zur Miete
Grundrisse
85521 Ottobrunn - Ottobrunn

Sie müssen nur Ihre Koffer mitbringen - möblierte 3 Zimmer Wohnung zum sofortigen Bezug!

Kaltmiete
1.550 €
Objektnr. FALC-MG-38742
73,00 m² Wohnfläche
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Möbliert
Wasch- / Trockenraum
Wintergarten
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Wohneinheiten:
1
Etage:
1 / 3
Baujahr:
1962
Zustand:
Modernisiert
Verfügbar ab:
01.11.2023
Ausstattung:
gehoben
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
WG geeignet:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Möbliert:
Teil möbliert
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Wintergarten:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
73,00 m²
Nutzfläche:
9,00 m²
Gesamtfläche:
82,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
5,40 m²
Vermietbare Fläche:
73,00 m²
Kosten
Kaltmiete:
1.550 €
Miete pro m²:
21,23 €/m²
Nebenkosten:
240 €
Kaution:
5.250 €

Die von uns angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG einer 1963 errichteten, gepflegten Wohnanlage in idealer Lage im Herzen von Ottobrunn.

Über das freundliche, helle Treppenhaus gelangen Sie nach wenigen Stufen in den 1 Stock. Auf diesem sowie dem darunter und darüber liegenden Stockwerken befinden sich jeweils nur zwei Wohneinheiten pro Etage und Hausseite.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre sinnvoll durchdacht geschnittenen Räumlichkeiten. So haben Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer direkten Zugang zum verglasten Balkon.

Alle Fenster der Wohnung wurde gegen neue Kunststofffenster getauscht. Zudem wurde das komplette Objekt in den Jahren 2012/2013 umfangreich modernisiert. Das gesamte Gebäude wurde von außen mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen, die Kellerdecke und die oberste Geschossdecke wurden gedämmt. Des Weiteren wurden massive, mit Isolierglas versehene Balkonfenster samt Schiebeelementen eingebaut. Eine Sat-Anlage und eine neue Gasheizung runden das Sanierungskonzept perfekt ab.

Das Haus verfügt über drei Etagen und ein Kellergeschoss mit gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- und Trockenräumen, bei denen jede Wohnung einen eigenen Anschluss für die eigene Maschine hat.

Die Wohnung ist möbliert, eine Aufstellung der Möbel, erhalten Sie gerne auf Anfrage. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

- massive Bauweise

- ruhige Wohnlage

- Badezimmer mit Badewanne

- Südbalkon mit Verglasung und Vinylboden

- Rollläden in Wohn- und Schlafzimmer

- Waschraum mit eigenem WM-Anschluss

- Einbauküche ist im Mietpreis inbegriffen

- gute Verkehrsanbindung

- EA-V, 132.5 kWh/(m²a), WE:Gas, Bj.: 2013, Kl: E

- geeignet auch für Wohngemeinschaften

Ottobrunn befindet sich ca. 10 km südöstlich vom Münchner Stadtzentrum und verbindet geschickt die Vorteile der Großstadt mit der Wohn- und Lebensqualität einer Kleinstadt. Die Wohnung ist eingebettet in eine gepflegte, grüne Parkanlage und bietet eine hervorragende Infrastruktur.

Stadtnah gelegen im Südosten Münchens und mit der S7 sowie mit zahlreichen Buslinien verkehrsgünstig zu erreichen. Die S-Bahnstation Ottobrunn ist in nur ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Münchner Stadtzentrum in nur ca. 20 Minuten.

Die Haltestellen der U5 Neuperlach Süd sowie Neuperlach Zentrum befinden sich in nur wenigen Kilometern Entfernung.
Die Autobahnen A8 Richtung Süden sowie die A99 sind gleichermaßen in ca. 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Zum Flughafen brauchen Sie mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 40 Minuten.

Zwei Busstationen mit den Linien 210 und 216 befinden sich ca. 200m von dem Objekt entfernt.

Supermärkte, Restaurants, Bäckereien, Banken sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objekts und sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar.

Kitas, Kindergärten und Schulen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem bietet Ottobrunn ein breites kulturelles Angebot sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen wie den Sportpark Ottobrunn oder das überregional bekannte Phönix Bad.

Das Gewerbegebiet 'Brunnthal Nord' (Feinkost Käfer, IKEA, Metro, Lidl, Rossmann, Hagebaumarkt, Textil- und Schuh-Outlets uvm.) ist per Bus oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Die Immobilie bietet jede Möglichkeit für Ihre persönliche Verwirklichung.

Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an.

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung zu dieser besonderen Immobilie.
Besuchen Sie uns gerne auch in unseren Büroräumen - wir stehen Ihnen
für alle Fragen rund um die Immobilie jederzeit gerne zur Verfügung.

FALC Immobilien München - Neubiberg
Ladenbüro in Hauptstraße 24 - 85579 Neubiberg
Öffnungszeiten: Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 13:00 Uhr und nach Vereinbarung.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
13.06.2027
Verbrauchkennwert:
132.50 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
2013
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Michael Georg 0170 / 181 02 52
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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