63452 Hanau - Hanau

"Schöne und vermietete 2-Zimmerwohnung in guter Lage"

Kaufpreis
275.000 €
Objektnr. FALC-FB-21800
76,00 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1 Badezimmer
WG geeignet
Personenaufzug
Seniorengerecht
Rollstuhlgerecht
Barrierefrei
Wasch- / Trockenraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Schlafzimmer:
1
Wohneinheiten:
1
Etage:
1 / 2
Baujahr:
2009
Verfügbar ab:
sofort-vermietet
Zustand:
Modernisiert
Ausstattung:
gehoben
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
1
WG geeignet:
Ja
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Rollstuhlgerecht:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Barrierefrei:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Wohnfläche:
76,00 m²
Gesamtfläche:
80,00 m²
Nutzfläche:
4,00 m²
Vermietbare Fläche:
80,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.618 €/m²
Kaufpreis:
275.000 €
Hausgeld:
150 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwsT. vom KP.

- Ihre 2-Zimmerwohnung mit Balkon als Kapitalanlage oder zur Rentenvorsorge
in Hanau / Kesselstadt !

Dieses Mehrfamilienhaus mit 5 Geschossen und insgesamt 27 Wohnungen mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen befindet sich auf einem großzügigen Gelände mit Wiesen, Bäumen und Parkplätzen mit ca. 3000 m² Grundstücksfläche.
Es sind für die Bewohner 41 Stellplätze gebaut worden.

Alle Wohnungen sind Wohneigentum und alles ist teilungserklärt.
Diese Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoß und verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche.

Das Gebäude, die Wasser - und Elektroleitungen, das Dach, die Wärmedämmung an der Fassade, die isolierverglasten Fenster und die Balkone sind alle aus dem Jahr 2009.
Die Außenanlage wurde im Jahr 2010 teilweise neu gestaltet und angelegt.

Das Haus und die komplette Außenanlage wirkt sehr ansprechend und gepflegt. Größere Sanierungen oder Reparaturen stehen derzeit nicht an bzw. sind nicht bekannt.
Die Wohnanlage wird von einer seriösen Hausverwaltung seit Jahren betreut.

Machen Sie mit uns Ihre Besichtigung und senden Sie uns Ihre Kontaktanfrage per Mail.

FALC Immobilien Obernburg

RAUMAUFTEILUNG der Wohnung:
Die Wohnung besitzt einen großen Flur / Diele und von hieraus geht es zum gemütlichen Schlafzimmer und zum Nebenliegenden Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluß. Das Wohn-Esszimmer ist das Herzstück der Wohnung mit direktem Balkonzugang und einem schönen Blick in die Außenanlage. Die geräumige Küche mit kleiner Bistroecke lädt zum kurzem Verweilen ein. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche und einem Abstellraum versehen.

AUSSTATTUNG der Wohnung:
- Die Fußböden bestehen aus Laminat und Fliesen.
- Waschmaschinenanschluß im Badezimmer
- Einbauküche gehört zur Wohnung ( Ablöse VHB )
- Formschöne Heizkörper und moderne Bodenbeläge aus dem Jahr 2009.
- neuwertige Raufasertapete / Feinputz mit weißem Anstrich

AUSSTATTUNG des Hauses:
- Ein Fahrradraum und ein Trockenraum für die Wäsche stehen den Bewohnern
zur Verfügung.
- Jeder Bewohner hat einen eigenen Kellerabteil.
- Das Treppenhaus ist hell und großzügig gebaut und hat einen
Personenfahrstuhl.
- Die Wohnung hat einen Stellplatz ( inklusive ).
- Es gibt 2 Eingänge zum Haus: Einen Haupteingang mit Klingelanlage und
einen Nebeneingang zu den Stellplätzen.

Die Wohnung ist unbefristet mit 2 Erwachsenen Personen vermietet.
" Fordern Sie unser EXPOSE an und Sie erhalten mehr Informationen zum Mietvertrag inklusive Anschrift und Pläne."

Hanau:
Die Stadt liegt im Bundesland Hessen und gehört zum Regierungsbezirk Darmstadt und Landkreis Main-Kinzig-Kreis.
Die Einwohnerzahl beträgt ca.96.025 und zu Hanau gehören die
Postleitzahlen: 63450, 63452, 63454, 63456, 63457.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer schönen und gewachsenen Innenstadtlage ( Stadtrand ) von Hanau.
Der Stadtteil heißt " Kesselstadt " und hier finden Sie u.a. MFH, EFH, Villa`s und REH.
Den Einkauf des täglichen Bedarfs d.h. Supermärkte, Apotheke, Metzger, etc finden Sie in unmittelbarer Nähe. Aber auch ein Schwimmbad, der Schlosspark, Fitnesscenter, Restaurants und andere Fachgeschäfte des täglichen Bedarfs sind nur in wenigen Minuten erreichbar.
In unmittelbarer Nähe einer reichhaltigen städtischen Infrastruktur befinden sich Einkaufsgelegenheiten, ein Schwimmbad, der Schlosspark, Fitnesscenter und Erholung für die Seele mit Kunst und Musik. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie den Bahnhof, mit direkter Verbindung zum Frankfurter Hauptbahnhof.
Den Autobahnanschluss zur A3 erreichen Sie auch in wenigen Autominuten.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
09.03.2031
Warmwasser inkl.:
Ja
Endenergiebedarf:
68.80 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
B
Baujahr:
2009
Energieskala:
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Frank Bablick 0172 - 141 6 085
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

Wünschen Sie einen Rückruf?
Jetzt Termin vereinbaren!

Rückrufzeit:*

* Pflichtfelder

Der von Ihnen verwendete Browser ist veraltet

Aus Sicherheitsgründen und um die Homepage korrekt darstellen zu können, empfehlen wir Ihnen einen moderneren Browser zu verwenden: