Deutschland
zur Miete
82131 Gauting - Deutschland - Bayern - Starnberg - Gauting
Schöne zwei Zimmer Wohnung nähe Stockdorf BHF
Kaltmiete
1.050 €
Objektnr.
FALC-FeGr-88387
58,00 m²
Wohnfläche
2,0
Zimmer
1969
Baujahr
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
2,0
Balkone:
1
Stellplätze:
1
Etage:
1
Baujahr:
1969
Zustand:
Modernisiert
Badezimmer:
Badewanne, Dusche
Küche:
Einbauküche
Boden:
Parkett
Befeuerung:
Gas
Ausblick:
Fernblick
Tiefgaragenstellplätze:
1
Garage / Stellplatz:
Tiefgarage
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
58,00 m²
Kosten
Kaltmiete:
1.050 €
Warmmiete:
1.200 €
Miete Tiefgarage:
50 €
Nebenkosten:
80 €
Heizkosten:
70 €
Kautions Hinweis:
2100 €
Ruhe darf Raum bekommen. Alltag wird leicht, wenn Wege kurz bleiben. Ein Zuhause entsteht aus Klarheit, Licht und einem stimmigen Zuschnitt.
Dieses Apartment mit ca. 58 m² Wohnfläche und zwei Zimmern verbindet ein überschaubares Raumgefühl mit einem angenehmen Außenbezug. Beheizt wird über eine Gas Heizung, die Wohnung zeigt sich als kompakte Einheit, in der Wohnen, Kochen und Rückzug selbstverständlich ineinandergreifen.
Der Rundgang beginnt im Flur, der die Räume geordnet erschließt und dem Ankommen eine ruhige Note gibt. Von hier aus öffnet sich der Wohnbereich, in dem große Fensterflächen und die Tür zum Balkon das Tageslicht tief in den Raum führen. Der Übergang nach draußen wirkt wie eine natürliche Verlängerung des Wohnens, begleitet von einem Blick ins Grüne, der dem Raum Charakter und Gelassenheit verleiht.
Angrenzend liegt die Küche als eigener, klar gefasster Bereich. Helle Schrankfronten, eine durchgehende Arbeitsfläche und das Fenster am Ende der Zeile geben dem Kochen Struktur, Übersicht und Ruhe. Der Wohnraum bleibt dabei flexibel, mit Platz für Sitzen, Essen und ein zurückhaltendes Ambiente.
Das Schlafzimmer setzt den ruhigen Grundton fort und führt ebenfalls auf den Balkon. Das Badezimmer ist gefliest und mit Badewanne sowie Duschabtrennung ausgestattet, ergänzt durch Waschbecken und WC. So entsteht ein Wohnkonzept, das Komfort, Übersicht und Privatsphäre vereint.
Am Ende bleibt ein stimmiger Dreiklang aus Balkonbezug, klarer Raumfolge und gepflegter Zurückhaltung. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnfläche, hier entsteht ein Zuhause mit Ruhe, Leichtigkeit und einem verlässlichen Rahmen.
- 2 Zimmer Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche
- Gas Heizung als Heizungsart
- Heizkörper in den Räumen sichtbar
- Balkon oder Terrasse vorhanden
- Große Fensterflächen im Wohnbereich mit Balkontür
- Küche als separater Raum
- Küchenzeile vorhanden mit Spüle und Elektro Kochfeld
- Badezimmer mit Badewanne
- Badezimmer wandhoch gefliest
- Flur als zentraler Erschließungsbereich
- Bodenbeläge optisch überwiegend in Holzoptik
- Decken teils mit Paneelen
- Beleuchtung teils über Decken Schienen und Spots
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld im Bereich Stockdorf und bietet kurze Wege für den Alltag sowie eine komfortable Anbindung in Richtung München und Umland. Gerade wer gerne zu Fuß unterwegs ist, findet hier eine Umgebung, die vieles unkompliziert macht.
Für die tägliche Versorgung ist gut gesorgt: Supermärkte wie Edeka und Norma sind in der Nähe und in wenigen Minuten erreichbar. Auch eine Drogerie wie Rossmann liegt nicht weit entfernt, sodass Besorgungen ohne großen Aufwand erledigt werden können.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Pluspunkt. Die S Bahn Station Stockdorf mit der Linie S6 ist praktisch um die Ecke und in etwa 1 Minute zu Fuß erreichbar. Zusätzlich liegt die Bushaltestelle Harmsplatz mit der Linie 968 in rund 8 Minuten fußläufiger Entfernung. Damit sind Arzttermine, Einkäufe oder Ausflüge in die Stadt auch ohne Auto bequem planbar.
Für Gesundheit und medizinische Versorgung ist ebenfalls vorgesorgt. Das Hausarztzentrum Stockdorf befindet sich in der Nähe, ebenso weitere Arztpraxen im Umfeld. Ergänzend stehen mit der Urologischen Klinik München Planegg sowie der Wolfartklinik medizinische Einrichtungen in kurzer Fahrdistanz zur Verfügung.
Erholung und Bewegung kommen nicht zu kurz. Mehrere Grünflächen und Parks liegen in der Umgebung und laden zu Spaziergängen oder einer kleinen Runde an der frischen Luft ein. Wer gerne auswärts isst, findet zudem Restaurants wie Imm Thai oder Zadar in der Nähe.
Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden. Der Anschluss an die Autobahn A96 ist in etwa 11 Minuten erreichbar. Der Flughafen München ist je nach Verkehr in rund 40 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Besuch oder Reisen angenehm macht.
Die Umgebung wirkt insgesamt etabliert und nachbarschaftlich. Mit einem durchschnittlichen Alter von rund 51 Jahren und einem vergleichsweise hohen Anteil älterer Bewohner entsteht ein ruhiges, verlässliches Wohngefühl, das zu einem entspannten Alltag passt.
Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Verbrauchkennwert:
135 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
Gas
Stromwert:
135
Wärmewert:
135
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1969
Ausstellungsdatum:
18.11.2023
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Grundrisse
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr