zur Miete
Grundrisse
72639 Neuffen - Neuffen

Sonnige 3 Zimmer Wohnung mit allem Komfort

Kaltmiete
890 €
Objektnr. FALC-RB-17038
89,49 m² Wohnfläche
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
WG geeignet
Personenaufzug
Seniorengerecht
Rollstuhlgerecht
Barrierefrei
Wasch- / Trockenraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
2
Schlafzimmer:
2
Etage:
1 / 3
Baujahr:
2017
Verfügbar ab:
01.11.2020
Zustand:
Neuwertig
Küche:
offene Küche
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Block
Tiefgaragenstellplätze:
1
WG geeignet:
Ja
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Garage / Stellplatz:
Tiefgarage
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Rollstuhlgerecht:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Barrierefrei:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Wohnfläche:
89,49 m²
Balkon- / Terassenfläche:
13,86 m²
Gesamtfläche:
97,35 m²
Nutzfläche:
7,86 m²
Kosten
Miete pro m²:
9,95 €/m²
Kaltmiete:
890 €
Miete Tiefgarage:
50 €
Nebenkosten:
245 €
Betriebskosten (Netto):
245 €
Kautions Hinweis:
2 MKM

Zentral wohnen mit allem Komfort und fußläufig die Natur vor der Haustüre.

Diese moderne 3 Zimmer Wohnung liegt im 1.Obergeschoß und sehr zentral in der Stadtmitte. Sie ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Es gibt ein Duschbad und ein Bad en Suite. Hier können Sie in dem grozügigen Badezimmer einen Wellnesstempel entstehen lassen und im offenen Wohn-Kochbereich lässt sich herrlich an einer großen Tafel mit Freunden plauschen. Durch die großen Fenster fällt sehr viel Licht ein und die zwei Balkone sind so groß, dass Sie darauf ganz bequem Ihre Relaxmöbel aufstellen und den Abend ausklingen lassen können.

Von der Konzeption her ist diese Wohnung sowohl für Paare, die noch im Berufsleben stehen und in ihrer Freizeit auf Annehmlichkeiten nicht verzichten wollen als auch für Ruheständler, die den Komfort eines Aufzuges oder fußläufig erreichbare Geschäfte zu schätzen wissen.

Das 2016 neu fertiggestellte Gebäude verfügt über alle Annehmlichkeiten der modernen Architektur.

Die Wohnung ist von der Tiefgarage oder von der Eingangsebene mit dem Aufzug bequem zu erreichen.
Kunststofffenster 3-fach-verglast, Echtholzparkett und moderne, grossflächige Fliesenböden in den Bädern, die raumhoch mit hellen Fliesen versehen sind.Zusätzlich befindet sich in jedem Badezimmer jeweils eine eben begehbare Dusche, ein WC und das Bad en Suite ist zusätzlich mit einer grossen Badewanne ausgestattet.. Die Wohnung wird mit einer Fussbodenheizung beheizt.

Nicht nur auf die ansprechende, moderne Gestaltung wurde hier Wert gelegt, sondern auch auf eine Grundrissplanung die das tägliche Leben enorm bereichert. So gibt es in dieser Wohnung auch eine Speisekammer bzw. einen Hauswirtschaftsraum,der für Waschmaschine und Trockner vorbereitet ist.

In der Tiefgarage steht zu dieser Wohnung ein Stellplatz zur Verfügung sowie ein eigener separat abschließbarer Fahrradraum ( monatliche MIete 75 €). Im 2.Untergeschoss gibt es einen Kellerraum.

Neuffen gehört mit seinen ca. 6300 Einwohnern zum Landkreis Esslingen und zur Randzone von der Metropolregion Stuttgart, die ca. 27 km nördlich legt.
Der malerische Ort mit seiner historischen Altstadt, liegt auf 408 m.ü. NN und ist Teil des Biosphärengebietes Schwäbische Alb. Das sogenannte Rahmenkonzept bietet den Bürgern die Möglichkeit, sich aktiv an der weiteren Entwicklung der Region zu beteiligen.
Neuffen liegt an der Württembergischen Weinstrasse und hat ein ausgedehntes Naturschutzgebiet (Neuffener Heide bekannt für ihre Orchideenblüte), sowie gut ausgebaute Wanderwege. Die Burg Hohen Neuffen, erbaut um 1100 ist ein beliebter Touristenanziehungsort und an den darunterliegenden Hängen findet sich Deutschlands höchstgelegenes Weinanbaugebiet.
Das Hirschpostareal befindet sich mitten im Zentrum von Neuffen und fußläufig sind Supermärkte, Bäckereien, Banken, eine Apotheke, Ärzte und Therapeuten verschiedenster Richtungen erreichbar. Ebenfalls in kurzer Distanz befindet sich ein Bahnhof, und das Höhenfreibad ereichen Sie in nur 10 Gehminuten.
Die Nachbarorte Metzingen und Nürtingen liegen jeweils nur 10 km entfernt, zur Autobahn A8 sind es gerade mal 15 Minuten mit dem Auto.
Auch sportlich ist viel geboten. Es gibt unzählige Vereine, unter anderem auch Tennis und es gibt eine Hilfebörse, in der sich Bürger vor Ort ehrenamtlich um hilfebedürftige Mitmenschen kümmern.
Für kulturelle Abwechslung ist auch gesorgt im Rahmen von Konzerten in der Stadthalle oder der ortsansässigen Städtleskomede. Auch für die kulinarische Abwechslung gibt es verschiedene Restaurants im Umfeld.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
05.08.2024
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
BLOCK
Endenergiebedarf:
52.60 kWh/(m²*a)
Baujahr:
2017
Energieskala:
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Ralf Bohner 0176 - 100 73 154
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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