74626 Bretzfeld / Scheppach - Bretzfeld

So wollen wir leben – modernes Einfamilienhaus mit schönem Grundstück – FALC Immobilien Öhringen

Kaufpreis
469.000 €
Objektnr. FALC-OLS-40844
130,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
1 Badezimmer
Gartennutzung
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Haus
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
4
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
2009
Letzte Modernisierung:
2022 Einbauküche
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
ab März
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Flüssiggas
Außenstellplätze:
4
Gartennutzung:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
130,00 m²
Grundstücksfläche:
715,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
469.000 €
Kaufpreis pro m²:
3.608 €/m²
Provision:
3,57% inkl. MwSt.

Sie wünschen sich für Ihre Familie ein helles, modernes Zuhause und viel Platz zum Spielen und Draußensein? Dann könnte dieses Objekt perfekt für Sie sein! Es lässt an einigen Stellen noch Gestaltungsspielraum und ermöglicht Ihnen dadurch eine gezielte Anpassung an Ihre individuellen Bedürfnisse.

Der charmant gestaltete Grundriss schenkt den Hausbewohnern ein lichtdurchflutetes und gemütliches Wohnzentrum im Erdgeschoss der Immobilie. In der neuwertigen und geschmackvollen Küche macht Kochen und Backen Freude. Speisen Sie wahlweise im hellen Esszimmer und im Sommer auf Ihrer Sonnenterrasse, die Sie sowohl vom Esszimmer als auch vom Wohnzimmerbereich aus begehen können. Für Waschmaschine und Trockner liefert der Hauswirtschaftsraum, in welchem auch die Heizung untergebracht ist, ausreichend Stellmöglichkeit. Außerdem befindet sich eine Gästetoilette auf diesem Stockwerk.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit modernem, bodentiefem Fensterelement. Hier findet auch ein Schreibtisch oder eine Sitzecke noch gut Platz. Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Toilette und Waschtisch befindet sich gegenüber des offenen Treppenhauses. Derzeit wird der zweite Raum als ein großes Kinderzimmer genutzt. Durch einfache Umbaumaßnahmen könnten hier auch zwei kleinere Räumlichkeiten entstehen und etwa ein weiteres Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro ergänzt werden.

Das Untergeschoss des Hauses bietet einen großen Raum, der gut als Hobbyraum oder Kellerraum genutzt werden kann. Auch ein kleinerer Abstellraum bietet Staufläche. Ein weiteres, von außen auch separat zugängliches und beheizbares Zimmer schafft die Gelegenheit für extra Wohnraum. Zwei Fenster bringen Licht und Sonne in den Raum, sodass hier z. B. ein gemütliches Reich für die großen Kinder oder ein separates Büro das Raumangebot ergänzen könnte.

Auch ums Haus herum hat das Objekt einiges zu bieten. So finden Sie in der Hofeinfahrt mehrere Stellplätze vor, eine Garage oder ein Carport fände ebenfalls noch Platz auf dem Gelände.
Ein oberer und ein unterer Gartenbereich lädt zum Spielen ein und um entspannte Stunden an der frischen Luft zu verbringen. Im hinteren Teil des Gartens ist eine schöne Terrasse angelegt und ein Gartenhäuschen gebaut.

Sie sehen, hier ist an vieles gedacht! Nutzen Sie die Gelegenheit und sehen Sie sich in Ruhe vorab unseren virtuellen 3-D-Rundgang an. So bekommen Sie besten Einblick in die Gegebenheiten vor Ort. Wir freuen uns anschließend auf Ihre Kontaktaufnahme!

Auf einen Blick:
Modernes Holzständerhaus mit 4 oder 5 Zimmern, voll unterkellert, Terrasse und großem Grundstück. Möglichkeit für Carport oder Garage ist vorhanden.

*Erdgeschoss
- hell und offen gestalteter Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten
- Bodentiefe Fenster im Erdgeschoss
- überdachter Terrassenbereich in Südausrichtung
- Neuwertige Einbauküche Bj. 2022 (Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine)
- Gäste-WC mit Waschtisch
- Heiz-Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

*Dachgeschoss
- aktuell ein großes Kinderzimmer (ca. 21m²), unkomplizierter Umbau in zwei Kinderzimmer möglich (siehe Grundriss)
- großes Elternschlafzimmer mit bodentiefem Fenster
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC

*Untergeschoss
- ein beheiztes Zimmer mit Tageslichtfenster und separatem Außenzugang (ca. 21m² Wohnfläche)
- Kleiner Abstellraum
- großer Abstell-Hobbyraum mit Tageslichtfenster (noch nicht ausgebaut, ohne Estrich)
- beheizter Flurbereich mit Treppenhaus

Ausstattung
- Heizung: Gas-Brennwerttherme (Vaillant ecoTECplus)mit Warmwasserpuffer
- Solaranlage zur Warmwassererzeugung
- Dachdämmung: 18cm Glaswolle
- Holzständerwände: Wanddicke 26,5cm
- betonierte Kelleraußenwände (Iso-Twin-Wand mit integrierter Kerndämmung)
- Zweifach-verglaste Kunststofffenster mit Mikrolüftungsfunktion, Rollläden mit Kurbelantrieb
- Innenwände verputzt
- moderne weiße Innentüren mit Edelstahlgriffen
- Echtholztreppen
- Bodenbeläge: Bad, Gäste-WC, Flur- und Küchenbereich gefliest, Wohn- und Schlafbereiche Laminat
- Gartenterrasse mit Gartenhütte
- Außenbereich teilweise noch nicht fertiggestellt
- Carport kann errichtet werden (bereits genehmigt)
- Flüssiggastank unterirdisch

Zwischen Heilbronn und Öhringen liegt die Gemeinde Bretzfeld mit Anbindung an die A 6
Heilbronn - Nürnberg als Tor zum Hohenloher Land mit malerischen Weinbergen, bunten Blumenwiesen, weiten Feldern, naturbelassenen Streuobstwiesen, plätschernden Bächen und ausgedehnten Wäldern.

Im Teilort Scheppach liegt Ihr neues Zuhause. Die gute Verkehrsanbindung garantiert zur Idylle große Mobilität: Die Bahnstrecke Crailsheim–Heilbronn verläuft im Ort und ist Fußläufig gut zu erreichen. Im 20/30-Minuten-Takt verkehren die Züge in die große Kreisstadt Öhringen und über Heilbronn und Schwaigern sogar bis nach Karlsruhe. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt, Nr. 39 Bretzfeld, befindet sich hier im Ortsteil Schwabbach.
In der Gemeinde Bretzfeld gibt es ein Bildungszentrum mit Grund-, Werk- und Realschule, Grundschule, Kinderkrippen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung ansässig. Eine Vielzahl weiterführender Schulen ist gut erreichbar in Öhringen, Weinsberg und Heilbronn.

Ärzte, eine Apotheke und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in der Gemeinde Bretzfeld gegeben. Ein Supermarkt ist in Gehentfernung zu Ihrem Haus anzutreffen.

Hier lässt sich's gut wohnen! Überzeugen Sie sich selbst!

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Einen ersten Eindruck ermöglicht Ihnen unser exklusiver 360° FALC-Panoramarundgang. Kopieren Sie einfach den folgenden Link, geben Sie Ihre Kontaktdaten an und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:
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Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!
Ihr Ansprechpartner: Oliver Schaffroth, Telefon: 0173 78 99 158

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
29.07.2028
Verbrauchkennwert:
56.40 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
B
Baujahr:
2009
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
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Oliver Schaffroth 0173 / 789 9 158
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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