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14478 Potsdam - Waldstadt I
Sofort einziehen oder 3,8% Rendite! Potsdam mit Grünblick!
Objektnr.
FALC-DPi-16983
60,00 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Geisterbesichtigung
Personenaufzug
Seniorengerecht
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Wohneinheiten:
12
Baujahr:
1996
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Heizungsart:
Fernheizung
Befeuerung:
Fern
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Wohnfläche:
60,00 m²
Nutzfläche:
4,00 m²
Gesamtfläche:
64,00 m²
Sie suchen eine tolle 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Potsdam mit Blick ins Grüne? Als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung?
Dann haben Sie mit dieser fantastischen Etagenwohnung im Erdgeschoss Ihr perfektes neues Zuhause gefunden!
Die sofort bezugsfreie und sehr ruhig gelegene Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1996 erbauten 4-stöckigen Mehrfamilienhaus und verteilt sich auf einer Fläche von ca. 60 m². Durch eine geschickte Architektur ist es möglich, barrierefrei die Wohnung zu erreichen. Ein Aufzug fährt vom Kellergeschoss bis zur obersten Etage.
Die gepflegte Wohnung mit praktischem Grundriss verfügt über einen hellen Wohnbereich mit Süd-West-Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein innenliegendes Wannenbad. Der großzügige Flur bietet viel Platz für die Garderobe. Vom Balkon hat man einen schönen Blick in das unmittelbar angrenzende Waldstück, hier kann man z.B. den Abend mit einem Glas Wein entspannt genießen. Zur Wohnung gehört auch ein Abstellraum im Keller.
Das Hausensemble befindet sich im gepflegten Zustand und wird überwiegend von den Eigentümern bewohnt.
Die Wohnung eignet sich nicht nur zur Selbstnutzung sondern auch als Kapitalanlage! Jetzt Renditechance sichern! Sollte der Erwerber nach dem Kaufabschluss eine Vermietung der Wohnung wünschen, so bieten wir diese Dienstleistung KOSTENFREI an.
Nach Einführung des Mietendeckels in Berlin ist der Immobilienmarkt in Potsdam durch steigende Preise und ein immer knapperes Angebot gekennzeichnet. Deshalb jetzt diese schöne Wohnung im Grünen sichern und sich mittelfristig über den Wertzuwachs freuen!
Der Flur, das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer sind mit einem hochwertigen Laminatfußboden ausgestattet, welcher im Juli 2020 verlegt wurde.
Die Küche und das Badezimmer sind hell verfliest. Das innenenliegende, großzügige Wannenbad verfügt über eine elektrische Entlüftung und genug Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.
Die Fenster auf der Hausvorderseite verfügen über Außenjalousien und bieten neben dem Sichtschutz auch einen entsprechenden Sicherheitsstandard.
Ein Personenaufzug, Kellerräume sowie ein zusätzlicher Fahrradkeller stehen den Bewohnern zur Verfügung.
Die Heizungs- und Warmwasserversorgung des Hauses erfolgt zentral über Fernwärme.
Öffentliche Parkplätze sind ausreichend vorhanden, Stellplätze können optional angemietet werden.
Die Instandhaltungsrücklage ist mit ca. 102.000,00 Euro zum 31.12.2019 gut gefüllt. Der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt ca. 7.000,00 Euro.
Aufgrund der Pandemie empfehlen wir Ihnen, zunächst unsere virtuelle Besichtigungstour unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/1959845 anzuschauen, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Potsdam, die brandenburgische Landeshauptstadt mit knapp 180.000 Einwohnern, ist nicht nur internationale Kulturstadt mit Weltrang sondern auch ein bedeutender Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort vor den Toren Berlins. Nach München ist sie die Landeshauptstadt mit dem stärksten Bevölkerungswachstum in Deutschland. Zudem zeichnete der Prognos Familienatlas Potsdam als familienfreundlichste Stadt Deutschlands aus.
Die im Potsdamer Süden gelegene Waldstadt liegt in einer grünen und gleichzeitig gut an die Innenstadt angebundenen Wohngegend von Potsdam. Wie der Name vermuten lässt, zeichnet sich die Waldstadt durch ihren Baumbestand und ihre Grünflächen aus und bietet eine perfekte Symbiose zwischen Stadt und Natur.
Darüber hinaus verfügt die Waldstadt über eine perfekte Infrastruktur wie z.B. Ärztehaus, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufscenter, Haltestellen des ÖNPV und Straßenbahnverbindungen, auch Kita's und Schulen sind in direkter Nähe zum Quartier zu finden.
Der Regionalbahnhof Potsdam-Rehbrücke und der Autobahnanschluss zur A115 sind von hier aus ebenfalls gut erreichbar. Die Hauptstadt Berlin ist mit dem Regionalverkehr nur ca. 30 min. Fahrzeit entfernt. Die beiden Flughäfen Berlin-Tegel (TXL) und Berlin-Schönefeld (SXF) sind mit dem Auto in weniger als 40 min. erreichbar.
Wohnen in der Stadt und doch im Grünen!
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.
Wir sind für Sie da!
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Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
18.09.2028
Verbrauchkennwert:
98.40 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
FERN
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1996
Karte
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr