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Grundrisse
38550 Isenbüttel - Isenbüttel

Sehr schöne Eigentumswohnung in Isenbüttel

Kaufpreis
290.000 €
Objektnr. FALC-HeHo-28397
95,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
1 Badezimmer
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Wohneinheiten:
9
Etage:
1
Baujahr:
1993
Zustand:
Gepflegt
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Kamin:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
95,00 m²
Gesamtfläche:
95,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
290.000 €
Kaufpreis pro m²:
3.053 €/m²
Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Diese sehr schön geschnittene Eigentumswohnung liegt zentral aber doch sehr beschaulich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet in Isenbüttel.

Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 vereint insgesamt 9 Wohneinheiten verteilt auf drei Etagen.

Die 95qm (inkl Balkonanteil) Wohnung befinden sich im 1. OG des Hauses und verfügt über 4 geräumige Zimmer, Küche, Bad, Flur sowie ein kleines Gästebad.

Ein Kellerraum (ca. 20qm), ein Waschkeller, ein Trockenraum für jeweils 3 Parteien sowie ein Fahrradraum sind ebenfalls vorhanden.

Die Einbauküche ist im Verkaufspreis enthalten.

Das Hausgeld beträgt 223,00 € und enthält einen Sparanteil von 55,00 €

Das Objekt ist ab Mai 2023 verfügbar, kann aber sofort erworben werden. Die jetzigen Eigentümer würden dann bis zur Übergabe entsprechend eine monatliche Miete an den neuen Eigentümer bezahlen.

Die Eigentumswohnung in der Übersicht:

- 1 großes Wohn.- | Esszimmer mit Erker
- 1 Schlafzimmer
- 1 Gästezimmer | Büro
- 1 Kinderzimmer
- 1 Bad mit Badewanne und Dusche
- 1 Gästebad
- 1 Flur

Im Keller:

- 1 persönlicher Kellerraum
- 1 Waschkeller
- 1 Trockenraum
- 1 Fahrradkeller

Isenbüttel verfügt über eine sehr gute und gesunde Infrastruktur. Diverse Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule liegen in unmittelbarer Nähe zum Objekt . Zu den weiterführenden Schulen z. B. nach Gifhorn, fahren täglich Schulbusse.


Der Tankumsee befindet sich etwa 4 km südöstlich der Stadt Gifhorn und etwa 3,3 km Entfernung zu Isenbüttel.

Das Gebiet wird vom Allerkanal durchflossen und ist mit einem guten Wanderwegenetz ausgestattet. Unmittelbar an der östlichen Seite des Tankumsees verläuft der Elbe-Seitenkanal als Dammstrecke.

Auch die Städte Wolfsburg (17 Kilometer östlich) und Braunschweig (25 Kilometer südlich) sind sehr gut erreichbar.

Nehmen Sie Ihre (Wohn-)Zukunft in die eigene Hand und lassen sich bei Ihrem individuellen Termin begeistern!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil des vom Verkäufer zugesagten Erfolgshonorars zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Unser Service - auch und gerne am Wochenende! Für Rückfragen sind Ihre Ansprechpartner gerne für Sie erreichbar:
Heiko Höcker
Tel. 0151-42411312
heiko.hoecker@falcimmo.de

Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in der City Galerie Peine, Glockenstr. 2, 31224 Peine

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Energieausweis
Gültig bis:
30.09.2028
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
B
Karte
Ihr Ansprechpartner
Heiko Höcker 0176 / 460 07 448

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