zum Kauf
47055 Duisburg - Wanheimerort

Solides Top-Angebot in ruhiger Citylage!

Preis
auf Anfrage
Objektnr. FALC-THL-11961
60,00 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1 Badezimmer
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Schlafzimmer:
1
Baujahr:
1971
Zustand:
Gepflegt
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
60,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
7,50 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
1.633 €/m²

Sie sind auf der Suche nach einer langfristigen und soliden Kapitalanlage?
Sicherheit und ein vertrauenswürdiger Mieter sind Ihnen wichtig?

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung mitten im beschaulichen Teil von Wanheimerort erfüllt diese Ansprüche. Die gut geschnittene Wohnung in Erbpacht liegt im ersten Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses - behagliche Wohlfühlatmosphäre ist hier vorprogrammiert.

Die ca. 60 m² Wohnfläche teilen sich auf in ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon in Südwest-Lage, einer wohnlichen Küche und einem großzügigen Schlafzimmer. Abgerundet wird das Angebot durch ein kleines, kompaktes Duschbad mit Platz für die Waschmaschine. Nicht unerwähnt bleiben sollte auch der praktische Abstellraum angrenzend an Balkon und Wohnzimmer.

Die verkehrsgünstige Lage, die praktische Größe, insbesondere für Ein- oder Zweipersonenhaushalte und das gepflegte Ambiente des Hauses machen diese Wohnung auch in den nächsten Jahren und Jahrzehnten für Kapitalanleger sehr interessant. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück und ist in unserer internen Renditerechnung bereits berücksichtigt.

Diese helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines ruhigen, eigentümerbewohnten Mehrfamilienhauses. Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus: Es gibt ...

- ein schönes Wohnzimmer mit Parkett und direktem Zugang zum Balkon
- einen Balkon in Südwest-Ausrichtung
- eine wohnliche Küche
- ein schönes Schlafzimmer
- ein kompaktes Duschbad, innenliegend
- einen kleinen, praktischen Abstellraum
- ein eigenes ca. 8 m² großes Kellerabteil

Die Gemeinschaftsräume im Keller sind in einem sehr sauberen und gepflegtem Zustand.

Aktuell sind die Räumlichkeiten vermietet und eignen sich daher optimal zur Kapitalanlage. Übrigens: Das Haus verfügt insgesamt nur über vier Eigentumswohnungen und ist in einem top-gepflegtem Zustand. Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen stehen nicht an.

Sie zahlen keine zusätzliche Käuferprovision!

Der Stadtteil Wanheimerort gehört zum Stadtbezirk Duisburg-Mitte, der Keimzelle und dem Zentrum der heutigen Großstadt Duisburg. Wanheimerort hat knapp 18.500 Einwohner. Im Westen liegt der Rhein und im Osten der Sportpark Duisburg (ehemals Sportpark Wedau), ein etwas 200 ha großes Sport- und Erholungsgebiet.

In unmittelbarer Nähe, von der Wohnung aus innerhalb weniger Geh- oder Fahrradminuten erreichbar, befindet sich die Fischerstraße und der Michaelplatz mit einem breiten Nahversorgungsangebot – zweimal in der Woche ist dort zum Beispiel Markt. Die Düsseldorfer Straße mit der U-Bahn-Station ist ebenfalls nicht weit entfernt, gleiches gilt für die Entfernung zur S-Bahn. Die regionalen und überregionalen Verkehrsnetze sind sehr schnell erreichbar über die A3, A40, A59 und die A524. Die gute Anbindung Richtung der Stadtzentren Duisburg wie Düsseldorf ist damit jederzeit gegeben.

Es gibt viel Grün in Wanheimerort. Alte Bäume sorgen gerade im Sommer für Schatten und gute Luft, einen Beitrag hierzu leisten auch diverse Kleingartenvereine. Zudem sind in den letzten Jahren sehr viele Häuser renoviert worden. Wanheimerort ist ein Wohnstadtteil - hier kann man sich wohlfühlen und gut wohnen.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
31.03.2029
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
OEL
Endenergiebedarf:
117.50 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1971
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Thomas Lütkebohmert 0178 / 2000 252
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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