48249 Dülmen - Dülmen

Sonnige Maisonette-Wohnung auf dem Quellberg

Objektnr. FALC-CKr-19070
94,00 m² Wohnfläche
3 Zimmer
2 Badezimmer
WG geeignet
Klimatisiert
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Maisonettewohnung
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Balkone:
1
Stellplätze:
1
Wohneinheiten:
6
Etage:
2 / 2
Baujahr:
1994
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
3. Quartal 2021
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Carports:
1
WG geeignet:
Ja
Klimatisiert:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
94,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
4,20 m²

Das 1994 erbaute, geklinkerte Mehrfamilienhaus liegt in angenehmer Wohnlage auf dem Quellberg.
Im zweiten Obergeschoss des Sechs-Parteien-Hauses wartet auf die neuen Eigentümer hochwertiges Wohnen auf zwei Ebenen.

Im unteren Bereich dieser Maisonette-Wohnung können Sie ein gemeinsames Frühstück in der Küche genießen: neben der Nolte Einbauküche kann hier noch eine Ess-Ecke für zwei Personen stehen.
Weiterhin gibt es hier ein Kinder- oder Gästezimmer und ein modernes Tageslichtbad, in dem Sie ein kuscheliges Schaumbad genießen können. Fürs schnelle Fertig-Werden am Morgen steht hier eine Dusche zu Ihrer Verfügung.

Wohn- und Esszimmer sind offen gestaltet und bieten genussvolle Couching-Momente daheim - die bodentiefen Fenster sorgen dafür, dass der Raum lichtdurchflutet und hell ist.
Der wunderbare Balkon liegt nach Süd-West und bietet genug Fläche für eine gemütliche Sitzgruppe.
Eine jährlich gewartete Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen.
Durch eine halbe Wand sinnvoll abgetrennt, findet sich neben dem Essbereich die Möglichkeit, einen Arbeitsplatz zu gestalten.
Platz für Home Office? hier auf jeden Fall!

Im zur Wohnfläche ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein sehr großzügiges Studio, das z. B. als Elternschlafzimmer dienen kann.
Als besonderes Bonbon wartet hier ein eigenes kleines Bad mit Duschkabine und Dachfenster auf Sie!


Insgesamt bieten zwei Schlafzimmer ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar, das gerne ein Gästezimmer oder einen Hobbyraum hat.
Im Abstellraum können Getränkekisten, Koffer oder Sonstiges verstaut werden.

Im gepflegten Keller des Hauses findet sich ein riesengroßer Wäschekeller sowie ein Fahrradkeller, in dem Sie Ihre Leeze (münsterländisch für Fahrrad) sicher und trocken abstellen können.
Auch gehört ein eigener und abschließbarer Kellerraum mit Fenster zu Ihrem Eigentum.

Hier fassen wir die wichtigsten Ausstattungsmerkmale dieser charmanten Maisonette-Wohnung für Sie zusammen:

- ca. 94qm Wohnfläche auf zwei Ebenen

- diverse hochwertige vom Schreiner angefertigte Einbaumöbel

- 2 Tageslichtbäder

- Abdunkelungsrollos von VELUX an den Dachfenstern

- elektrische Rolläden

- Klimaanlage im Wohnzimmer (jährlich gewartet)

- Carport direkt vor der Tür

- eigener Kellerraum

- Großer Waschkeller mit eigenen Anschlüssen

- Fahrradkeller mit Außentreppe

- gepflegte Marken-Einbauküche von Nolte optional

- doppelt verglaste Kunststoff-Fenster

*KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION*

Die wunderschöne und gepflegte Maisonette-Wohnung befindet sich in einem attraktiven Dülmener Wohngebiet (Dülmen Stadt), in einer ruhigen Nachbarschaft mit Spielstraße direkt vor der Türe.
Praktischerweise benötigen Sie nur wenige Minuten und Sie erreichen allerlei Einkaufsmöglichkeiten wie REAL, Westfalen-Tankstelle und Imbiss für den täglichen Bedarf. Ebenso findet sich in Rufweite ein Kinderspielplatz sowie einige Parkplätze für Besucher.
Innerhalb von drei Minuten sind Sie mit dem Auto auf der A43 und nach der Arbeit bietet das nahe gelegene Waldgebiet Möglichkeiten zum Spazieren und Erholen.

Der Kirchplatz von St. Viktor, nur wenige Kilometer entfernt, dient als Stadtkern und begeistert mit seinem unverwechselbaren Wochenendmarkt und dem im 15. Jahrhundert errichteten Rathaus.
Kaum eine andere Gemeinde vereint das schöne Leben zwischen Stadt und Land so wie Dülmen. Tolle Einkaufsmöglichkeiten und eine lebendige Kulturszene begegnen einer grünen Umgebung mit vielen Rad-, Wander-, und Reitwegen.
Mit ihren ca. 46000 Einwohnern ist Dülmen eine mittelgroße Stadt, die zum Kreis Coesfeld gehört und liegt sehr verkehrsgünstig zwischen dem Ruhrgebiet und Münster.
In unter 5 Minuten befinden Sie sich auf der A43 in Richtung Ruhrgebiet und in etwas über einer halben Stunde am nächstgelegenen Flughafen Münster.
Auch die Niederlande liegen mit ca. einer Stunde Entfernung zum Shoppen und Urlauben nah.
Über den Bahnhof, der aktuell modernisiert und attraktiver gestaltet wird, lässt sich der Flughafen Düsseldorf sowie die Städte Münster, Enschede und Dortmund bequem erreichen.

Sofern Sie eine gemütliche und hochwertige Wohnung in ruhiger Lage suchen, ist diese charmante Wohnung genau das Richtige für Sie! Neugierig? Dann mailen Sie mir gleich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Der Energieausweis ist bei Besichtigung einzusehen.
Die Wohnung steht voraussichtlich ab August 2021 zur Verfügung.

*KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION*

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Falc Immobilien Dülmen
Lohwall 2
48249 Dülmen

Christine Krüger
0152- 56744199
0800 - 6460646

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
09.02.2031
Verbrauchkennwert:
93.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1994
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
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Christine Krüger +49 152 / 567 44 199

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