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74740 Adelsheim / Leibenstadt - Adelsheim

Sogar mit Scheune - Hier erfüllen sich Träume! - FALC Immobilien Heilbronn

Kaufpreis
280.000 €
Objektnr. FALC-AF-16451
340,00 m² Wohnfläche
13 Zimmer
3 Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Gäste WC
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Zweifamilienhaus
Stellplätze:
6
Zimmer:
13
Badezimmer:
3
Sep. WC's:
2
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
9
Wohneinheiten:
2
Baujahr:
1975
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Ofen, Zentralheizung
Befeuerung:
Solar, Holz
Außenstellplätze:
5
Garagenstellplätze:
1
WG geeignet:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden, Westen
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
340,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
5,96 m²
Grundstücksfläche:
1.141,00 m²
Gesamtfläche:
620,00 m²
Nutzfläche:
280,00 m²
Vermietbare Fläche:
620,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
824 €/m²
Kaufpreis:
280.000 €
Käuferprovision:
3,48% inkl. MwSt. Ab 01.01.21 - 3,57% inkl. MwSt.

Aller guten Dinge sind drei - Hier können Sie es sich gut gehen lassen!

Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn bietet Ihnen hier ein vielseitiges Anwesen in Adelsheim / Leibenstadt an.

Die Immobilienanlage wurde im Jahr 1975 erbaut und setzt sich aus einem großen Doppelhaus, einer Scheune, einem Garten und einem großen Hof zusammen. Die Gebäude befinden sich auf einem circa 1141 m² großen Grundstück.

Das rechte Doppelhaus (rotes Haus) ist aktuell seit dem 16.08.2014 vermietet. Die Miete liegt bei 700 € monatlich zzgl. 150 € Nebenkosten. Bei Eigenbedarf können Sie den Mietvertrag mit einer Kündigungsfrist von 6 Monaten kündigen. Grundsätzlich kann die zusätzliche Einnahme jedoch auch perfekt zur Unterstützung Ihrer Finanzierung genutzt werden. In dieser Lage liegen die Mieten durchschnittlich bei 7,50 € / m². Das Haus stellt Ihnen aktuell eine Wohnfläche von circa 190 m² und 5 Zimmern auf zwei Etagen zur Verfügung. Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich eine Nutzfläche von circa 78,60 m². Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter keine Innenfotos zur Verfügung stellen können. Die zwei Innenfotos in diesem Exposé sind virtuelle Fotos, die auf die tatsächliche Ausstattung und den tatsächlichen Schnitt angepasst wurden.

Das linke Doppelhaus wartet darauf in neuem Glanz erstrahlen zu können. Es wurde entkernt und wartet nun auf die Sanierung. Der Grundstein für Ihr Traumhaus wurde gelegt- jetzt sind Sie dran! Hier können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen und das Haus ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen ausstatten und einrichten. Die Wohnfläche, die hier realisiert werden kann liegt bei circa 150 m².

Das Speicher-Gebäude besteht aktuell aus einer Scheune und einer ehemaligen Stallung. Es stehen Ihnen hier zwei Zugänge zur Verfügung (Scheunentor und Holztür). Der zusätzliche Raum mit circa 122 m² kann als Garage, Werkstatt, Hobbyraum und ähnliches genutzt werden. Auch ein Umbau wäre gegebenenfalls möglich und könnte Ihnen zusätzlichen Wohnraum schaffen.

Der große Hof bietet zudem weiteren Platz zum Parken.

Mit etwas handwerklichem Geschick und Eifer, kann hier ein Familientraum entstehen - Packen Sie es jetzt an! Die Lage können Sie sich bereits jetzt mit unserem 360° Rundgang ansehen. Geben Sie hierzu einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1895311?accessKey=5e1f

Perfekt für Jedermann!

Das Doppelhaus wurde auf einem leichten Hanggrundstück erbaut und bietet Ihnen somit gleich zwei Erdebenen.

Das rechte Haus kann sowohl vom Untergeschoss (Hofseite) als auch vom Erdgeschoss (Haupteingang) aus erreicht werden. Ein gepflasterter Weg führt Sie an saftigem Grün vorbei bis hin zur Eingangstür. Nach dem Eintreten befinden Sie sich im Eingangsbereich, welcher vom Rest der Räumlichkeiten auf dieser Etage durch eine Holztür mit Glaseinsatz abgetrennt ist. Der geflieste Boden ist pflegeleicht und bietet hier viele Vorteile. An der ersten Tür vorbei, stehen Sie im Hauptflur, welcher Sie in alle weiteren Räume begleitet. Zu Ihrer linken steht eine Gäste-Toilette zur Verfügung. Zu Ihrer rechten warten die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer auf Sie. Diese drei Bereiche sind indirekt miteinander verbunden und sorgen so für mehr Wohnlichkeit und eine gemütliche und gesellige Atmosphäre. Die Küche ist geschlossen und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es handelt sich um eine Küchenzeile mit weißen Elementen, einer Rückwand aus Holz, einem Spülbecken, einem Kühlschrank, einer Dunstabzugshaube und einigen Einbauschränke. Weitere Elektrogeräte sind nicht dabei. Das Wohn- und Esszimmer sind mit einem hellen Laminatboden ausgestattet und mit zahlreichen Fensterfronten (dunkle Holzfenster) geschmückt. Hier erwartet Sie ein helles und offenherziges Flair, welches zum Entspannen und Genießen einlädt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen direkten Zugang zu einer herrlichen Terrasse mit großzügigem Garten. Ein weiterer kleiner Flur führt Sie zu einem Badezimmer und einer Räumlichkeit, die je nach Bedürfnis genutzt und gestaltet werden kann. Von diesem Zimmer aus lässt sich das ausgebaute Dachgeschoss erreichen. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Dusche, einer Toilette, einem Waschbecken und je einem Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Die orangenen Bodenfliesen harmonieren hier mit dem ansonsten in Weiß gehaltenen raumhoch gefliesten Sanitärbereich. Im Obergeschoss warten drei schöne Schlafzimmer und ein weiteres großes Badezimmer auf Sie. Auf der gesamten Ebene ist ein heller Laminatboden verlegt worden, welcher mit der weißen Deckenverkleidung aus Holz einen schönen Kontrast bildet. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und in frischem Weiß gehalten. Es verfügt über Tageslicht, eine Badewanne, eine Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken. Im Untergeschoss befindet sich eine große Garage mit direktem Zugang zum Hof. Ebenso finden Sie hier den Heizraum einen Hauswirtschaftsraum, ein Büro, eine kleine Toilette und den früheren Öllagerraum. Vom Büro aus haben Sie einen direkten Zugang zum Garten.

