74348 Lauffen am Neckar - Lauffen am Neckar

So eine Möglichkeit hat man nicht oft im Leben! - FALC Immobilien Heilbronn

Kaufpreis
1.550.000 €
Objektnr. FALC-AF-27133
243,98 m² Gastrofläche
486,04 m² Gesamtfläche
2 Stellplätze
Klimatisiert
Sauna
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Gastronomie und Wohnung
Stellplätze:
2
Zimmer:
14
Terrassen:
1
Betten:
11
Wohneinheiten:
3
Baujahr:
1947
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Außenstellplätze:
1
Garagenstellplätze:
1
Klimatisiert:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Sauna:
1
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
170,72 m²
Balkon- / Terassenfläche:
16,36 m²
Grundstücksfläche:
430,00 m²
Gastrofläche:
243,98 m²
Gesamtfläche:
486,04 m²
Nutzfläche:
71,34 m²
Vermietbare Fläche:
242,06 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.189 €/m²
Kaufpreis:
1.550.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt., siehe sonstige Angaben

Wohlfühlambiente pur!

Sie sind leidenschaftlicher Gastronom? Die Bewirtung von Gästen sehen Sie als Herzensangelegenheit? Dann sind Sie hier genau richtig! Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn bietet Ihnen hier ein gut frequentiertes Lokal zum Kauf und Verwirklichung Ihrer Träume an. Ebenso ist es möglich hier selbst zu Wohnen und so können Sie ihre Leidenschaft zu verbinden.

Ob Bar, Café oder Restaurant - hier ist so einiges möglich!

Die Gastronomie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, welches ursprünglich 1947 erbaut wurde. Es beherbergt im Erdgeschoss ein großes Restaurant mit ca. 65 Sitzplätzen, hierzu auch eine kleine Terrasse vor dem Gebäude, ebenso 2 Dart-Bereiche, einen kleinen Raucherraum, eine Bar mit Theke, Damen und Herren WCs und ein kleiner Bereich mit Spielautomaten.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine Wohnung, die zurzeit unter Eigenbedarf verordnet ist und zudem 9 Pensions-Zimmer (Einzelbettzimmer, Doppelbettzimmer etc.). Ebenso eine Etagen-Toilette und ein Etagen-Bad mit Dusche.

Die Eigentümerwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss. Hier befindet sich ein Bad mit Dusche und Wanne, eine schöne große Küche, ein geräumiges Wohnzimmer mit kleiner Speisekammer, eine helle Schlafoase und noch zwei weitere Zimmer, die als Kinder- oder Arbeitszimmer fungieren können. Hier befindet sich ebenso noch ein Gäste-WC und der Zugang zur Dachterrasse. Über die Dachterrasse kommen Sie auch zum ausgebauten Dachgeschoss des Nachbargebäudes. Hier im ausgebauten Dachgeschoss haben Sie viele Gestaltungsmöglichkeiten. Ein TV-Anschluss und eine Klimaanlage sind hier verfügbar.

Eine kleine Überraschung bietet noch das Dachgeschoss über dem zweiten Obergeschoss. Diese Etage wurde vor rund 5-6 Jahren ausgebaut und ist ca. 65 m² groß und mit einer Sauna ausgestattet.

Nach den ersten gelesenen Zeilen können Sie sich bereits vorstellen, dass diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein könnte? Unser 360° Immobilienrundgang kann Ihnen einen noch besseren visuellen Eindruck vermitteln - egal wann, egal wo und wie oft! Geben Sie hierzu einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein und genießen Sie die Online-Besichtigung: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2723870

Unvergessliche Eindrücke, eine Gemütlichkeit und eine außergewöhnliche Atmosphäre zum Verweilen finden Sie genau hier!

Die Gewerbefläche ist im Erdgeschoss untergebracht. Spielautomaten, elektronisches und normales Darts, eine Bar, ein Raucherraum, eine große Gaststube und WCs für Damen und Herren sind hier vorhanden und sorgen für eine gute Auswahl für eintretende Kundschaft. Das Restaurant bietet rund 65 Sitzplätze und ist auch für größere Events ausgelegt. Ebenso ist es klimatisiert und sorgt so jederzeit für eine schöne Atmosphäre. Auch hier kann Dart gespielt werden.
Die kleine Terrasse vor dem Haus bietet auch die Möglichkeit frische Luft zu atmen und an schönen Tagen die Sonne zu genießen.

Die Küche im Restaurant bietet unter anderem einen großen Gasherd, Fritteusen und einen geräumigen Kühlraum.

