74229 Oedheim - Oedheim

Schöne Maisonette-Wohnung mit Balkon in Oedheim

Kaufpreis
219.000 €
Objektnr. FALC-TL-17326
77,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
1 Badezimmer
WG geeignet
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Maisonettewohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Schlafzimmer:
2
Wohneinheiten:
7
Baujahr:
1996
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
1
WG geeignet:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südost
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Nein
Fahrradraum:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
77,00 m²
Gesamtfläche:
77,00 m²
Vermietbare Fläche:
77,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.844 €/m²
Kaufpreis:
219.000 €
Hausgeld:
226 €
Käuferprovision:
4,64% inkl. MwSt. ab 01.01.21 - 4,76% inkl. MwSt.

Herzlich willkommen in Ihren eigenen vier Wänden!

Thomas Lunzer von FALC Immobilien offeriert Ihnen eine freundliche 3,5-Zimmer Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit unverbautem Blick ins Grüne. Das Wohnhaus wurde 1996 errichtet. Die Wohnfläche umfasst ca. 77 m² und ist auf zwei Etagen verteilt.

Türen auf, und eingetreten! Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für Ihre Möbel und Gestaltungsideen. Hier können Sie Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden lassen.

Im unteren Teil der Wohnung befinden sich neben dem offenem Wohnbereich, auch die Küche, das weiß marmoriert geflieste Tageslichtbad mit Wanne, sowie das Schlafzimmer und der schöne Balkon mit Blick ins Grüne.

Über dieTreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dieses verfügt über ein Kinderzimmer, ein Büro und eine kleine Garderobe.

Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und verspricht Ihnen somit viel Sonnenschein - den ganzen Tag über!

Ein Außenstellplatz, direkt neben dem Eingang, ist inklusive. Ebenfalls verfügt die Wohnung noch über einen großen Kellerraum. Der Waschraum wird gemeinschaftlich genutzt. Hier können Sie neben einer Waschmaschine noch zusätzlich einen Trockner aufstellen.

Die Instandhaltungsrücklagen zum 31.12.2018 betrugen 14.246,70 €.

Den ersten Eindruck ermöglicht Ihnen unser exklusives 360° Falcpanorama. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2021723

Zusatz:
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Treten Sie ein...

...über den Eingangsbereich, der wunderbar als Garderobe dient, gelangen Sie in den großzügig geschnittenen Wohnbereich. Als Herzstück der Wohnung dient das Wohnzimmer mit der Essecke in einer Nische versteckt.

Über eine Treppe erreichen Sie die zweite Ebene der Wohnung (Dachgeschoss)

Die komplette Wohnung ist mit einem unempfindlichem Laminatboden ausgelegt. Die Fenster sind aus weißem Kunststoff und zweifach verglast.

Sie sind nur noch wenige Klicks von einer unverbindlichen Besichtigung vor Ort entfernt! Jetzt auf "Anbieter kontaktieren" klicken und einen Termin vereinbaren.

Wir freuen uns auf Sie!

Den ersten Eindruck ermöglicht Ihnen unser exklusives 360° Falcpanorama. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:

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Oedheim - Gemeinde umgeben von Weinbergen, Wäldern und Wiesen in einer wunderschönen Natur am Unterlauf des Kochers, im Norden des Landkreises Heilbronn.

Die Gemeinde mit ihren rund 6.000 Einwohnern besteht aus den Ortsteilen Oedheim, den Degmarn, dem Weiler Falkenstein, den Hofgütern Willenbach und Lautenbach und dem Grollenhof.

Viele Rad- und Wanderwege laden zum Erkunden der Flora und Fauna in dieser reizvollen Landschaft ein. Der ausgewiesene Erholungswald ist immer einen Besuch wert. Als familienfreundliche Gemeinde sind zahlreiche Kinderspielplätze und daneben Fußball-, Tennis- und Bolzplätze sowie ein Beachvolleyballplatz vorhanden.
Eingerahmt von einer Kocherschleife, liegt inmitten der Natur der familienfreundliche Freizeitpark Sperrfechter.
Eine der Sensationen in Oedheim sind Hubschrauberrundflüge, die von der Meravo-Luftreederei Fluggesellschaft mbH durchgeführt werden. Auch Kanufahrten und Segelflüge werden in Oedheim angeboten.
Das Hallenbad bietet allen Badegästen zu jeder Jahreszeit ein freundliches und angenehmes Ambiente getreu dem Motto Badespaß für Groß und Klein. Durch die Lage direkt im Kochertal kann während des Badevergnügens die wunderschöne Aussicht genossen werden.

Anschluss an das Fernstraßennetz besteht in Neuenstadt am Kocher und Neckarsulm.

Von 1907 bis 1993 bediente die Untere Kochertalbahn Bad Friedrichshall–Ohrnberg als Privatbahn der Württembergischen Eisenbahn-Gesellschaft (WEG) Oedheim und Degmarn. Die Gleise wurden Anfang 2006 demontiert. Auf der Trasse verläuft seit 2009 ein Fahrradweg.

Der öffentliche Personennahverkehr wird heute durch Regionalbusse des OVR gewährleistet und ist in den Verkehrsverbund HNV integriert. Der nächste Bahnhof ist der Bad Friedrichshaller Hauptbahnhof. Er ist Knotenpunkt der Franken-, Neckartal- und Elsenztalbahnen.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
04.10.2030
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
102.00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1996
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Thomas Lunzer 0176 - 329 29 602
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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