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Dechant-Brock-Straße 62, 52224 Stolberg (Rheinland) / Mausbach - Stolberg

Sind Sie bereit für ein Abenteuer?

Kaufpreis
245.000 €
Objektnr. FALC-KA-25741
120,00 m² Wohnfläche
6 Zimmer
2 Badezimmer
Gartennutzung
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
6
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
4
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1900
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Ausstattung:
standard
Gartennutzung:
Ja
Unterkellert:
Teilunterkellert
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
120,00 m²
Grundstücksfläche:
845,00 m²
Gesamtfläche:
150,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.042 €/m²
Kaufpreis:
245.000 €
Käuferprovision:
3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

In guter Lage von Stolberg-Mausbach mit riesigem rückwärtigen Grundstück.
Trauen Sie sich und nehmen Sie die Sanierung des Hauses in die Hand?

Der erste Eindruck stimmt?
Hier erhalten Sie einen 360°-Grad Einblick in Ihr neues Zuhause:
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Das Grundstück hat eine tolle Größe und weist eine Straßenbreite von rund 11 m mit einer Gesamtiefe von ca. 77 m auf.
Im Garten ist das Grundstück ca. 10,5 m breit.
Es ist sinnvoll, selbst weitere Bebauungsmöglichkeiten zu prüfen. Es gilt § 34 BauGB (Anpassung an Nachbarschaftsbebauung).

Ihre neue Immobilie bietet auf 3 Etagen mit Teilunterkellerung viel Potential für die Neugestaltung / Umbau - entweder des eigenen Wohnhauses oder Ihrer neuen Kapitalanlage.
Im Erdgeschoss befindet sich rechter Hand ein Wohnzimmer, mittig ein weiteres Zimmer sowie linker Hand die Küche, an die sich ein Anbau mit Badezimmer und zwei weiteren Räumen anschließt.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere separate Küche, ein zweiter geräumiger Wohnbereich sowie ein angrenzendes Badezimmer mit Fenster.
Das Dachgeschoss hält weitere drei Zimmer zur beliebigen Nutzung bereit. Kinderzimmer? Hobbyzimmer? - Sie haben die Wahl!

Über eine seitliche Zufahrt von rund 3 Metern Breite gelangen Sie in den Innenhof, der in das weitläufige Grundstück mündet. Hier wird genügend Platz zur Errichtung einer Sitzecke oder Ähnlichem geboten. Genießen Sie sonnige Sommertage in Ihrem eigenen Garten!

Die Garage, kleinere nicht fertiggestellte Anbauten sowie ein Schuppen bieten praktischen Stauraum. Diese können langfristig problemlos entfernt werden, sodass eine deutlich größere Gartenfläche entsteht.

Sehen Sie das Potential ? - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Das Objekt wurde ca. 1900 in solider Massivbauweise errichtet. Das genaue Baujahr ist leider nicht mehr nachweisbar.

Das Haus wird den heutigen Wünschen an Ausstattung und Komfort nicht mehr gerecht, sodass hier eine grundlegende Sanierung in allen Gewerken angestrebt werden muss.
Die Ausstattung insgesamt ist dem Baujahr entsprechend und bietet hierdurch enormes Potential, um sich durch individuelle Modernisierungsmaßnahmen die eigenen Wohnträume zu erfüllen.

An einigen Fenster sind ebenfalls Rollläden verbaut.

Die ursprüngliche Bruchsteinfassade wurde im vorderen Bereich zur Straße verkleidet.

In der Vergangenheit wurde das Objekt mit einem Ofen beheizt, sodass eine Heizungsanlage zurzeit nicht verbaut ist.

Setzen Sie Ihre Wohnideen in die Tat um und lassen Sie sich vor Ort von dem Potential der Immobilie überzeugen!

Die zur Stadt Stolberg gehörende Gemeinde Mausbach mit ihren rund 4.700 Einwohnern ist als Tor zur Eifel süd-östlich der Stadt am Rande des Nationalparks Nordeifel gelegen.
Viele Erholungssuchende finden hier sicher den Weg zu Ihrem kulinarischen oder sonstigem Angebot.

In ländlicher Umgebung genießen Sie einen hohen Erholungswert. Die Eifel mit Ihren Wäldern, Flüssen und Seen liegt direkt vor Ihrer Haustüre.

Nach Stolberg sind es keine 5 km, die Sie problemlos auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr erreichen können. Bereits auf der anderen Straßenseite befindet sich eine Bushhaltestelle, die Sie in bequemer Zeit bis zum Aachener Bushof oder Richtung Stolberg befördert.

Der Kindergarten und die Grundschule befinden sich im Ort.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden wie auch Bank, Post, Apotheke und Ärzte.

Die Autobahnanschlüsse Aachen Brand und Eschweiler sind etwa 11 km entfernt und problemlos in zehn Minuten zu erreichen.

Die Aachener Innenstadt erreichen Sie in 20 Minuten mit dem Auto.

Naturnahe Lage und gute Erreichbarkeit - was will man mehr?!

Karte
Ihr Ansprechpartner
Kai Alihodzic 0157 / 874 91 199
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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