbaren