70469 Stuttgart / Feuerbach - Feuerbach

Sie möchten anlegen? Dann werfen Sie Ihren Anker hier! - FALC Immobilien Heilbronn

Kaufpreis
1.950.000 €
Objektnr. FALC-AF-19887
1.134,00 m² Vermietbare Fläche
1.644,00 m² Grundstücksfläche
Abstellraum
Fahrradraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Bürofläche
Stellplätze:
10
Gewerbeeinheiten:
4
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Boden:
Fliesen, Laminat
Außenstellplätze:
10
Unterkellert:
Nein
Abstellraum:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Gewerbliche Nutzung:
Ja
Grundstücksfläche:
1.644,00 m²
Bürofläche:
90,00 m²
Gesamtfläche:
1.134,00 m²
Nutzfläche:
1.134,00 m²
Vermietbare Fläche:
1.134,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
1.720 €/m²
Kaufpreis:
1.950.000 €
Käuferprovision:
Anteil der Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. aufgrund Doppeltätigkeit

Die Gewerbefläche für Bauherren, Kapitalanleger und Gewerbetreibende! Diese Gewerbefläche bietet Ihnen viele Möglichkeiten zum Arbeiten, zum Anlegen Ihres Kapitals, zum Vermieten/ Verpachten und vieles mehr. Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien offeriert Ihnen hier eine Gewerbefläche, der ganz besonderen Art.

Bei diesem speziellen Immobilienangebot handelt es sich um eine großzügige Gewerbefläche in Feuerbach, einem Stadtteil von Stuttgart. Das Immobilienangebot umfasst eine große Hoffläche von ungefähr 600 m², eine Büroetage mit circa 90 m² und diversen Gewerbeflächen im Erdgeschoss, mit insgesamt circa 954 m². Alle Gewerbeeinheiten sind aktuell schon vermietet, unter anderem an einen Catering-Service. Bei den Mietverträgen handelt es sich um unbefristete Verträge, welche gesetzlich kündbar sind. Genügend Platz für Lager- und Personalräume, Werkstätten und Produktion sind bei diesem herausragenden Immobilienangebot inklusive! Die sanitären Anlagen wurden erst renoviert und sind aktuell in einem sehr guten Zustand.

Greifen Sie schnell zu und sichern Sie sich einen "Grund" zur Freude! Einen ersten Eindruck vermittelt Ihnen unser 360° Immobilienrundgang. Kopieren Sie hierzu einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2255601

Ihr "Grund" zur Freude wartet auf Sie - in Feuerbach!

Die Gewerbefläche ist folgendermaßen aufgeteilt:

Die gesamten Flächen im Erdgeschoss werden aktuell von dem Catering-Service genutzt, bis auf den separaten Lagerraum in dem Nebengebäude. Dieser ist aktuell auch vermietet. Die Büroflächen im Obergeschoss erstrecken sich über 90 m² und werden aktuell ebenfalls von dem Catering-Service genutzt. Somit haben Sie in der gesamten Gewerbefläche keinen Leerstand.

Sie haben hier einen Miteigentumsanteil an der Gesamtgewerbefläche, von 5.966 m².

Insgesamt wird hier aktuell eine monatliche Netto-Kaltmiete von 7.500,00 € generiert. Sichern Sie sich jetzt Ihre Rendite!

folgende Ausstattungen bieten Ihnen die einzelnen Gewerbeeinheiten:

EG Halle: Schiebetor, Starkstrom, Deckenhöhe von 4 Metern, geheizt wird hier mit einem Ölwarmluftgebläse.

EG Produktion: Deckenhoch gefliest, Epoxy-Harz-Boden, 3 Kühlräume, Starkstrom, renovierte Sanitär- und Umkleideräume, Gasheizung.

Büro 1. OG: 3 Zimmer, D/H-WC-Anlage, Laminat, Helle Wände

Lager EG im Nebengebäude: 2 Räume, WC, Elektro-Nachtspeicheröfen von 2009

Zugehörige Stellplätze sind ausreichend vorhanden, direkt im Hof, vor der großen Halle. Die Hoffläche beträgt 600 m².

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.

Gut leben und arbeiten in Feuerbach!

Nicht nur Industrie und Gewerbe schätzen den Standort, in Feuerbach lässt es sich auch ausgezeichnet leben. Naherholungsgebiete wie das Feuerbacher Tal und das Naturschutzgebiet Lemberg mit seinen Weinbergen, zentrumsnahe neue Wohngebiete und die gute Infrastrukturausstattung machen Feuerbach zu einem begehrten Wohnstandort. Neben Grund-, Haupt- und Realschulen gibt es zwei Gymnasien und vier berufliche Schulen, die Feuerbach zu einem wichtigen Bildungsstandort machen.

Durch die gute Anbindung an den ÖPNV mit S-Bahn und Stadtbahn ist Feuerbach aus der ganzen Region schnell und gut zu erreichen. Zahlreiche kulturellen Einrichtungen wie das Theaterhaus Stuttgart oder das Freie Musikzentrum, Stadtteilbücherei und Musikschule, Galerien und Kunstwerkstätten tragen ebenso zur Attraktivität Feuerbachs bei wie der Sportpark und die Einrichtungen für Senioren, Jugendliche und Kinder. Die Stuttgarter Straße im Zentrum und viele andere Einzelhandelsbetriebe locken Kunden aus der ganzen Umgebung. Die Industriebrache Roser-Areal wurde zu einem beispielhaften innerstädtischen Standort für Einzelhandel, Kultur, Wohnen und Bürgerhaus entwickelt

Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Franzke 07131-7971680
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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