Bahnhofstraße 64, 74343 Sachsenheim - Deutschland - Baden-Württemberg - Ludwigsburg - Sachsenheim

*SOFORT VERFÜGBAR* Wohnen Sie schon oder mieten Sie noch? - FALC Immobilien

Kaufpreis
300.000 €
Objektnr. FALC-AF-50539
94,10 m² Wohnfläche
5 Zimmer
1 Badezimmer
WG geeignet
Abstellraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Anzahl der Logias:
1.00
Etage:
3 / 3
Baujahr:
1968
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
sofort
Ausstattung:
standard
Badezimmer:
Badewanne
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
WG geeignet:
Ja
Garage / Stellplatz:
Außenstellplatz
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
94,10 m²
Gesamtfläche:
101,10 m²
Grundstücksfläche:
1.495,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
5,66 m²
Kosten
Kaufpreis:
300.000 €
Kaufpreis pro m²:
3.188 €/m²
Kaufpreis Außenstellplatz:
30 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé

Ein Hoch auf die Gemütlichkeit!

Sie sind auf der Suche nach urgemütlichen und gut aufgeteilten, eigenen vier Wänden? Andreas Franzke von FALC Immobilien bietet Ihnen hier genau das Richtige!

Die attraktive 4,5-Zimmerwohnung, mit ca. 94 m², befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 16 Wohneinheiten, im Gebiet "Klingenberg" am westlichen Ende von Großsachsenheim, erbaut 1968 und renoviert 1997.

Nicht nur 3 Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und ein Balkon sind hier inklusive, sondern auch noch ein praktischer Abstellraum, eine gemeinschaftliche Waschküche, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein Kellerraum für selten genutzte Gegenstände. Zur Immobilie können Sie einen Parkplatz für 35 € monatlich anmieten.

Die Schlafzimmer sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, die weiteren Räume sind mit pflegeleichten beigefarbenen Fliesen versehen.

Bitte beachten Sie, dass die Bilder der Schlafzimmer aufgrund der Privatsphäre gestaged wurden.

Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2023 wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 35,30 € pro Monat zzgl. 74,93 € monatlich für die Rücklagen
Auf einen möglichen Mieter umlegbare Kosten: 343,79 €.
Abgebucht werden monatlich 455 €, davon würde ein Mieter 343,79 € übernehmen.

Der Rücklagenstand zum 31.12.2023 betrug 98.431,61 € für das gesamte Objekt, der Anteil für Ihre Wohnung liegt bei 11.330,97 €. Dieser Betrag geht nach dem Kauf auf Sie über.

Geheizt wird mit Öl über eine Zentralheizung aus dem Jahr 1997, die isolierverglasten Fenster sind mit Kunststoffrahmen versehen.

Die angebotene Wohnung ist sofort verfügbar.

Für schnelles Internet sorgt Vodafone mit bis zu 500 MBit/s im Download und mit bis zu 50 MBit/s im Upload.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lehnen Sie sich entspannt zurück und besichtigen Sie schon einmal Ihre neue Nachbarschaft mit unserem exklusiven 360 Rundgang. Geben Sie hierfür einfach den Link in Ihr Browserfeld ein: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3048549

Pure Gemütlichkeit auf ca. 94 m²!

Vom überdachten Eingangsbereich aus gelangen Sie ins freundliche Treppenhaus.

Im 3. Obergeschoss befindet sich Ihr gemütliches Zuhause und erwartet Sie hinter einer massiven Tür mit Spion ein heller Flur. Dieser bietet genügend Platz für eine Garderobe und Kommode, um Ihre Jacken, Taschen und Schuhe sicher und ordentlich zu verwahren.

Zunächst führt Sie der Flur in Ihr lichterfülltes, großzügiges Wohnzimmer, das Zentrum der Wohnung. Legen Sie nach einem anstrengendem Tag einfach mal die Beine hoch und entspannen oder verbringen Sie romantische Stunden mit Ihrer/m Liebsten. Ein abgetrennter Bereich eignet sich durch den Erker-Charakter hervorragend als Essecke.

