53424 Remagen - Remagen

Selbst nutzen oder vermieten!

Kaufpreis
349.500 €
Objektnr. FALC-TM-17097
169,00 m² Wohnfläche
6 Zimmer
3 Badezimmer
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Stellplätze:
2
Zimmer:
6
Badezimmer:
3
Balkone:
1
Schlafzimmer:
3
Wohneinheiten:
3
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1960
Zustand:
Teilweise renovierungsbedürftig
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
2
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
169,00 m²
Grundstücksfläche:
840,00 m²
Vermietbare Fläche:
169,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.068 €/m²
Kaufpreis:
349.500 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Gerne möchten wir Sie zu unserer 360°-Besichtigung einladen, zu finden unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/1979796

Das an einem der schönsten Plätze Remagens gelegene Haus lässt auf drei Etagen viel Spielraum zur individuellen Nutzung.
Über die breite, geteerte, zum Haus gehörige Einfahrt erreicht man das Areal. Die Möglichkeit des Parkens hat man direkt vor dem Haus oder in der angrenzenden, großräumigen Garage.
Im überdachten Hauseingang schließt sich unmittelbar hinter der Haustür das Treppenhaus des Hauses an.
Marmorgefliest führt die Treppe durchgehend vom Souterrain bis ins Dachgeschoss.
Jede einzelne Wohnung ist separat, durch eine eigene Wohnungstür in sich abgeschlossen.
Die Wohnung des OG zeichnet sich durch eine optimale Raumnutzung aus, da nur wenige Schrägen die Raumgestaltung einschränken.
Zur Rechten des Flures befinden sich Wohn- und das Schlafzimmer. Geradeaus liegt der Zutritt zur großen Wohnküche. Komplettiert wird die Wohneinheit durch das Tageslichtbad zur Linken. Ausgestattet mit Toilette, Waschbecken und Dusche.

Im Erdgeschoss findet sich die gleiche Raumaufteilung und Bodenfläche wie im ersten OG. Die Ausstattung des Bades ist identisch. Einziger Unterschied ist der nach Süden ausgerichtete Balkon am Wohnzimmer des Erdgeschosses.
Unter den Bodenbelägen befinden sich in beiden Etagen Holzdielen.

Das Souterrain besitzt eine fast gleiche Raumaufteilung bis auf das Badezimmer. Hier ist ausschließlich eine Badewanne installiert. Ebenso befindet sich im Bad die Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung des Hauses.
Die Toilette ist separat unterhalb der Treppe installiert.

Das großzügige, zum Haus gehörige Grundstück kann baulich weiter genutzt werden.

Gerne möchten wir Sie zu unserer 360°-Besichtigung einladen, zu finden unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/1979796

Beheizt und mit Warmwasser versorgt wird das gesamte Haus über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahre 1994. Im gesamten Haus sind doppelverglaste Holzfensterrahmen verbaut sind wechselnd belegt. Details entnehmen Sie bitte den Fotos und dem Rundgang.
Wie schon erwähnt, befindet sich unter den Auslegeböden ein Holzdielenboden.

Das Haus wird als renovierungsbedürftig eingestuft.





Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 0170 - 40 895 40.
FALC-Immobilien Thomas Mittler

Remagen ist ein schöne Kleinstadt, idyllisch am Rein gelegen. Nach Bonn sind es nur wenige Km Fahrt, in die andere Richtung ist Koblenz auch schnell erreicht (ca. 30 Km). Das wunderschöne Mittelrheintal, die angrenzende Vulkaneifel sowie die Nähe zur ehemaligen Bundeshauptstadt Bonn bieten mannigfaltige Freizeit- und Erlebnismöglichkeiten.
Selbstverständlich kann man in den großzügigen Gewerbegebieten sowie der gemütlichen Innenstadt alle Dinge des täglichen Bedarfs decken. Fährt man nach Bonn, werden auch höchste Ansprüche an ein Einkaufserlebnis oder kulturelle Angebote befriedigt.

Das Haus selbst befindet sich in bester Lage an der Straße Richtung Birresdorf.
In Remagen finden Sie natürlich auch zahlreiche Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen, die in dem kleinstädtischen Umfeld sicher und schnell zu erreichen sind. Remagen verfügt sogar über eine eigene Hochschule (Sportmanagement) und darf sich deshalb auch Universitätsstadt nennen.

Von Bonn finden Sie Anschluss an das Autobahnetz in alle Richtungen. Der Bahnhof Remagen bietet direkten Anschluss an alle Bahnen der Rheinschiene.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
27.06.2029
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
222.85 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
G
Baujahr:
1960
Energieskala:
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Thomas Mittler 0170-40 895 40
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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