zur Miete
Grundrisse
50259 Pulheim - Pulheim

Sonne satt, Barrierefreiheit und maximaler Komfort!

Kaltmiete
995 €
Objektnr. FALC-SHT-17332
86,28 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Schlafzimmer
Personenaufzug
Seniorengerecht
Barrierefrei
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Schlafzimmer:
1
Etage:
1 / 2
Baujahr:
2021
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Erstbezug
Küche:
Einbauküche, offene Küche
Heizungsart:
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung:
Wärmepumpe (Luft)
Tiefgaragenstellplätze:
1
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Barrierefrei:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Wohnfläche:
86,28 m²
Kosten
Miete pro m²:
11,53 €/m²
Kaltmiete:
995 €
Warmmiete:
1.235 €
Miete Tiefgarage:
70 €
Nebenkosten:
170 €
Heizkosten enthalten:
Ja
Betriebskosten (Netto):
170 €
Gesamtbelastung (Brutto):
1.235 €
Kaution:
2.985 €

In sehr schöner Stommeler Lage entsteht zu Zeit das architektonisch sehr ansprechende Neubauprojekt NOVUM/ SIGNUM. Wir bieten Ihnen eine sehr attraktive, komfortable, und barrierefreie 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. OG an.

Die Immobilie wird nicht mit einem ökologisch umstrittenen Wärmedämm-Verbundsystem errichtet. Statt dessen kommen hochwertige - mit zusätzlicher Dämmung versehene - Poroton-Steine zum Einsatz. Auf diese Weise erreicht das Haus bei umweltgerechter Bauweise einen sehr hohen Dämm-Standard.

Zum Mietangebot gehört ein Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz (70,- Euro Miete), sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum und eine Waschküche, in der Sie Waschmaschine und Trockner aufstellen können.

Die Wohnung ist mit einer nagelneuen und hochwertigen Nolte-Küche im Wert von 8.000,- Euro ausgestattet, für die ein monatlicher Möblierungszuschlag in Höhe von 100,- zu zahlen ist.

Die Beheizung und Warmwasser-Erzeugung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Spitzenlast-Bedarfe werden von einer Gas-Brennwert-Therme abgedeckt.

Die Wohnung wird Anfang 2021 bezugsfertig sein.

Die Ausstattung dieser Traumimmobilie erfüllt alle Wünsche zeitgemäßen Wohnens:

- Hochwertige Nolte-Küche
- Wände: Malerflies, weiß gestrichen
- Tageslicht-Bad u.a. mit Bidet und großzügiger, bodengleicher Komfort-Dusche
- Gäste-WC
- Echtholzboden und hochwertige Fliesen in Bad und Gäste-WC
- Duravit Starck3 - Sanitär-Objekte, Hansgrohe Talis S Armaturen
- Personenaufzug
- Fenster: 3-fach Wärmeschutzverglasung (deutscher Hersteller).
- elektrische Rollläden
- Video-Gegensprechanlage
- Fußbodenheizung
- Beheizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe und Solarthermie (ein punktuell höherer Bedarf wird durch eine Gas-Brennwert-Therme abgedeckt).
- Warmwasserbereitung mittels Frischwasserstation, ebenfalls unterstützt durch Solarthermie
- Mindestluftaustausch mittels Ab-Lüfter mit Intervallschaltung und mithilfe von Luftdurchlässen in den Fensterrahmen (Fensterfalzlüftung)

Stommeln ist einer der beliebtesten Orte im gesamten Rhein-Erft-Kreis. Mitten im Städtedreieck Köln-Düsseldorf-Mönchengladbach gelegen, nutzen Sie im Bedarfsfall die Möglichkeiten der Großstadt in Ihrer Nähe, wohnen aber ruhig und beschaulich mitten im Grünen und dem Flair einer attratktiven Kleinstadt.

Nur 800m oder 10 Gehminuten von Ihrer Wohnung entfernt befindet sich der Stommeler Bahnhof. Von hier fahren Sie mit der Regionalbahn in 20 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof.

Innerhalb von Stommeln haben Sie ebenfalls sehr kurze Wege und diverse Vorteile:
- Betreute Ganztages-Grundschule in der Christinastraße: 200m (3 Minuten zu Fuß)
- die über die Grenzen Stommelns und des Erftkreises bekannte und beliebte deutsch-italienische Gesamtschule
- drei Supermärkte befinden sich in Stommeln
- gute ärztliche Infrastruktur
- sehr modernes und in ganz Pulheim einziges Hallen- und Freibad
- diverse bekannte Golfplätze in unmittelbarer Nähe

Donnerstags findet von 7.00-13.00 Uhr ein Wochenmarkt mitten im nur 600 Meter entfernten Zentrum statt. In der charmanten und vitalen Innenstadt finden Sie zahlreiche Geschäften und ansprechende Gastronomie vor.

Weitere sehr gute Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den Nachbarorten Pulheim und Rommerskirchen vor.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
26.02.2029
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
LUFTWP
Endenergiebedarf:
13.10 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
A+
Baujahr:
2021
Energieskala:
A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Carsten Rumpeltin 0221 29 49 77 44
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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