72766 Reutlingen / Sondelfingen - Reutlingen, Stadt

Schöne und gepflegte 2-Zimmer Wohnung

Kaufpreis
193.000 €
Objektnr. FALC-MG-14786
57,00 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1 Badezimmer
Personenaufzug
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Schlafzimmer:
1
Etage:
2
Baujahr:
1973
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
1
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
57,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
4,50 m²
Gesamtfläche:
57,00 m²
Vermietbare Fläche:
57,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.386 €/m²
Kaufpreis:
193.000 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Diese helle und ruhige 2 Zimmer Wohnung in einem Hochhaus in Reutlinger Ortsrandlage, ist die ideale Immobilie für Senioren und den Single, aber auch als Anlageobjekt interessant.
Die ganze Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine Grundfläche von ca. 57m².
Barrierefrei führen Aufzüge direkt bis wenige Meter vor die Wohnungstür in das zweite Obergeschoss.
Vom Flur- und Garderobenbereich der Wohnung gelangen Sie praktischerweise in alle Zimmer dieser Wohnung, ohne andere Zimmer betreten zu müssen.
Das sehr schön geschnittene Wohnzimmer bzw. Schlafzimmer wird den ganzen Tag mit viel Licht verwöhnt. Sollten Sie dann doch mal länger schlafen wollen, können Sie mittels Rollläden die einzelnen Räume verdunkeln. Über das Wohn- und Esszimmer gelangt man zum neuwertig gefliesten, überdachten Balkon, der sich wunderbar zum Entspannen nutzen lässt. Ein blickdichter Abstellraum am Balkonanfang kann zum Verstauen von Balkonmöbeln, Wäscheständer u.v.m. genutzt werden.
Ein großer Schlafraum und zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung komplettieren die Wohnung, die vor einigen Jahren modernisiert wurde.
Für die Heiz- und Warmwasseraufbereitung des Hauses zeichnet sich eine mit Erdgas betriebene Zentralheizung verantwortlich. Dies garantiert Ihnen eine nach wie vor, moderne und kostengünstige Variante der Energieaufbereitung.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich die Kellerräumlichkeiten, die Möglichkeiten zum Waschen der Wäsche (Münzeinwurf) und Trockenräume bieten. Zur Wohnung gehört ein ca. 8m² großer Einzelkeller.
Im Kaufpreis eingeschlossen ist eine abschließbare Einzelgarage auf dem Grundstücksgelände der Wohnanlage.
Das ganze Haus ist sehr ruhig und hinterlässt einen gepflegten Eindruck. Der überwiegende Teil der Bewohner sind gleichzeitig auch Eigentümer des Objektes, welches sich sehr positiv bemerkbar macht.
Durch die gut angesparten Rücklagen der WEG, muss Ihnen im Falle von künftigen Reparaturen oder Renovierungen nicht bange sein. Eine professionelle Hausverwaltung als Ansprechpartner und ein Hausmeisterservice runden das Sorglos Paket somit ab. Die aktuellen WEG- Protokolle, sowie jährlichen Verbrauchsabrechnungen können gern eingesehen werden.
Hier geht es zum Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1659484

Die Küche und das Bad verfügen über geflieste Böden, alle übrigen Räume sind mit einem farblich angenehmen Laminatboden versehen.
Die gut erhaltene Einbauküche mit allen Geräten verbleibt in der Wohnung und wird dem Käufer ohne Berechnung übergeben.
Das raumhoch geflieste Bad wurde vor einigen Jahren komplett saniert und verfügt über ein Waschbecken, Dusche und WC. Der Raum verfügt außerdem über einen Waschmaschinenanschluss und einen Handtuchheizkörper.
Im Zuge der Sanierung wurden neben dem Bad die Fenster und Balkontür mit einer doppelten Verglasung auf einen modernen Stand gebracht.
Zur Wohnung selbst gehören neben dem Balkon auch noch ein abschließbarer Einzelkeller mit ca.8m², sowie eine PKW- Einzelgarage im Außenbereich.

- monatliches Hausgeld für eine Person: ca.200€
- Einzelgarage, abschließbar
- Einzelkeller, abschließbar
- Hausverwaltung
- Hausmeisterservice
- Böden: Laminat, Fliesen
- Einbauküche
- großer, gefliester SW-Balkon (Sanierung 2017)
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Elektrik, sowie Bad im Rahmen einer Wohnungssanierung teilweise erneuert

In einem Wohngebiet am Stadtrand der Großstadt Reutlingen befindet sich diese Wohnung im 2.Stock eines Hochhauses mit 18 Etagen.
Die Reutlinger City ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich ganz in der Nähe des Immobilienstandortes. Die verkehrstechnische Anbindung an die Standorte Stuttgart, Flughafen, Messe, Metzingen, Pfullingen ist hervorragend, nicht zuletzt durch die Öffnung des Achalm Tunnels seit 2018.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
28.08.2028
Verbrauchkennwert:
95.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1973
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Markus Grimm 0151 - 505 72 589
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

Der von Ihnen verwendete Browser ist veraltet

Aus Sicherheitsgründen und um die Homepage korrekt darstellen zu können, empfehlen wir Ihnen einen moderneren Browser zu verwenden: