74906 Bad Rappenau - Bad Rappenau

Schöner Wohnen - ruhig leben!

Kaufpreis
285.000 €
Objektnr. FALC-EK-17739
77,00 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Stellplätze:
2
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Schlafzimmer:
2
Wohneinheiten:
8
Baujahr:
1990
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
1
Garagenstellplätze:
1
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
77,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.701 €/m²
Kaufpreis:
285.000 €
Hausgeld:
315 €
Käuferprovision:
4,64% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Ab 01.01.21 - 4,76% inkl. MwSt.

Hier wird aus Wohnraum Ihr eigener Wohntraum!
Diese wunderbar helle und geräumige rund 77 m² große Wohnung mit 3 Zimmern befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die praktische Aufteilung des Wohnraumes ermöglicht jedem Familienmitglied genug Freiraum und Privatsphäre.

Eintreten und Wohlfühlen - der einladende Flur mit den Natursteinelementen verleiht dem ganzen Eingangsbereich eine stilvolle Note und ein modernes Erscheinungsbild. An der Garderobe vorbei geht es hinein in den großzügigen Wohn- und Essbereich, welcher allerlei Platz für moderne Einrichtungsideen sowie genügend Stellflächen für Ihre Möbel bietet. Die großen Fenster lassen viel Licht in den Raum und schaffen so ein angenehmes Wohnklima. Von hier geht es hinaus auf den großen Balkon, auf dem Sie sich eine gemütliche Sitzecke einrichten können. Auch Pflanzenliebhaber haben hier jede Menge Möglichkeiten für grüne Ideen.

Angrenzend an das Wohnzimmer liegt die moderne und nagelneue Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und viel Stauraum für Geschirr und sämtliche Küchenutensilien. Hier macht Kochen richtig Spaß!

Weiter geht es zum Schlafzimmer, in dem Sie ohne Probleme eine große Schrankwand aufstellen können. Das Kinderzimmer, das natürlich auch als Büro oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann, verfügt ebenfalls über genügend Platz zum Aufbewahren und Spielen.

Als Wellnessoase dient das Tageslicht-Badezimmer mit großer gemütlicher Eck-Badewanne und Duschkabine. Hier können Sie nach einem anstrengenden Tag die Seele baumeln lassen. Das WC ist separat und liegt gleich nebenan.

Im Untergeschoss gibt es eine gemeinsame Waschküche und die Möglichkeit Wäsche aufzuhängen. Zur Wohnung gehört außerdem ein großer Kellerraum, der sich auch sehr gut als Partyraum eignet.
Parken können Sie in Ihrer Garage oder auf Ihrem Außenstellplatz.

Die ganze Wohnung ist bis auf die Schlafräume mit großen hellen Fliesen ausgestattet und ist äußerst gepflegt. Die Küche ist sehr hochwertig und neu eingebaut worden.

Die Aufteilung in Kürze:

Großes Wohn- und Esszimmer, Balkon, Flur, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Eckbadewanne, Duschkabine und Waschbecken, separates WC.
Großer Kellerraum, Garage, Außenabstellplatz.

Die hier angbotene Immobilie liegt in ruhiger Ortsrandlage von Bad Rappenau - Stadt, direkt an den Feldern.

Die Gärten- und Parkanlagen, darunter der Schloss-, Kur- und Salinenpark liegen in der Umgebung und laden zu entspannten Spaziergängen ein. Zudem gibt es ein modernes Soleheilbad mit großzügiger Saunalandschaft, Wellnessbereich, Außenanlage und Badeteich.

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens lassen sich zügig erreichen. Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ganz in der Nähe.

Den Bahnhof erreichen Sie in 15 Gehminuten, von hier gelangen Sie mit der Bahn in Kürze nach Heidelberg oder Heilbronn. Die Busverbindungen reichen bis Neckarsulm, Heilbronn und Sinsheim. Eine S-Bahn Verbindung ist ebenfalls vorhanden. Auch die Autobahn A6 ist in 5 Minuten bestens erreichbar.

Die Lidl-Deutschlandzentrale befindet sich ca. 5 km entfernt.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
07.06.2028
Verbrauchkennwert:
176.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1990
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Edwin Kollinger 0173 - 200 2 767
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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