Anschluss an den herrlichen Balkon finden Sie hier. Ein Tässchen Kaffee mit Blick auf den Sonnenaufgang, gute Gespräche mit Freunden an der frischen Luft in einer lauen Sommernacht, hier können Sie das genießen.

Von den anderen Schlafräumen ein wenig separiert, befindet sich Ihre behagliche Traumoase. Verbringen Sie hier erholsame Stunden und starten Sie ausgeruht in den Tag. Vielleicht möchten Sie aber auch ein Gästezimmer mit gemütlicher Leseecke, einen Büroplatz oder einen Hauswirtschaftsraum? Richten Sie sich hier Ihre individuelle Wohlfühlzone ein.

Neben dem Wohnzimmer erreichen Sie Ihren kleinen aber feinen Küchen(t)raum. Für Ihre zukünftigen Kocherlebnisse stehen Ihnen ein Cerankochfeld, ein Backofen, ein Spülbecken mit Abtropffläche und eine Spülmaschine zur Verfügung. Ein Abstellraum gegenüber lässt auch größere Einkäufe zu oder sperrige Dinge wie den Staubsauger oder das Bügelbrett verschwinden.

Zwei weitere Zimmer bieten sich als Kinderzimmer an, selbstverständlich finden auch ein Büro oder ein Gästezimmer Ihren Einsatz. Erfüllen Sie sich Ihren Einrichtungstraum, ganz nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen.

Direkt gegenüber befindet sich das charmante, komplett geflieste Bad. Ausgiebige Schaumbäder, erfrischende Duschen und perfektes Styling am Morgen. Ein separates WC verhindert lästige Störungen beim Entspannen. Im Bad befinden sich auch Anschlüsse für Ihre Waschmaschine, oder Sie nutzen den Anschluss in der gemeinschaftlichen Waschküche im Untergeschoss. Außerdem stehen gemeinschaftliche Trockenräume sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.

Ein Ihnen zugewiesener und abschließbarer Kellerraum ist ebenfalls vorhanden und bietet weiteren Stauraum für Dinge, die Sie nicht täglich brauchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schicken Sie uns noch heute eine unverbindliche Anfrage.

Sachsenheim ist eine baden-württembergische Stadt im Landkreis Ludwigsburg. Sie zählt rund 18.600 Einwohner und gehört zur Region Stuttgart.

Sachsenheim besteht aus den Stadtteilen Großsachsenheim, Kleinsachsenheim, Hohenhaslach, Ochsenbach, Spielberg und Häfnerhaslach

Sachsenheim liegt rund 30 Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt und ca. 30 Kilometer von Heilbronn. Das Stadtzentrum liegt etwa 14 km von der Kreisstadt Ludwigsburg entfernt.

Auf dem kulturellen Sektor hat Sachsenheim viel zu bieten, das Stadtmuseum, in Kleinsachsenheim das Feuerwehrmuseum, die Stadtbücherei, den Musikverein und das Stadtarchiv. Die bedeutendste Sehenswürdigkeit ist das Wasserschloss in Großsachsenheim.

Zusätzlich können Sie alle Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Apotheken, Märkte, Sehenswürdigkeiten, Schulen und Kindergärten, gut erreichen. Außerdem gibt es sieben evangelische und drei städtische Kindergärten sowie alle notwendigen Bildungseinrichtungen wie die Gemeinschaftsschule, das Gymnasium und die Realschule.

Wandern wird hier großgeschrieben. Die Gemeinde bietet ca. 60 Rundwanderungen in der näheren Umgebung an, die mehr als 400 km Wandervergnügen erschließen.

Mit dem Kraftfahrzeug ist Sachsenheim über die Autobahnausfahrt Ludwigsburg-Nord (Bundesautobahn 81) erreichbar, weiter über die Bundesstraße 27 und Landesstraße 1125 nach Großsachsenheim. Sie können auch gerne mit Bus oder Bahn fahren und das Auto auch mal stehen lassen.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.


Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.


Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!


Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de

Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn


Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
04.09.2027
Verbrauchkennwert:
169 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
Öl
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1968
Ausstellungsdatum:
21.11.2013
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Franzke +49 7131 7971680
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

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