zum Kauf
Grundrisse
Hertastr. 7-9, 45888 Gelsenkirchen / Bulmke-Hüllen - Bulmke-Hüllen

Sehr gepflegte Eigentumswohnung in guter Lage

Kaufpreis
170.000 €
Objektnr. FALC-MBa-25123
105,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
1 Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
3
Wohneinheiten:
8
Etage:
3 / 4
Baujahr:
1953
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Lage im Bau:
lageImBau_LINKS
WG geeignet:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
105,00 m²
Gesamtfläche:
112,00 m²
Nutzfläche:
7,00 m²
Vermietbare Fläche:
105,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
1.619 €/m²
Kaufpreis:
170.000 €
Hausgeld:
339 €
Käuferprovision:
Keine zusätzliche Käuferprovision

„Keine zusätzliche Käuferprovision“

Diese erst 2019 kernsanierte Eigentumswohnung befindet sich in der 3. Etage eines 4-stöckigen, Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten, welches in den 50er Jahren erbaut wurde.

Die 105 m² große Wohnung verfügt über ein großes helles Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, eine geräumige Küche, ein gut durchdachtes Badezimmer mit Fenster und einen Abstellraum.
Alle Räume sind direkt über die lange Diele erreichbar.

Das großzügige Raumangebot, ein perfekter Schnitt, die Verwendung hochwertiger Materialien und der sehr gepflegte Zustand zeichnen diese Wohnung aus.

Das monatliche Hausgeld inklusive der Instandhaltungsrücklage liegt seit dem 01.01.2022 bei aktuell 339,- €.

Aktuelle Mieteinnahme: 8160 €/Jahr
Aktuelle Rendite: 4,8 %

BITTE SENDEN SIE UNS UNBEDINGT EINE SCHRIFTLICHE KONTAKTANFRAGE UND LADEN DAS EXPOSÉ HERUNTER, BEVOR SIE TELEFONISCHEN KONTAKT ZU UNS AUFNEHMEN, DA WIR IHRE ANFRAGE ANSONSTEN NICHT ZUORDNEN KÖNNEN.

„Keine zusätzliche Käuferprovision“

Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss ca. 105 m²
4 1/2 Zimmer
Baujahr 1953
Kernsanierung 2019
Anstrich Fassaden-Sockel 2022
Austausch der Hauseingangstür (in Planung)

Zustand: sehr gepflegt
*AKTUELL IST DIE WOHNUNG VERMIETET*

Besondere Merkmale der Wohnung:
- Gefliestes Wohnzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Geräumige Küche
- Badezimmer mit Dusche (niedriger Einstieg) und Fenster
- Waschmaschinenanschluss und Stellplatz für Trockner im Badezimmer
- Keramag Sanitäranlagen
- Diele
- Abstellraum
- 2 Kellerräume

Heizung: Gas-Zentralheizung
Warmwasser: Gas-Zentralheizung

„MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.“
(Quelle: Telekom)

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

„Gelsenkirchen ist eine Großstadt im zentralen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Münster ist in der Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Sie ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe und im Regionalverband Ruhr. In Deutschland und darüber hinaus ist Gelsenkirchen vor allem als Heimat des Fußballclubs FC Schalke 04 bekannt und für den bis zur Jahrtausendwende betriebenen Bergbau.
Der Stadtteil Bulmke-Hüllen liegt im Stadtbezirk Gelsenkirchen-Mitte nordöstlich der Gelsenkirchener Innenstadt (Stadtteile Altstadt und Neustadt).
Im Westen grenzt Bulmke-Hüllen weiter an Schalke, im Norden an Gelsenkirchen-Bismarck. Im Osten verläuft die Grenze zum Herner Stadtteil Röhlinghausen und im Süden liegt Gelsenkirchen-Ückendorf.“
(Quelle: Wikipedia)

Gute Wohnlage

Zentral und ruhig gelegen, nur wenige Gehminuten Fußweg vom Bulmker Park & der Fußgängerzone Zentrum Bulmke-Hüllen entfernt.
Sowohl ein Discounter als auch ein griechisches Restaurant, ein Kiosk sowie ein Café und eine wirklich sehr zu empfehlende türkische Bäckerei sind fußläufig erreichbar.

Außerdem in der Nähe:

- Schulen verschiedener Schulformen
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
- diverse Restaurants und Bars
- Sport und Freizeitmöglichkeiten
- Ärzte verschiedener Fachrichtungen

und vieles mehr.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
25.01.2028
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
199.50 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1953
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Marc Baudrexl 01517 / 088 0 766
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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