zum Kauf
Grundrisse
53347 Alfter - Alfter

Solide Kapitalanlage im Herzen von Alfter!

Kaufpreis
269.900 €
Objektnr. FALC-MAG-18246
108,62 m² Bürofläche
5 Zimmer
1989 Baujahr
Abstellraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Gewerbe
Objektart:
Praxisfläche
Zimmer:
5
Etage:
2
Baujahr:
1989
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Boden:
Laminat
DV-Verkabelung:
Ja
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Bürofläche:
108,62 m²
Gesamtfläche:
108,62 m²
Vermietbare Fläche:
108,62 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.485 €/m²
Kaufpreis:
269.900 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19% MwSt

Diese schönen Gewerberäume befinden sich im 2. Obergeschoss eines rein gewerblich genutzten Geschäftshauses, welches 1989 erbaut wurde. Es befindet sich momentan ein Arzt, ein Steuerberater, ein Supermarkt und ein Nachhilfeinstitut in der Immobilie.

Das Objekt verfügt über vier Arbeitsräume, zwei Gästetoiletten, einen Abstellraum, einen Aktenraum, einer Teeküche sowie einen großen Empfangsbereich.

Durch das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in den Hausflur des Objektes. Auf der zweiten Etage angekommen befindet sich links der Eingang des Büros. Durch die Eingangstür hindurch gelangen Sie in den Empfangsbereich. Rechts um die Ecke befindet sich ein Aktenraum. Geradeaus liegt der Flur, wovon die restlichen Zimmer alle abgehen, ebenso wie die beiden separaten Toiletten und die kleine aber feine Teeküche.

Alle Räume bieten genügend Platz zur freien Entfaltung. Durch die großen Fenster in den Arbeitszimmern wirken die gesamten Räume sehr hell.

Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 227,- € pro Monat. Die nicht umlegbaren Betriebskosten liegen bei ca. 59,- € pro Monat.

In den gesamten Arbeitsräumen der Immobilie wurde Laminat verlegt. In den anderen Räumen, wie zum Beispiel in der Küche und den Gästetoiletten, sind Fliesen vorhanden. Die Fenster sind alle doppelverglast. Trotz der zentralen Lage ist die Geräuschkulisse von außen sehr gering.

Die hohen Decken der Zimmer vermitteln ein luftiges Raumgefühl. Vor der Immobilie befinden sich genügend öffentliche Parkplätze für Sie und Ihre Kunden.

Ebenfalls verfügt die Gewerbeimmobilie über eine kleine Teeküche, welche zu gemütlichen Pausen einlädt.

Das Objekt ist derzeit an ein namhaftes Nachhilfeinstitut vermietet.

Natürlich können Sie diese Räumlichkeiten nicht nur als schönes Büro nutzen, sondern auch in ein schickes Kosmetikstudio oder auch Ausstellungsräumlichkeiten realisieren. Lassen Sie Ihrer Phantasie einfach freien Lauf und verwirklichen Sie Ihre Gewerbeideen.

Nehmen Sie Ihre Zukunft jetzt in die Hand und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Gewerbe.

Die Gewerberäume befinden sich im Herzen der Stadt Alfter. Sie liegen in einer sehr stark frequentierten Lage. Direkt vor dem Haus befindet sich ein großer Supermarkt, Banken, Bäckereien, Kaffees, Ärzte, Apotheken etc.

Des Weiteren befinden sich in der Nähe mehrere Schulen und Kindergärten. Die Verkehrsanbindungen nach Köln und Bonn sind hervorragend, da sich die Bahnhöfe für die DB und Stadtbahnlinien vor Ort befinden.

Alfter liegt in der westlichen Peripherie der Stadt Bonn. Bonn ist in wenigen Minuten erreicht, aber auch Bornheim, Wesseling und Köln sowie alle Gemeinden des Rhein-Sieg-Kreises liegen nah. Deshalb ist Alfter eine sehr beliebte Zuzugsgemeinde.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Stadt Alfter und natürlich auch Bonn bieten nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell eine neue Heimat.

Nach Bonn-Hbf. benötigen Sie ca. 11 Minuten, nach Köln ca. 35 Minuten. Natürlich sind alle öffentlichen Verkehrsmittel vorhanden.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
24.10.2027
Verbrauchkennwert:
192.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1989
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Marc Grießhammer 0177 - 308 7 076
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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