Das linke Haus befindet sich aktuell in einem entkernten Zustand. Die Aufteilung, Nutzung und Ausstattung bleibt Ihnen überlassen. Die perfekte Leinwand zur Realisierung individueller Wohnwünsche! Betreten wird die Immobilie vom Hof aus. Eine neue Eingangstür wurde bereits eingebaut. Auch wurden die Fenster teilweise erneuert. Im Untergeschoss befindet sich eine Werkstatt.

Die Dächer der Immobilie wurden im Jahr 2016 neu eingedeckt, isoliert und mit einer Solaranlage ausgestattet. Geheizt wird in den Wintermonaten mit einer zentralen Holzofenheizung mit Speicher, welche im Jahr 2018 erneuert wurde. Ansonsten wird die Solarenergie genutzt. Der Energieausweis wird aktuell erstellt und liegt Ihnen zur Besichtigung vor. Erwähnenswert ist auch die große Zisterne im Hof, welche das Dachwasser sammelt.

Das Speichergebäude stellt Ihnen circa 122 m² Nutzfläche zur Verfügung. Egal ob Sie die Scheune ausbauen, zum Arbeiten oder als Garage nutzen möchten - Hier kann großes entstehen!

Sie sind interessiert? Senden Sie uns eine Anfrage und sichern Sie sich die Chance auf dieses Schmuckstück - Wir freuen uns auf Sie!

Adelsheim-
architektonisch auffallend, reich an Kultur, umgeben von Natur!

Der staatlich anerkannte Luftkurort Adelsheim, mit den Ortschaften Sennfeld, Leibenstadt, Hergenstadt und Wemershof, liegt im badischen Frankenland an den Ausläufern des Odenwaldes, idyllisch am Zusammenfluss der beiden fischreichen Flüsse Kirnau und Seckach.
Ein beliebter Ferienort mit etwa 5.000 Einwohnern, umgeben von einem Kranz bewaldeter Höhen, inmitten einer Landschaft mit Wiesen und Auen. Ein idealer Aufenthaltsort für stressgeplagte Erholungssuchende, die in sauberer Luft regenerieren möchten. Hier ist noch die Behaglichkeit der alten Zeit lebendig wie sie schon Josef Frhr. v. Eichendorff empfunden hat, als er im Jahre 1808 Adelsheim besuchte.
Für den Kunstfreund bietet die nährere Umgebung von Adelsheim viele Sehenswürdigkeiten, u.a.: Skulpturen-Radweg, Römerkastell und -Museum in Osterburken, Schlösser in Möckmühl u. Jagsthausen, Klosterkirche von Schöntal, Eberstadter Tropfsteinhöhle, Greifenwarte/ Burg Guttenberg, Salzbergwerk in Bad Friedrichshall, 2 Golfplätze in unmittelbarer Nähe (18-Loch), Tennisanlage in Sennfeld, beheizbares Freibad in Adelsheim, Thermalbad Niedernhall, Waldlehrpfad mit herrlichen Wanderwegen.
Adelsheim hat zwei Bahnhöfe, einen an der Strecke Stuttgart-Würzburg (Adelsheim-Ost), den anderen an der Strecke Heidelberg-Würzburg (Adelsheim-Nord). Eil- und D-Zugstation ist das 4 km nahegelegene Osterburken. Direkte Autobahnabfahrt (Osterburken/Adelsheim) an der Strecke Heilbronn-Würzburg (5 km).

Die angebotene Immobilie befindet sich in Leibenstadt - nur 4 Kilometer Luftlinie entfernt von Adelsheim. Im ehemals ritterschaftliche Dorf sind circa 370 Einwohner zuhause. Eingerahmt von umgebendem Wald und Ackerland, erwartet Sie hier ein einladendes Ortsbild, welches im Zentrum von der im Jahre 1842/43 errichteten Pfarrkirche bestimmt wird. In der unmittelbaren Umgebung finden sich neben dem Dorftreff eine schöne Grünanlage mit mehreren Sitzgelegenheiten und einen großzügig angelegten Spielplatz. Ein großer Sportplatz ist ebenfalls vorhanden.

"Wir sind Süden. Wir sind Natur. Wir sind Genuss. Wir sind Kultur. Wir sind Wohlsein." Hier macht Leben Freude!

Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Franzke 07131-7971680
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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