98701 Großbreitenbach - Großbreitenbach

Sie brauchen viel Platz? Hier ist er! Wohn- und Geschäftshaus mit Potential und viel Nebengelass.

Kaufpreis
146.000 €
Objektnr. FALC-SMa-21334
220,00 m² Wohnfläche
12 Zimmer
5 Badezimmer
Gartennutzung
Fahrradraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Haus
Stellplätze:
1
Zimmer:
12
Badezimmer:
5
Sep. WC's:
2
Balkone:
1
Schlafzimmer:
4
Wohneinheiten:
5
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1978
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
Modernisiert
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas, Holz
Garagenstellplätze:
1
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Teilunterkellert
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Gewerbliche Nutzung:
Ja
Wohnfläche:
220,00 m²
Grundstücksfläche:
419,00 m²
Gesamtfläche:
308,00 m²
Vermietbare Fläche:
220,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
474 €/m²
Kaufpreis:
146.000 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Handwerker aufgepasst! Eine Immobilie für einen Installations- oder Elektrobetrieb oder ein anderes Kleingewerbe.

Diese Immobilie birgt enorm viel Potential: Entweder Sie suchen etwas für zwei Familien, möchten Ihr Kind und die Enkel in der Nähe haben. Das geniale dabei – es gibt für jede Partei ein separates Haus. So ist man nah beieinander, aber doch mit genügend Abstand. Die beiden Häuser stehen jeweils an den beiden Enden des Grundstücks und haben separate Eingänge und Zufahrten. In dem hinteren Haus müsste noch einiges mehr gemacht werden als im Vorderhaus, mit dem Ziel eine Wohnsituation zu schaffen, die genau auf SIE zugeschnitten ist.
Oder Sie haben ein Kleingewerbe (Installationsbetrieb, Elektrogewerbe o.ä.) und benötigen dementsprechend Lagerfläche (ca. 200 m²). Dafür bietet sich ein zweistöckiger Gewerbetrakt an (dort war mal eine Sattlerei ansässig).

Der Gebäudekomplex besteht aus 3 Gebäuden:

1. Vorderhaus
Kommen Sie durch die Eingangstür von der Hauptstraße, betreten Sie das vordere Wohn- und Geschäftshaus. Dort befindet sich im Erdgeschoss ein Gewerbebereich. Sie können diesen Teil auf den Fotos am großen Schaufenster erkennen. Das Geschäft besteht aus dem Raum mit dem großen Schaufenster, einem Backoffice-Bereich sowie einem WC.
Im ersten und zweiten Geschoss befindet sich jeweils eine Wohnung. Diese sind in gutem Zustand. Die Wohnung im 2. OG ist aktuell nicht vermietet und könnte sofort bezogen werden. Hier befindet sich eine Einbauküche und ein gefliestes Bad mit Badewanne und Dusche.

2. Gewerbekomplex
Im ersten Stock des Treppenhauses gelangen Sie durch eine Tür in den Garten. Er ist schmal und ein bisschen wild. Hier können Sie Ihren „grünen Daumen“ unter Beweis stellen.
An das Vorderhaus grenzt ein langer Gewerbekomplex (ca. 4 m x 30 m) mit zwei Etagen. In der ersten Etage befindet sich auf ca. 4 m x 9 m einen weiteren Wohnbereich mit zwei Zimmern mit Kochecke sowie ein Bad mit Wanne, Dusche und einer kleinen Sauna. Hier gibt es noch Modernisierungsbedarf. Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Der restliche Teil der ersten Etage gehört zum Gewerbekomplex.

3. hinteres Haus
Im hinteren Bereich des Grundstücks steht noch ein weiteres Haus. Den Eingang sowie eine Garageneinfahrt hat es von seiner Vorderseite, also der Rückseite des gesamten Grundstückes.
Hier finden Sie im EG die Garage, den Eingang und einen Lagerraum. Die Wohnung befindet sich im ersten und im Dachgeschoss. Im ersten Geschoss finden Sie Wohnzimmer, Bad und Küche. Aus der Küche gelangen Sie auf einen Balkon mit Südausrichtung. Im Dachgeschoss finden Sie ein großes Zimmer sowie zwei weitere abgetrennte Zimmer. Hier gibt es Modernisierungsbedarf und so können Sie das gesparte Geld (im Vergleich zum hochwertigeren Neubau) gut für schöne Böden oder neue Wandbeläge investieren.

Alle Gebäude werden durch eine Gasheizung betrieben, wobei das vordere und das hintere Haus im Keller jeweils extra Kessel haben. Im hinteren Haus gibt es noch einen alten Zusatzkessel, der mit Holz betrieben werden kann.

Die Bausubstanz wird als gut eingeschätzt, es gibt keine feuchten Wände oder Keller.

Sie wohnen dort wo andere Urlaub machen. Großbreitenbach liegt mitten im Thüringer Wald. Hätten Sie gedacht, dass dieser so schön in die Natur eingebettete Ort auch ein wichtiger Industrie- und Gewerbestandort ist?

Hier kann man sich als Einwohner wohl fühlen, Kindergärten, Grund- oder Gemeinschaftsschule sind nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Wohnort entfernt. Großbreitenbach hat drei Supermärkte, eine Apotheke, ein Museum, einen Kräutergarten und ein Schwimmbad. Ein lebhaftes Miteinander gibt es in der Gemeinde durch Engagement in Vereinen oder für Mitbewohner, Gäste und Orte.
Tip: Der Norma (Entfernung 200 Meter) hat eine super gute Landfleischerei nebenan. Dort gibt es sehr sehr leckere Thüringer Wurst.

Mit dem Auto fahren Sie in die nächst größere Stadt Ilmenau in 25 Minuten. Ilmenau ist als Universitätsstadt im Wachsen begriffen, die Landeshauptstadt Erfurt ist 55 Autominuten entfernt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie Erfurt in 1 Stunde und 40 Minuten.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
03.06.2028
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
189.00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1978
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Heike Hübler 0177-4175316
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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