74821 Mosbach - Mosbach

Schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und wunderschönem Weitblick

Kaufpreis
390.000 €
Objektnr. FALC-TL-16329
168,50 m² Wohnfläche
6 Zimmer
3 Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Stellplätze:
1
Zimmer:
6
Badezimmer:
3
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
3
Wohneinheiten:
2
Baujahr:
1965
Verfügbar ab:
ab sofort
Zustand:
Teilweise vollsaniert
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
1
Einliegerwohnung:
Ja
WG geeignet:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Nordwest
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Nein
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
168,50 m²
Grundstücksfläche:
701,00 m²
Gesamtfläche:
168,50 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.315 €/m²
Kaufpreis:
390.000 €
Käuferprovision:
4,64% inkl. MwSt. ab 01.01.21 - 4,76% inkl. MwSt.

Wohnen mit Stil und schöner Lage!

Das sehr gepflegte Einfamilienhaus mit rund 168 m² Wohnfläche bietet Ihnen einzigartige Entfaltungsmöglichkeiten über zwei Etagen und einer großzügigen Einliegerwohnung (48 m²).

Ruhig gelegen mit einem Balkon, einer großen Terrasse und einen Garten, präsentiert sich hier Wohnen in seiner allerschönsten Form. Durch die zwei separaten Eingänge können hier mehrere Generationen wunderbar unter einem Dach leben.

Im Erdgeschoss befindet sich das Herz des Hauses. Der lichtdurchflutete Wohnbereich vereint das beeindruckende Wohnzimmner und die angrenzende Küche mit hochwertigen Elektrogeräten. Alles ist in edlem und zeitlosen Design gehalten. Ihrer Phantasie bei der Inneneinrichtung des Wohnraumes sind keinerlei Grenzen gesetzt. Die großen Fenster ermöglichen einen herrlichen Ausblick und begünstigen den Lichteinfall für eine ideale Wohnqualität. Der schöne Boden mit den edlen Fliesen gibt dem Raum ein angenehmes Wohngefühl.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den großen Balkon, der sich über zwein Hausseiten erstreckt und mit seiner Größe viel Platz für moderne Sitzgruppen bietet. Pflanzenfreunde können sich hier auch eine eigene grüne Oase schaffen. Hier können Sie den ganze Tag die Sonne genießen. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein separates Esszimmer sowie das Tageslicht-Duschbad mit WC.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein begehbarer Kleiderschrank. Ebenfalls befindet sich hier noch ein Büro, welches ebenfalls als Kinderzimmer genutzt werden kann. Abgerundet wird diese Etage mit einem kleinen edel gefliesten Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und WC.

Die vermietete Einliegerwohnung im Untergeschoss ist durch ihre Größe von ca. 60 m² und den 3 Zimmern perfekt für ein Singlehaushalt oder auch zu Zweit. Vom Eingangsbereich haben Sie Zugang zu Ihrer eigenen Terrasse mit jeder Menge Platz. Genießen Sie Ihren herrlichen unverbaubaren Blick!

Die Küche ist zeitlos und sorgt durch die durchdachte Aufteilung für viel Kochspaß. Das Schlafzimmer ist schön hell und bietet genügend Stellflächen für Schränke und Kommoden. Ebenfalls gibt es hier noch ein kleines Wohnzimmer sowie ein Zimmer für einen begehbaren Kleiderschrank oder Hobbyraum. Das Tageslicht-Badezimmer lässt keine Wünsche offen und ist mit einer großen Dusche ausgestattet. Das WC befindet sich in einem separaten Raum.

Auch für Ihr Auto ist gesorgt. Zum Haus gehört eine Einzelgarage.

Den ersten Eindruck ermöglicht Ihnen unser exklusives 360° Falcpanorama. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1858259

Das Erdgeschoss und Dachgeschoss ist zum Teil gefliest und mit einem edlen, dunklen Laminatboden versehen. Die gleichen Böden befinden sich ebenfalls in der Einliegerwohnung.

Solarzellen unterstützen die Warmwasserversorgung.

Die Küche wurde erst vor ca. 3 Jahren eingebaut.

Die Aufteilung in Kürze:

Erdgeschoss: (92,77 m²)
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Duschbad mit WC, großer Balkon

Dachgeschoss: (27,33 m²)
begehbarer Kleiderschrank, kleines Büro, Badezimmer mit Dusche und WC.

Einliegerwohnung: (48,40 m²)
Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Hobbyraum, Badezimmer mit Dusche, WC, Terrasse

Folgende Sanierungsarbeiten wurden 2015 vorgenommen:

- Erneuerung der Fassade mit Dämmung
- Erneuerung der Fenster
- Einbau einer neuen Gasheizung
- Stromleitungen wurden erneuert
- Wasserleitungen wurden erneuert
- Böden / Wände / Innentüren wurden erneuert

Hier im Untergeschoss befindet sich auch der Heizraum. Dieser ist mit einem separaten Eingang zugänglich.

Zum Parken gibt es eine Einzelgarage sowie die Möglichkeiten direkt an der Straße.

Mosbach ist eine Stadt im Norden Baden-Württembergs, etwa 24 km nördlich von Heilbronn und 35 km östlich von Heidelberg. Sie ist die Kreisstadt und größte Stadt des Neckar-Odenwald-Kreises sowie ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Seit dem 1. Juli 1976 ist Mosbach Große Kreisstadt. Mosbach gehört zum Regierungsbezirk Karlsruhe, zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar und ist Sitz einer Dualen Hochschule.

Mosbach bietet in Sachen Sport ein vielfältiges und auf alle Altersklassen und Interessen ausgelegtes Angebot. Ob Einheimischer oder Gast, ob Amateur oder Profi, ob Gelegenheitssportler oder "Dauerbrenner" - jeder findet sich hier wieder. Ein breit gefächertes Sportangebot der Vereine und bestens ausgestattete Sportstätten für die unterschiedlichsten Sportarten und Ansprüche sorgen dafür, dass sie in Bewegung bleiben können.

Mosbach ist das Bildungszentrum der Region. Zahlreiche Schülerinnen und Schüler aus Mosbach und dem Umland besuchen die Schulen in städtischer Trägerschaft ( Schülerzahlen ).

Das breite Spektrum an Schulen reicht von einer umfassenden Grundversorgung über alle weiterführenden Schularten bis hin zur Dualen Hochschule Baden-Württemberg Mosbach . Mit den vom Neckar-Odenwald-Kreis getragenen Einrichtungen bzw. den außerschulischen Fortbildungsmöglichkeiten weiterer Bildungsträger verfügt die Stadt damit über ein hervorragendes Bildungsangebot für Kinder, Jugendliche und junge Erwachsene.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
15.06.2024
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
129.40 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1965
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Thomas Lunzer 0176 329 29 602
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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