Deutschland
zum Kauf
41468 Neuss / Grimlinghausen - Neuss
Solide Kapitalanlage in Rheinnähe
Objektnr.
FALC-JSc-18081
55,00 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1995
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Tiefgaragenstellplätze:
1
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südost
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Wohnfläche:
55,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
10,00 m²
Erste Fragen beantworten wir gerne per E-Mail, bitte wenden Sie sich an: bonn@falcimmo.de
Die 2-Zimmer Wohnung ist aktuell vermietet und befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1995 in massiver Bauweise errichtet wurde.
Die 55m² Wohnung ist schön hell, modern und sehr gut geschnitten. Hohe Decken und eine tolle Fensterfront verleihen der Wohnung einen besonderen Charme. Zunächst betreten Sie eine kleine Diele in der links Platz für einen Einbauschrank oder eine Garderobe ist. Vom Flur aus gelangen Sie auf der rechten Seite auch in das Bad, welches zeitlos in weiß gefliest ist.
Geradeaus betreten Sie das große Wohnzimmer, mit vorgelagerter 10m² Dachterrasse. Das Highlight der Wohnung! Innen und außen verschmelzen hier zu einer Einheit. Der Blick geht unwillkürlich über die Dächer und Grünanlagen von Grimlinghausen. Die Südost-Ausrichtung garantiert Sonne fast den ganzen Tag!
Das Wohnzimmer lässt sich praktisch aufteilen. Links findet ein Esstisch Platz, von dort gibt es dann auch eine direkte Anbindung in die Küche. Rechts können Sie es sich auf der Sofaecke gemütlich machen.
Aus diesem Bereich betreten Sie das Schlafzimmer, welches ausreichende Möglichkeiten für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet.
Durch die attraktive, zentrale und dennoch ruhige Lage in Rheinnähe, ist eine dauerhafte Vermietung garantiert.
Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand. Die Fußböden sind mit Teppichboden und Fliesen ausgelegt.
Im Badezimmer finden Sie eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC.
Die großzügig geschnittene Dachterrasse bietet einen Weitblick ins Grüne.
Die Wohnung wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt, über die auch die Warmwasserbereitstellung erfolgt.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
Mieteinnahmen/Jahr: 4.440,00 € Kaltmiete + 480,00 € Stellplatz. Die Miete kann nach den gültigen, gesetzlichen Möglichlichkeiten um 15% erhöht werden.
Das Hausgeld beträgt insgesamt 227,00 € pro Monat, davon 21,37 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage
Stand Erhaltungsrücklage per 31.12.2019: ca. 406.000 €
Grimlinghausen gehört zu den schönsten Stadtteilen in Neuss. Wunderschön an Rhein und Erft gelegen, mit idealen Verkehrsanbindungen, einem hohen Wohnwert und einem regen Vereinsleben, bei dem der Zusammenhalt der Bürgerinnen und Bürger noch gut funktioniert. Mit den fast zeitgleich an der Bonner Straße und Am Blankenwasser gewachsenen modernen Gewerbegebieten steht Grimlinghausen auch wirtschaftlich erfolgreich da.
Wer ruhig wohnen möchte, aber dennoch schnell in der City sein will, ist hier goldrichtig! Über die 500 m entfernte Bushaltestelle Vollmerswerther Str. erreichen Sie in 15 Minuten Fahrzeit die City und den Hauptbahnhof. Mit dem PKW erreichen Sie die A46 in ca. 5 Autominuten.
Den Rhein erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Von hier steht kilometerlangen Spaziergängen, Radtouren oder Joggingrunden nichts mehr im Weg!
Auf dem Wohnungsmarkt zeichnet sich bereits seit Jahren ein Trend nach Single Wohnungen ab. Die Nachfrage nach kleinen Wohnungen ist in Neuss besonders hoch.
Aus Gründen der Diskretion, haben wir keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Die Wohnung kann gerne nach Terminvereinbarung besichtigt werden.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Ihre Fragen beantworten wir gerne per E-Mail, bitte wenden Sie sich an: bonn@falcimmo.de
Unsere kostenlose Hotline: 0800/646 0 647
Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
15.07.2028
Warmwasser inkl.:
Ja
Endenergiebedarf:
111.30 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1995
Karte
Grundrisse
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr