44388 Dortmund - Lütgendortmund

Seltene Gelegenheit!! 2 ETW’s im Paket zum unschlagbaren Preis!!!!

Kaufpreis
149.000 €
Objektnr. FALC-MOC-19163
88,00 m² Vermietbare Fläche
1950 Baujahr
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
4
Wohneinheiten:
2
Etagenanzahl:
1
Baujahr:
1950
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Befeuerung:
Gas
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
88,00 m²
Vermietbare Fläche:
88,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
1.639 €/m²
Kaufpreis:
149.000 €
Hausgeld:
237 €
Nettorendite "Ist" (%):
4,58 %
Mieteinnahmen (Ist):
6.828,00 €
Mieteinnahmen Ist-Periode:
Jahr
Käuferprovision:
3,57

Inmitten einer gleichermaßen ruhigen wie exklusiven Gegend liegt Ihr Traum einer neuen Kapitalanlage. Egal ob Jung oder Alt, diese schicken Eigentumswohnungen sichern Ihre Zukunft. Beide Wohnungen liegen eines im Jahre 1950 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 19 Wohnparteien. Die Dachgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca.38m2 und wurde in 2015 komplett Saniert. Das Badezimmer mit Tageslicht sowie die kompletten Fußböden und Wände wurden für Sie modernisiert und neugestaltet. So entsteht nicht nur ein anspruchsvoller Wohnkomfort, sondern es wird auch Charme und Eleganz versprüht. Aktuell wird eine Kaltmiete von 269 Euro, plus 110 Euro an Hausgeld erzielt. Genaueres entnehmen Sie bitte aus dem Wirtschaftsplan. Die zweite Traumhafte Wohnung befindet sich im 1 Obergeschoss und erstreckt sich auf ca 50m2, Wohnfläche. Verteilt auf ein Schlafzimmer, Kinder-oder Arbeitszimmer, offene Küche und ein Badezimmer. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in die zentral gelegene Diele, von der aus Sie bequem alle Räumlichkeiten dieses einmaligen Angebotes erreichen können. Derzeit wird eine Kaltmiete von ca. 300 Euro erzielt plus 127 Euro an Hausgeld. Genaueres entnehmen ebenfalls aus dem Wirtschaftsplan. Seit 2008 wurden aufwendige Sanierungsarbeiten am Mehrfamilienhaus durchgeführt, wie zum Beispiel das neue Dach aus 2008 sowie die Heizungsanlage, welches in 2014 erneuert wurde. Zudem wurden in allen Wohnungen die kompletten Fenster mit den Wohnungstüren erneuert. Neben dem renovierten Treppenhaus und der aufbereiteten Treppenanlage, runden die Sanierte Fassade sowie die neue Briefkasten- und Klingelanlage das Bild ab. Ein entsprechender Gemeinschaftsgarten stehen der Eigentümergemeinschaft selbstverständlich zu. Beachten Sie bitte das beide Wohnung nur im Paket verkauft werden. Und haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können Sie mich jederzeit für einen Besichtigungstermin kontaktieren. Termine werden Corona bedingt nur mit ernsthaften Interessenten durchgeführt. Eine Bankbestätigung sowie Ihre vollständigen Kontaktdaten sind vorab erwünscht. Ich freue mich über Ihren Kontakt.

Ausstattung Dachgeschoss:
- Neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2014)
- neue Bodenbeläge (Fliessen und Laminat) in 2014
- neuer Wandputz inklusive Tapete
- komplett Sanierung des Badezimmers in 2014
- neue Massive Wohnungsabschlusstüren
- energiesparende Elektrodurchlauferhitzer zur Warmwasseraufbereitung

Ausstattung 1 OG:
- Böden aus Laminat teilweise Fließen
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 2014
- Neue Wohnungstür mit Zarge
- Gegensprechanlage
- Warmwasseraufbereitung mit Durchlauferhitzer

Dortmund ist eine kreisfreie Großstadt in Nordrhein-Westfalen und mit rund 585.000 Einwohnern die achtgrößte Stadt Deutschlands. Nach eigener Aussage überschritt die Stadt bereits im Jahr 2016 erneut die 600.000er-Marke bei der Einwohnerzahl. Dortmund ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit rund elf Millionen Einwohnern, nach Fläche und Einwohnerzahl die größte Stadt im Ruhrgebiet und bildet das administrative, kommerzielle und kulturelle Zentrum Westfalens im Regierungsbezirk Arnsberg.

Dortmund ist mit seinem Hauptbahnhof und Flughafen wichtiger Verkehrsknoten und Anziehungspunkt für das vor allem östlich der Stadt ländlich geprägte Umland und verfügt mit dem größten Kanalhafen Europas über einen Anschluss an wichtige Seehäfen an der Nordsee. Überregionale Bekanntheit erlangt Dortmund durch den Fußballverein Borussia Dortmund mit seiner Heimspielstätte Signal Iduna Park, dem früheren Westfalenstadion. Weitere Anziehungspunkte und Wahrzeichen der Stadt sind außerdem das Dortmunder U, der Westenhellweg als meist frequentierte Einkaufsstraße Deutschlands, die Reinoldikirche, die Westfalenhalle, der Florianturm und der Phoenix-See. Das Stadtbild und die Skyline werden auch durch markante Hochhäuser geprägt.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
28.01.2029
Verbrauchkennwert:
170.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1950
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Mostafa Chaled 0163 - 449 2 002
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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