66663 Merzig - Merzig (Saar) (Kreisstadt)

Sonnenhelles Wohnhaus in Premium-Lage!

Kaufpreis
359.000 €
Objektnr. FALC-AEW-17160
160,00 m² Wohnfläche
6 Zimmer
2 Badezimmer
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
6
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
3
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1967
Zustand:
Teilweise vollrenoviert
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
160,00 m²
Grundstücksfläche:
793,00 m²
Gesamtfläche:
200,00 m²
Nutzfläche:
40,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.244 €/m²
Kaufpreis:
359.000 €
Käuferprovision:
3,57% inkl. 19% MwSt

Attraktive Gelegenheit: Aus familiären Gründen wird dieses sonnenhelle Familienhaus mit Garten und Garage in allerbester Lage kurzfristig zum sehr guten Preis veräußert.

Besondere Pluspunkte: Nach der Komplett-Renovierung wurde das Haus noch nicht bezogen. Es ist in fast allen Gewerken neuwertig. Das Gebäude wurde als Allergiker-Haus umgebaut. Dafür wurden alle Böden durchgängig gefliest mit hochwertigen Fliesen in heller Parkett-Optik. Die neue Heizung wurde als Decken-Heizung neuester Generation gewählt mit Strahlungswärme (ähnlich Kachelofen) und ohne Staubaufwirbelung. Sie kann optional auch mit Fotovoltaik kombiniert werden. Alle Innen-Wände im Wohnraum im gesamten Haus sind mit Mineralputz verputzt und mit hochwertiger Farbe (Diessner) gestrichen.

Die moderne Immobilie ist sehr schön geschnitten. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes, sonnenhelles Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und Garten (Wintergarten problemlos möglich). Neben dem großzügigen Eingangsbereich mit schicker Wendeltreppe steht eine größere Küche, wo auch ein Esstisch oder Küchen-Insel hereinpasst, zur Verfügung sowie ein Bad mit Walk-in-Dusche, Klarglas-Nano-Abtrennung 1 cm stark, zur Verfügung.

Im Obergeschoss gibt es 3 Schlafzimmer, davon eines mit französischem Balkon sowie ein zweites Bad mit Waschtisch, WC und Wanne (moderne Körperform-Wanne).

Das Haus ist voll unterkellert.

Alle Renovierungen wurden 2019 und 2020 vorgenommen. Die Immobilie wurde bisher nicht bezogen!

Neue Fenster in Kunststoff-Doppelverglasung, neue Fensterbänke in Granit, neue Rolläden aus Alu, neue Haustüre mit Alu aussen und Sonderlackierung beige-grau matt - innen weiß; alle Fußbodenbeläge neu in Fliesen; alle Wände und Decken mineralisch verputzt und weiß gestrichen, 2 neue Bäder (1 x Wanne, 1 x Walk-in-Dusche 1,20 cm), alle Innentüren mit Rahmen neu in weiß mit optischen Querstreifen, Aussentreppe neuer Fliesenbelag, komplette Elektrik überprüft und große Teile erneuert incl. Zählerschrank und Absicherungen; alles abgenommen, neue Heizung (Infranomic), neue Steckdosen und Schalter von Merten, Dach liegend gedämmt mit Stegbau zu Kaminen, Dämmung mit mineralischem Dämmfilz (Steinwolle) auf dem Dachboden und in den Schrägen Obergeschoss.

Neuer Estrich im Keller, Innendrainage, Abflussrohre und Rückstauklappe, neue Anschlüsse für Waschmaschine und Abflussrohre von den Bädern und Küche, neue Elektrik mit Steckdosen und Lampen, Kellerwände neu verputzt, neue Keller-Innentüren, neue Nebeneingangstür, Vorrichtung für Kabelfernsehen (Zugang Keller inkl. Elektrik; Leitungen in Wohnzimmer und alle Schlafzimmer); Terrasse neuer Plattenbelag, Garage neues Dach.

Vorgarten neu angelegt (egalisiert, Mulch, Gräser), Mauer ertüchtigt, Garten hinten komplett begradigt (Pool, Gartenhaus etc. problemlos möglich). Aussenputz hintere Fassade und seitlich erneuert, Haus komplett gestrichen, Holzbeplankung Fassade über der Garage neu.

Hochwertige Rauchwarnmelder (von Elektrofirma, mit Garantie) in allen Schlafzimmern und Flur, neue Aussenleuchten mit Sensoren, Haustüre mit nicht kopierbaren Schlüsseln (nur vom Hersteller).

Restarbeiten: Belag Einfahrt Garage, Garagentor nicht elektrisch.

Perfekte Lage. Die Immobilie steht hoch oben im schönen Hilbringen, in einem attraktiven, ruhigen Neubaugebiet. Der Kindergarten ist nur wenige Meter entfernt; Wanderwege und herrliches Grün schließen sich direkt an.

In nur 3 Auto-Minuten erreichen Sie die Merziger Brücke mit ihrem direkten Autobahnanschluss nach Luxemburg oder Saarlouis/Saarbrücken sowie über das Autobahnkreuz A8 nach Neunkirchen/Homburg.

Alle Schulen befinden sich im Kern von Merzig; Kultur und Natur schließen sich direkt an.

Karte
Ihr Ansprechpartner
Anja Erb-Weber 0160 - 768 9 951
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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