zum Kauf
Reimser Straße 35, 52074 Aachen - Aachen, Stadt

SIMPLY THE BEST - Traumwohnung am Preuswald!

Kaufpreis
235.000 €
Objektnr. FALC-MVo-19921
87,00 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
Fahrradraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
2
Wohneinheiten:
6
Etage:
2 / 2
Baujahr:
1971
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Fernheizung
Befeuerung:
Fern
Garagenstellplätze:
1
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Westen
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
87,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
20,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.701 €/m²
Kaufpreis:
235.000 €
Hausgeld:
271 €
Käuferprovision:
keine

Diese Immobilie wird im digitalen Angebotsverfahren verkauft. Gebote können am Ende der Besichtigungsphase online abgegeben werden. Den entsprechenden Link erhalten Sie nach Besichtigung mit einer separaten E-Mail.

Der Startpreis beträgt 235.000€.

Ihr neues Zuhause oder Kapitalanlage mit phantastischer Aussicht in den Aachener Preuswald werden Sie lieben und ist sofort bezugsfertig. In begehrter Wohnlage innerhalb eines sehr gepflegten 6-Familienhauses liegt Ihre Wohnung im zweiten Obergeschoss.

Auf großzügigen circa 87m² Wohnfläche erwerben Sie genügend Raum zur individuellen Entfaltung in den eigenen 4 Wänden. Über die große Diele gelangen Sie in alle Räume Ihres neuen Zuhauses.
- geräumiger Abstellraum
- maßgeschneiderte, voll eingerichtete Einbauküche
- separates Arbeitszimmer / Gästezimmer (circa 11m²)
- traumhaftes Schlafzimmer (circa 15m²)
- großzügiger, offener Wohn- Essbereich (circa 27m²)
- modernes Duschbad
- neues Gäste-WC
- straßenseitiger, ostwärtiger Balkon (circa 6m²)
- große westwärtige Terrasse / Loggia mit toller Aussicht (circa 14m²)

Ein eigener großer Kellerraum, mit Waschmaschinenanschluss, sowie eine eigene Garage runden dieses Angebot ab.
Vor dem Haus befinden sich zusätzliche Stellplätze, die zu allen beliebigen Tages- und Nachtzeiten frei sind.

Die äußerst gepflegte Wohnanlage wurde 1971 erbaut und im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert.

Ihre Wohnung zeichnet sich durch eine großzügige Grundrissgestaltung aus.

Ihre kostengünstige Wärmeversorgung ist zeitgemäß über Fernwärme gewährleistet.

Die Erfassung aller Verbrauchswerte erfolgt über getrennte Zähler.

Die Fenster bestehen aus weißen Holzrahmen mit zweifacher Isolierverglasung. Diese werden in den nächsten Jahren ausgewechselt und durch modernste Kunstoffrahmen mit Isolierverglasungen ersetzt. Die Kosten dafür werden aus der Rücklage entnommen.

Die Böden in allen Räumen sind mit hellem Laminat mit Holzdekor ausgestattet, die Küche hat Steinfliesen und die Bäder Mosaikfliesen.

Die Sanitäranlagen sind vollständig neu instandgesetzt und modern.

Das Hausgeld beträgt ca. 270€ monatlich.

Die jährliche Erbpacht besträgt ca. 500€. Der Erbpachtvertrag läuft zum 30.09.2066 aus.

Die Instandhaltungsrücklage liegt zum 31.12.2020 bei ca. 143.422€ für das Gesamtobjekt und bei 6.719€ für Ihre Wohnung.

Das Objekt liegt am südlichen Stadtrand Aachens im Preuswald in einem stadtnahen und doch grünen, naturverbunden und
ruhigen Umfeld. Die Kaiserstadt Aachen bietet Ihnen alles, was Sie zum Leben brauchen. Gleichzeitig bietet die Lage im Dreiländereck den optimalen Standort als Ausgangspunkt von Freizeitaktivitäten.

Ihren täglichen Bedarf decken Sie in einem ebenso fußläufig erreichbaren Discounter.

Mit dem PKW erreichen Sie das Zentrum von Aachen in weniger als 10 Minuten. Durch die günstige Anbindung über die A 44 sind die Flughäfen Köln-Bonn oder Düsseldorf gut erreichbar.

Zur Innenstadt Aachen besteht eine Busverbindung, die Sie vor der Haustür erreichen.Die RWTH oder der Aachener Hauptbahnhof sind in etwa 15 Minuten zu erreichen.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
06.07.2030
Verbrauchkennwert:
131.30 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
FERN
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1971
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Markus Volm 0171 363 48 51
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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