zur Miete
Grundrisse
52134 Herzogenrath - Herzogenrath

++ Schönes Zuhause für Ihre Familie zur Miete! ++

Kaltmiete
1.553 €
Objektnr. FALC-MA-27974-2
115,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
3 Schlafzimmer
Personenaufzug
Seniorengerecht
Rollstuhlgerecht
Barrierefrei
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Balkone:
1
Schlafzimmer:
3
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
2022
Verfügbar ab:
2023
Zustand:
Erstbezug
Ausstattung:
gehoben
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Wärmepumpe (Luft)
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Rollstuhlgerecht:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Barrierefrei:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Nein
Gäste WC:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Wohnfläche:
115,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
3,38 m²
Kosten
Miete pro m²:
13,50 €/m²
Kaltmiete:
1.553 €
Nebenkosten:
230 €
Kaution:
3.105 €

++ Ein tolles Zuhause für Ihre kleine Familie! ++

Diese Wohnung bietet mit ca.115 m² und einer praktischen Raumaufteilung einen guten Ersatz für ein kleines Haus inmitten der Stadt Herzogenrath. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, einen abgetrennten Eingangsflur und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon. Dieser bietet Ihnen mit einer Fläche von ca. 3,5 m² eine tolle Möglichkeit schöne Sonnentage zu genießen.

Das Wohngebäude liegt inmitten von Herzogenrath, unmittelbar angrenzend an die Wurm und mit Blick auf die Burg Rode. Alle Wohneinheiten verfügen über eine gehobene Ausstattung und große Fenster, die für eine einzigartige Wohnatmosphäre sorgen.

Die Wohnung ist sowohl mit einem schönen Badezimmer mit einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche, als auch einem zusätzlichen Gäste-WC ausgestattet. Beide Sanitäranlagen werden durch ein Fenster mit Tageslicht beleuchtet.

Die Küche und der Essbereich befinden sich in einem abgetrennten Raum direkt neben dem Wohnzimmer. Somit ist für alle Familienmitglieder ausreichend Platz und Privatsphäre geschaffen.

Durch das seitlich gelegene Treppenhaus gelangen Sie in die Eigentumswohnung. Das Wohngebäude ist jedoch nicht nur über die zwei Treppenhäuser zu erreichen, sondern auch über zwei, an die Treppenhäuser angrenzenden Aufzüge. Somit ist die Wohnung schwellenlos erreichbar.

Zusätzlich kann ein Stellplatz im gegenüberliegenden Parkhaus angemietet werden, somit ist Ihnen eine angenehme Anfahrt und Parksituation gesichert.

Dieses elegante Neubaumehrfamilienhaus - angelehnt an den zeitlosen Stil der Bauhaus-Architektur -sticht durch sein klassisches Äußeres hervor. Lassen Sie sich von den zahlreichen Vorteilen überzeugen und verwirklichen Sie Ihre Wohnideen.

++ Charmante Obergeschosswohnung ++

- 115 m² Wohnfläche
- Wohnzimmer mit Ausgang zum 3,5 m² großen Balkon
- 4 Zimmer
- abgetrennter Eingangsflur
- Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
- Separates Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- schwellenlos und mit Aufzug ausgestattet
- niedriger Energieverbrauch durch KfW 55


Das Gebäude erinnert in seiner schnörkellosen Eleganz an den zeitlosen Stil der Bauhaus-Architektur. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden, Dreifachverglasung, hochwertigen Sanitäranlagen und vielen weiteren Extras ausgestattet. Die Residenz an der Wurm eignet sich daher für Ihre privaten Wohnideen.

Die Residenz liegt in unmittelbarer Nähe zur Wurm und mitten im Herzen von Herzogenrath. Die Innenstadt Aachen ist keine 20 Autominuten entfernt, nur wenige hundert Meter sind es bis in die benachbarten Niederlande mit nahen Städten wie Kerkrade, Heerlen oder Vaals.

Das Areal ist weitläufig, durch die Ufernähe und den angrenzenden Ferdinand-Schmetz-Platz gewinnt die Umgebung an Weite, die man sonst in Innenstadtnähe nicht findet. Durch die nahen Autobahnanschlüsse (A4 | A44) , Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und den fußläufig zu erreichenden Bahnhof garantiert die Residenz an der Wurm ein Höchstmaß an Anbindung und Mobilität.

Für kurze Schulwege ist mit Distanzen von maximal 3,5 km gesorgt und auch das Zentrum ist mit schlappen 300 m perfekt zu Fuß erreichbar.

Die Städteregion Aachen verfügt über einen eigenen Flugplatz, der nur 9 km von der Residenz entfernt ist.
Mit Blick auf die Burg Rode, das Wahrzeichen der Stadt, ist für die Erkundung der städtischen Geschichte gesorgt. Hier finden regelmäßig Konzerte, Ausstellungen und viele weitere Kulturveranstaltungen statt.

Durch die Lage mitten in der Stadt können Sie wählen: entweder herrliche entspannte Spaziergänge an der Wurm zu unternehmen oder kurzweilige Stunden in der quirligen Stadt zu verbringen. Ganz wie Sie wünschen, können Sie direkt vor Ihrer Haustür einfach die Seele baumeln lassen und individuell Ihren Vorlieben nachgehen.

Sie erreichen uns 24/7:
Telefon: 02452 - 996 75 00 (Büro Heinsberg: erreichbar 24h)

Besuchen Sie uns vor Ort nach Absprache in unserem Büro:
Geilenkirchener Straße 13-15, 52525 Heinsberg

Sie möchten Ihre Immobilie auch so professionell und anspruchsvoll präsentiert sehen wie diese? Dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse! Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne bei Ihrer Immobilienvermarktung.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
15.03.2031
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
LUFTWP
Endenergiebedarf:
40.10 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
A
Baujahr:
2022
Energieskala:
A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Regionalbüro Heinsberg 024529967500
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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