Im ersten Obergeschoss befinden sich neun Pension-Zimmer. Unter anderem ein Einzelbett-Zimmer, ein Zwei-Einzelbett-Zimmer oder ein Doppelbett-Zimmer. Die Kunden hier haben eine Etagen-Toilette und eine Etagen-Dusche.

In diesem Geschoss befindet sich auch eine Wohnung, die ca. 65 m² groß ist. Hier befindet sich auch ein eigenes Bad/WC. Die Wohnung hat zwei Zimmer und wird derzeit benutzt, mit Eigenbedarf.

Ein Stockwerk darüber befindet sie Eigentümerwohnung. Das Bad bietet eine Dusche und eine Badewanne. Die Küche ist groß und modern. Zudem befinden sich vier Zimmer, die Sie frei gestalten können. Im derzeitigen Wohnbereich haben Sie zudem eine kleine Speisekammer. Das Schlafzimmer hat Zugang zu einem begehbaren Kleiderschrank.
Die Dachfenster hier sind alle neu. Auch ein Gäste-WC ist auf dieser Etage vorhanden.

Und es geht noch weiter hinauf!

Im Dachgeschoss befindet sich ein ca. 65 m² großer Raum mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Derzeit sind hier Fitnessgeräte, eine Leinwand mit Beamer und eine Sauna vorhanden. Sie merken es viel möglich! Das Dachgeschoss wurde vor ca. 5-6 Jahren ausgebaut. Auch hier sind die Dachfenster neu. Und Sie haben hier eine Infrarot-Heizung, die vor kalten Tagen schützt.

Noch einmal eine Etage runter!

Vom 2. Obergeschoss aus gelangen Sie auch zu der schönen Dachterrasse. Hier können Sie ruhige und entspannte Stunden verbringen. Ebenso gelangen Sie von dieser ins Dachgeschoss des Nebengebäudes. Dieser wurde ebenso ausgebaut.
Momentan befindet sich hier ein schöner Whirlpool und ein Bett. Für ganz romantische Momente. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über TV-Anschlüsse und ist klimatisiert.

Nun kommen wir zum Untergeschoss!

Der Gewölbe-Keller ist riesig und bietet sehr viel Stauraum für all mögliches Zeug. Zudem haben Sie einen schönen Weinkeller. Hier finden Sie auch die Kühlanlage der Zapfanlage. Geheizt wird mit Gas. Vor 5 Jahren wurde hier der Kopf ausgetauscht, man kann auch relativ einfach den Kopf umstellen und auf Öl umsteigen. Die Heizung ist von 1999. Der Brenner ist neu. Der Tank umfasst 10.000 Liter.

Und zu guter Letzt!

Neben dem Gebäude haben Sie Zugriff auf eine geräumige Garage für Ihre Autos oder ähnlichem! Und neben dieser Garage ist auch noch ein freier Stellplatz. Platz ist also genug für private Vehikel!

Das Einzige, das jetzt noch zu Ihrem neuen Glück fehlt, ist ihre Kontaktanfrage über das Portal - Wir freuen uns auf Sie!

Lauffen am Neckar ist eine Stadt im Landkreis Heilbronn und bekannt als zweitgrößte Weinbaugemeinde Württembergs.

Die Immobilie ist idyllisch und doch zentral in der Stadt gelegen, ganz in der Nähe des Neckars. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem und in nur wenigen Minuten erreichen. Für weitere Strecken im Innenstadtverkehr in Lauffen a. N. steht der Lauffener Citybus zur Verfügung.

Neben zahlreichen Kindergärten und einer Kindertagesstätte bietet Lauffen ein Schulzentrum für die umliegenden Orte. Die Stadt beherbergt die Herzog-Ulrich-Grundschule, die Hölderlin-Grund-, Haupt- und Realschule, das Hölderlin-Gymnasium, die Erich-Kästner-Schule (Förderschule) und die Kaywald-Schule (KreisSonderschule). Darüber hinaus unterhält die Volkshochschule Unterland in Lauffen eine Außenstelle.

Auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten werden Ihnen hier geboten. Neben den vielen Vereinen gibt es am Forchenwald mit dem „Dirtpark“ einen Parcours für geländegängige Räder. Das modernisierte Freibad Ulrichsheide wurde 1995 wiedereröffnet.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: andreas.franzke@falcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, andreas.franzke@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
30.08.2032
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1947
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Franzke 0172 / 764 6 463
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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