12587 Berlin - Treptow-Köpenick

Sonnige Wohnung am Müggelsee mit Blick auf die Spree

Kaufpreis
220.000 €
Objektnr. FALC-DKr-17054
60,73 m² Vermietbare Fläche
1997 Baujahr
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
2
Balkone:
2
Baujahr:
1997
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Befeuerung:
Fern
Tiefgaragenstellplätze:
1
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
60,73 m²
Gesamtfläche:
60,73 m²
Vermietbare Fläche:
60,73 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.623 €/m²
Kaufpreis:
220.000 €
Kaufpreis Tiefgarage:
20.000 €
Hausgeld:
206 €
Nettorendite "Ist" (%):
3,08 %
Mieteinnahmen (Ist):
6.780,00 €
Mieteinnahmen Ist-Periode:
Jahr
Käuferprovision:
6,96% inkl. 16% MwSt.

Die gemütliche und helle Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1997 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Haus sowie auch die gesamte Wohnanlage im Stadtteil Köpenick-Friedrichshagen können als sehr gepflegt bezeichnet werden.

Sie ist in einer Nebenstraße gelegen und perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Ein Hausmeisterservice kümmert sich regelmäßig um die Reinigung des Treppenhauses sowie der Außenanlagen. Verschiedene Grünanlagen sind fußläufig in zwei Minuten erreichbar und bieten für Singles mit Hund die perfekte Umgebung für Spaziergänge. Der attraktive Süd Balkon sowie die großzügige Terrasse, lädt zum entspannten Frühstücken ein und bietet abends ein angenehmes Ausklingen des Tages.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel haben Sie unmittelbarer in der Umgebung. Öffentliche Anbindungen sind in 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der sehr nahe gelegene Große Müggelsee, welcher zu Fuß in 10 Min. erreichbar ist. Hier werden zahlreiche Freizeit Aktivitäten geboten.

Die Wohnung ist aktuell Vermietet. Die Mieteinnahme liegt bei 565 EUR kalt, der Mieter behandelt die Wohnung sehr Pfleglich. Mit einer zentralen Wohnlage zur Köpenicker Innenstadt und einer attraktiven Terrasse erwerben Sie hiermit eine solide Kapitalanlage im boomenden Berlin.

Die Wohnräume wurden mit einem attraktiven Parket Boden versehen. Alle Räume sind mit doppelverglasten PVC-Fenster ausgestattet, diese sind besonders pflegeleicht und zeitbeständig, zusätzlich sind an alle Fenster Manuell bedienbare Rollläden vorhanden.

Die Küche verfügt über eine Moderne Einbauküche mit Zugang zum Balkon. Der Küchenboden wurde in zeitlosem Weiß gefliest.

Über das Wohnzimmer gelangen Sie zu der großzügigen Terrasse, hier genießen Sie ab Herbst den Blick auf die Spree und das komplette Areal der Anlage.

Das Tageslicht Badezimmer wurde klassisch in Weiß gefliest und mit einer blauen Fliesen-Bordüre versehen. Es verfügt über eine Badewanne mit einer Glas Trennscheibe um diese auch als Dusche zu nutzen. Ein Waschmaschinenanschluss ist gegeben.

Das Schlafzimmer befindet sich in Richtung Innen-Hof und bieten abends eine entspannte Ruhe vom Alltagsstress.

Für Zusätzlichen Stauraum sorgt die Abstellkammer, sowie ein Kellerabteil zur Wohnung gehört.

Der Ortsteil Köpenick liegt im Südosten von Berlin im Bezirk Treptow-Köpenick. Somit liegt der Ortsteil mitten im Berliner Urstromtal an der Mündung der Dahme und (Müggel-)Spree dieser endet im Großen Müggelsee, mit zahlreichen Wäldern bietet die Landschaft hier sehr viel natürliche Erholungsgebiete.

Die Wohnsituation hier ist erstklassig, im laufe des letzten Jahrhunderts entstanden, auf Großzügigen Grundstücken Herrschaftliche Villen. Im Zusammenfluss von Spree und Dahme liegt die Schlossinsel mit dem bekannten Köpenicker Schloss, was seit der Renovierung 2004 öffentlich zugängig als Kunstgewerbemuseum dient.

In Köpenick können Sie die Seele -baumeln lassen, bei einer der zahlreichen Freizeitaktivitäten z.B. bei der Entdeckung der Köpenicker Altstadt, im Lehrkabinet und Naturpfad Teufelssee, einer Klettertour im Kletterwald Wuhlheide, der größten Sternwarte Deutschlands, bei der Eislaufbahn Rübezahl oder Sie genießen eine Floss fahrt am Müggelsee. Dies sind nur ein paar der Zahlreichen Freizeitaktivitäten die hier geboten werden.

Mit Einem hohem Freizeitwert und kaum Verkehr, trotz erstklassiger Anbindung wird auch langfristig die Attraktivität des Standortes bleiben. Nur selten gelangen hier Immobilien zum Verkauf.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
08.10.2028
Verbrauchkennwert:
88.80 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
FERN
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1997
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Daniel Kreutzer 0159 - 014 54 420
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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