zum Kauf

Grundrisse

47798 Krefeld / Stadtmitte - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Krefeld

Solide Kapitalanalge im Zentrum von Krefeld

Kaufpreis

650.000 €

Objektnr. FALC-FA-27159

468,00 m² Wohnfläche

23,0 Zimmer

192,00 m² Grundstücksfläche

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Mehrfamilienhaus

Zimmer:

23,0

Baujahr:

1881

Unterkellert:

Wohnfläche:

468,00 m²

Grundstücksfläche:

192,00 m²

Kosten

Kaufpreis:

650.000 €

Provision:

Provisionsfrei

Beschreibung

Hochinteressante Kapitalanlage in der Krefelder Innenstadt: Unser Wohn- und
Geschäftshaus ist gut vermietet, gepflegt und immer wieder modernisiert
worden. Es umfasst sieben Zwei- und Drei-Zimmer Wohnungen sowie eine Gewerbefläche,
in der sich ein Restaurant befindet. Die Bilder stammen aus der Dachgeschosswohnung (damals leerstehend) sowie der EG Wohnung die gerade neu vermietet wird. Die Wohnungen zeichnen
sich durch einen praktischen Grundriss aus und nicht nur die meisten Bäder sind in
den letzten Jahren renoviert worden. Im Jahre 2003 wurde ein neues Brandschutzkonzept
im Erd- und Obergeschoß umgesetzt. Bei Vollvermietung ergibt
sich eine Rendite von 7,7% !!!
Sie zahlen keine Käufer-Provision.

Ausstattung

Wohn-und Geschäftshaus aus dem Jahre 1881
Vollunterkellert
Umfassende Kernsanierung incl. Dach im Jahre 1973
Fenstererneuerung 1998
Umsetzung neues Brandschutzkonzept 2003
Kontinuierliche revovierungen
Neue Gas-Zentralheizung 2017
Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzern
Die Wohnung ist für den Käufer provisionsfrei zu erwerben
Jahresmieteinnahmen Netto: Soll: 50.000 €; Ist: 44.100 €
Rendite bei Vollvermietung: 7,7%

Lage

DasHausbefindetsichinderInnenstadt,unmittelbaramSüdwallgelegen–mitteninderSamt-
undSeidenstadtKrefeld.DasdirekteWohnumfeldzeichnetsich
durch einen typischen Zentrumscharakter aus: Fußgänger Zone, Hauptbahnhof,
Kino, Kneipen und Cafés sind fußläufig zu erreichen. Die Infrastruktur, die Anbindung
an Kindergärten, Schulen und das Verkehrsnetz, Ärzte und Apotheken,
ist optimal.
Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist auch nicht fern: Durch die Autobahnanbindung
der A57 sowie der A44 erreichen Sie den Düsseldorfer Flughafen oder
das Stadtzentrum in 25 Minuten. Auch die Nachbarstädte Duisburg, Moers und
Mönchengladbach sind durch die gute Anbindung mit der Bahn oder dem Auto
schnell zu erreichen.

Sonstiges

Sie zahlen keine Käuferprovision!

Energieausweis

Ausweistyp:

Verbrauchsausweis

Gültig bis:

15.10.2027

Verbrauchkennwert:

150,00 kWh/(m²*a)

Warmwasser inkl.:

Effizienzklasse:

Baujahr:

1881

Ausstellungsdatum:

16.10.2017

Gebäudeart:

Wohngebäude

Energieskala:

A+

Karte

Grundrisse

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ihr Ansprechpartner

Frank Ahrweiler +49 160 5517469 E-Mail

¹ Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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