Deutschland
zum Kauf
82110 Germering - Deutschland - Bayern - Fürstenfeldbruck - Germering
Smarte Rendite: Vermietetes Apartment mit steigender Mietrendite!
Kaufpreis
299.000 €
Objektnr.
FALC-JaNe-59891
61,52 m²
Wohnfläche
2,0
Zimmer
1
Badezimmer
Personenaufzug
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
2,0
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkone:
2
Anzahl der Logias:
1.00
Stellplätze:
1
Etage:
4
Baujahr:
1971
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Badezimmer:
Badewanne
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Fernheizung
Ausblick:
Fernblick
Tiefgaragenstellplätze:
1
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Garage / Stellplatz:
Tiefgarage
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
61,52 m²
Kosten
Kaufpreis:
299.000 €
Kaufpreis pro m²:
4.860 €/m²
Kaufpreis Tiefgarage:
20.000 €
Hausgeld:
369 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
1,19% inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Diese Wohnung im 4. Stock der Wittelsbacherhöfe besticht durch eine clevere Raumaufteilung und den lichtdurchfluteten, einladenden Wohnbereich.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den kleinen, aber funktionalen Flur, der als zentraler Verteiler zu allen Räumen dient. Ein praktischer Einbauschrank, der wertvollen Stauraum schafft, ist hier bereits integriert.
Linkerhand befindet sich die helle Küche mit einem großen Fenster, das optimal Tageslicht hereinlässt. Ein kleiner Essbereich findet hier gut Platz und verbindet das Kochen und Wohnen auf harmonische Weise.
Direkt neben der Küche befindet sich das gemütliche Schlafzimmer. Dieses Zimmer bietet Zugang zu einem eigenen Balkon mit Ostausrichtung, der einen wunderbaren Blick auf den grünen, gepflegten Innenhof ermöglicht – ideal, um morgens die ersten Sonnenstrahlen zu genießen.
Das geräumige Wohnzimmer verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkon. Dieser ist nach Westen ausgerichtet und bietet eine perfekte Kulisse für entspannte Nachmittags- oder Abendstunden.
Am Ende des Flurs befindet sich das Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Toilette und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
Zu Ihrer neuen Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie einen sicheren Stellplatz in der Tiefgarage. Außerdem befinden sich im Haus ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum.
Die Wohnung ist seit dem 01.04.1997 an eine nette ältere Dame vermietet, welche ein lebenslanges Wohnrecht besitzt. Die monatliche Miete beträgt derzeit 816,50 € kalt, die letzte Mieterhöhung war am 01.06.2024 - jeweils zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung (derzeit 243,50 €) + 70,00 € für den TG-Stellplatz.
Das Hausgeld beträgt 369,00 € / Monat davon tragen ca. 180,65,- € die Eigentümer (nicht umlegbare Kosten & Zuführung zur Instandhaltungsrücklage). Das Hausgeld der Tiefgarage beträgt 34,00 € / Monat.
Die Rücklagen für die Wohnanlage per 31.12.2023 betragen 1.570.003,59 €.
(rechnerisch entfallen 10.471,92 € auf die Wohnung)
Die Rücklagen für die Tiefgarage per 31.12.2023 betragen 772.007,46 €.
(rechnerisch entfallen 1.242,93 € auf den Tiefgaragenstellplatz)
Sie interessieren sich für die Wohnung? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick:
- 4. OG mit bezauberndem Blick ins Grüne
- zwei Balkone mit West- und Ostausrichtung
- Einbauküche
- Ruhige Lage
- Top-Infrastruktur
- Kellerabteil
- Tiefgaragen Stellplatz (Kaufpreis 20.000,00€)
- Grüner Park im Innenhof
- Einkaufscenter in 5 Minuten zu Fuß erreichbar
Die Gemeinde Germering punktet durch ihre idyllische Lage in einer grünen, ruhigen Umgebung und bietet eine attraktive Kombination aus Natur und städtischem Komfort. Die Wohnanlage ist sowohl für Familien als auch für Singles ideal und überzeugt mit einem vielfältigen Angebot.
Besonders praktisch ist das nahegelegene GEP (Germeringer Einkaufspassagen), nur fünf Gehminuten entfernt. Dort finden Sie Supermärkte wie Aldi, HIT, einen Drogeriemarkt, ein Fitnessstudio, eine Apotheke, ein Kino sowie ein italienisches und ein mongolisches Restaurant. Ein Bäcker und ein Café ergänzen das Angebot. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und ein Hausarztzentrum in der Nähe ebenfalls gesichert.
Für Familien mit Kindern befinden sich mehrere Schulen in der Nähe. Die nahegelegene Kerschensteiner-Grundschule ist etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen wie das Carl-Spitzweg-Gymnasium und die Realschule Unterpfaffenhofen sind ebenfalls gut erreichbar, beide liegen etwa 10–15 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.
Die Wohnanlage bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Erwachsene und Kinder. Besonders beliebt sind die erholsamen Spaziergänge im parkähnlichen Bereich, der viel Grün und Ruhe zum Entspannen bietet. Für Kinder gibt es einen Spielplatz sowie eine Tischtennisplatte für sportliche Aktivitäten. So entsteht eine ideale Balance aus Erholung und Freizeitspaß für die ganze Familie.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die S-Bahn-Stationen „Germering“ und „Harthaus“ der Linie S8 sind in etwa 6 Minuten mit dem Fahrrad oder 19 Minuten zu Fuß erreichbar und bringen Sie in rund 20 Minuten ins Münchener Stadtzentrum. Die Bushaltestelle der Linien 851, 857 und 858 ist nur 4 Minuten zu Fuß entfernt und bietet direkte Verbindungen zu beiden S-Bahn-Stationen. So können Sie bequem ohne Auto alle wichtigen Ziele erreichen.
Autofahrer gelangen schnell zur Autobahn A96, über die München in etwa 20–25 Minuten erreichbar ist. Der Münchener Flughafen liegt etwa 42 Kilometer entfernt, was eine Autofahrt von rund 30 Minuten bedeutet.
Hier nochmal der Kaufpreis auf einen Blick für Sie zusammengefasst:
Kaufpreis: € 299.000,--
zzgl. Garage: € 20.000,--
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Gesamtpreis: € 319.000,--
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 1,19 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
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Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
03.01.2028
Verbrauchkennwert:
124,9 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1971
Ausstellungsdatum:
04.01.2018
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Grundrisse
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr