74245 Löwenstein - Löwenstein

So groß und famos! - FALC Immobilien Heilbronn

Kaufpreis
1.250.000 €
Objektnr. FALC-AF-21004
500,00 m² Wohnfläche
6 Zimmer
3 Badezimmer
WG geeignet
Seniorengerecht
Rollstuhlgerecht
Barrierefrei
Sauna
Wasch- / Trockenraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Villa
Stellplätze:
12
Zimmer:
6
Badezimmer:
3
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
4
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
2008
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Außenstellplätze:
10
Garagenstellplätze:
2
WG geeignet:
Ja
Rollstuhlgerecht:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Barrierefrei:
Ja
Sauna:
1
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Wellnessbereich:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Haustiere:
Ja
Gewerbliche Nutzung:
Ja
Wohnfläche:
500,00 m²
Grundstücksfläche:
612,00 m²
Gesamtfläche:
612,00 m²
Vermietbare Fläche:
612,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.500 €/m²
Kaufpreis:
1.250.000 €
Käuferprovision:
Anteil der Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. aufgrund der Doppeltätigkeit

Treten Sie ein in dieses großzügige Schmuckstück und lassen Sie sich verzaubern!

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien bietet Ihnen hier eine aktuell gewerblich genutzte Immobilie an, die mit überschaubarem Aufwand zu einer Top-Villa mit speziellem Plus an Lebensqualität umfunktioniert werden kann.

Das Anwesen befindet sich in der schönen Kleinstadt Löwenstein und ist auf einem 612 m² großen Grundstück, in einem andalusischen Baustil, errichtet worden. Es verspricht Ihnen pures Urlaubsfeeling auf 500 m² Wohnfläche und drei Etagen. Im Jahr 2008 wurde dieses Objekt komplett kernsaniert und befindet sich somit in einem neuwertigem und gepflegtem Zustand. Aktuell wird das Objekt gewerblich genutzt. Die Bilder im Exposé sind Visualisierungen, damit Sie sich besser vorstellen können, wie Ihre neue Top-Villa aussehen kann. Dies ist ganz einfach umsetzbar.

Die Bauweise dieser Immobilie bietet Ihnen weitläufige, offene Wohn- und Essbereiche, atemberaubende Lounges, einen herrlichen und lichtdurchfluteten Eingangsbereich, einen hauseigenen Wellnessbereich mit Saunen, einer Luxuswanne und zwei echten Salzgrotten, einen großzügigen Außenbereich, einen eigenen Bereich für Gäste und vor allem viel Platz für die ganze Familie! Des Weiteren können Sie hier eine stilvolle, offene Küche mit Zugang zum großzügigen Wohn- und Essbereich realisieren. Ein besonderes Highlight bei dieser vielseitigen Villa ist unter anderem der Turm, in welchem ein Arbeitszimmer entstehen kann, welches Sie nicht mehr verlassen möchten. Es liegt ganz bei Ihnen ob Sie sich aus dieser speziellen Fläche einen überdachten Balkon oder einen geschlossenen Raum zaubern... Auf drei Etagen können Sie Ihrer Vorstellungskraft hier freien Lauf lassen und vor allem dürfen Sie hier groß träumen! Alle Innenwände des Objektes sind Leichtbauwände, welche Sie ohne großen Aufwand entfernen können und die Aufteilung Ihrer Traumvilla ganz nach Ihren Wünschen gestalten können. Durch die praktische Aufteilung der Zimmer und der Etagen, kann das Objekt ganz einfach auch ohne viel Aufwand als Mehrgenerationenhaus umgestaltet werden, Barrierefreiheit herrscht bereits im Erdgeschoss.

Natürlich können Sie hier Ihren Kaffee auch an der frischen Luft genießen! Hierzu betreten Sie die weitläufige Dachterrasse, mit beeindruckendem Blick auf das schöne Sulmtal. Leben, wo andere gerne Urlaub machen würden, ist hier garantiert. Hier können Sie sich mit Ihrer ganzen Familie erholen und entspannen.

Zehn Stellplätze im Freien sind hier inklusive, des Weiteren können zwei geschlossene Garagen ganz einfach realisiert werden.

Sie können es nun kaum erwarten und möchten diese Top-Villa mit unbeschreiblichen Aussichten endlich in echt sehen? Dann vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Schicken Sie uns hierzu einfach eine Anfrage per Mail.

Hier könen Sie sich das gesamte Objekt von außen anschauen, dank unserer exklusiven Drohnen-Luftaufnahme. Geben Sie hierzu einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein: https://youtu.be/rNs4oHXVLSA

Sie lieben es großzügig? Dann ist diese traumhafte Villa mit ihrer tollen Atmosphäre genau das passende Obekt für Sie.

Natürlich ist dieses Objekt nicht nur speziell in seiner Bauweise, auch die Ausstattung steht dem in nichts nach. Die Böden der Immobilie sind mit hochwertigen Fliesen, welche in Ihrer Optik den andalusischen Baustil wiederspiegeln, geschmückt. Das gesamte Gebäude erscheint hell und offen und ist in warmen, zeitlosen Farben gehalten. Im Licht des beeindruckenden Atriums, welches die Aufenthaltsräume in Tageslicht erstrahlen lässt, zieht sich eine echte Palme vom Untergeschoss bis hinauf zum Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss kann Ihre Küche mit Wohn-/ Essbereich, eine Lounge, ein Gästebereich, eine Ankleide und ein Teil des Wellnessbereichs entstehen, denn hier befindet sich schon die erste echte Salzgrotte. Im Untergeschoss finden Sie dann den restlichen Wellnessbereich vor, mit Saunen, einem Ruheraum, einem Badetempel, einem Fitnessraum, einem Hobbyraum, einer Werkstatt, dem Whirlpool, einem Heimkino und natürlich auch genügend Abstellfläche. Diese Immobilie kann Ihnen wirklich alles bieten. Das gesamte Erdgeschoss ist komplett barrierefrei, die Installation für einen Aufzug im Innenhof ist möglich, sodass der gesamte Komplex barrierefrei zugänglich sein kann.

Im Dachgeschoss können die vier Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer, eine Ankleide und ein Büro entstehen.

Geheizt wird hier aktuell mit einer Öl-Zentralheizung, welche erst 2019 optimiert wurde durch moderne 4000 Liter-Tanks und eine neue Verrohrung. Auch eine Pellets-Einlagerung ist bereits vorbereitet, sodass die Heizung nach belieben auch auf eine Pellet-Heizung umgestellt werden könnte. Im ganzen Gebäude finden Sie eine angenehme Fußbodenheizung vor. Des Weiteren gibt es eine Solarthermie, welche 1000 Liter Solarwasser fasst und 6 Solarpaneele.

Für Ihre Sicherheit wurde hier bereits gesorgt, denn in diesem Haus wurde schon eine Türkamera eingebaut und der Haupteingang ist mit einem Pincode zu öffnen. Des Weiteren verfügt das Haus über eine Alarmanlage mit Paniktaste, einige Tür- und Fenstersensoren und 8 Überwachungskameras, welche vom Smartphone einsehbar sind.

Zögern Sie nicht und verwirklichen Sie nun Ihren Traum von Ihrer Top-Villa in der schönen Region des Breitenauer See's! Gerne laden wir Sie zu einer vor Ort Besichtigung ein, sodass Sie sich selbst von der Vielseitigkeit des Objektes überzeugen können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der idyllische Erholungsort Löwenstein, mit den Stadtteilen Hößlinsülz, Hirrweiler, Klinik und Reisach ist knapp 20 km von Heilbronn entfernt und hat aktuell circa 3.200 Einwohner.

Verschiedene Freizeitangebote, Vereine, Feste, Wanderwege, Natur, Wein und Kultur bietet Ihnen das Bergstädtchen ebenfalls. Unweit des schönen Ortes Löwenstein finden Sie den Breitenauer See, welcher eine Attraktion für Wassersportler und Camper bietet. Auch alle Dinge des täglichen Lebens können Sie hier ganz bequem erreichen, denn in dem Städtchen gibt es einen Bäcker mit Café, Gastronomie, eine Bank, eine Post, ein Versicherungsbüro sowie ein Friseur. Die medizinische Versorgung ist durch eine Apotheke, eine praktische Ärztin, einen Zahnarzt, das Wellness- und Fitnesszentrum „Sali Med“ sowie durch die Klinik Löwenstein überdurchschnittlich gewährleistet.

Durch die Nähe zur Stadtbahn und die Schulzentren in Obersulm bieten die neuen Wohngebiete in Löwenstein und Teilorten eine attraktive Wohnlage für junge Familien an.

Durch die verkehrsgünstige Lage an der B 39 mit Anschluss an die Autobahnen A 6 / A 81 und an den Öffentlichen Nahverkehr mit den Bussen des HNV und der Stadtbahn S4 Heilbronn-Weinsberg-Öhringen ist eine gute Verkehrsinfrastruktur gegeben.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
30.09.2030
Verbrauchkennwert:
62.80 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
OEL
Effizienzklasse:
B
Baujahr:
2008
Energieskala:
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Franzke 07131-7971680
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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