74731 Walldürn - Walldürn

Schöne Eigentumswohnung mit großem Balkon in Walldürn

Kaufpreis
180.000 €
Objektnr. FALC-TL-17324
99,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
1 Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Schlafzimmer:
3
Wohneinheiten:
11
Baujahr:
1962
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
1
WG geeignet:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
99,00 m²
Gesamtfläche:
99,00 m²
Vermietbare Fläche:
99,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
1.818 €/m²
Kaufpreis:
180.000 €
Hausgeld:
313 €
Käuferprovision:
4,64% inkl. MwSt. ab 01.01.21 - 4,76% inkl. MwSt.

Schöne Eigentumswohnung mit großem Balkon in Walldürn

Es handelt sich hierbei um ein 11-Familienhaus welches 1960 errichtet wurde.

Die ca. 99 m² der Wohnung erstrecken sich im 2. Obergeschoss dieses Hauses. Das Hausgeld beträgt 313,00 € monatlich und ist wie folgt aufgeteilt:

laufende Betriebskosten: 263,00, €
Rücklagen: 50,00 €

Die Summe der Rückstellungen für Instandhaltung betrug zum 31.12.2019 64.350,90 €. Der Anteil auf die Wohneinheit beträgt 7.722,11 €.

Über die Eingangsdiele gelangen Sie in alle weiteren Zimmer dieser Wohnung. Zur linken Seite kommen Sie in das Tageslicht-Bad mit Badewanne und WC.

Das Schlafzimmer bietet reichlich Platz zum Stellen von Komoden und Kleiderschränken.

Ebenfalls gelangen Sie von der Diele aus direkt in das helle Wohn- und Esszimmer. Von dort aus kommen Sie auch auf den herllichen Balkon der Wohnung.

Das Kinderzimmer bietet Ihnen ebenfalls viel Freiraum zum Einrichten.

Zudem verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer, das bequem als Gästezimmer oder Büro eingerichtet werden kann. Gerne aber auch alles weiteres Kinderzimmer.

Die geräumige Einbauküche macht Kochen zu einem Vergnügen. Begeben Sie sich auf Ihre persönlichen kulinarischen Reise und überraschen Sie Sich, Ihre Familie und Ihre Gäste mit Ihren Kochkünsten. Von der Küche aus gelangen Sie auf den zweiten Balkon der Wohnung.

Den ersten Eindruck ermöglicht Ihnen unser exklusives 360° Falcpanorama. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2021616

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Zusatz:
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

In der gesamten Wohnung wurde mit einem schönen Laminatboden verlegt. Das Tageslicht-Badezimmer ist wandhoch gefliest.

Die Wohnung verfügt über doppelverglaste Kunststofffenster.

Die Wohnung im Überblick:

Wohn- und Esszimmer
Küche mit Sitzmöglichkeiten
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Gästezimmer / Büro
Tageslicht-Bad mit Badewanne und WC
Kellerraum
Garage

Größere Investitionen der letzten Jahren:

Wände wurden neu verputzt
Laminatboden erneuert
Innentüren erneuert

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

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Walldürn ist lebenswert - Walldürn ist liebenswert.
Und es sind die Menschen, die Walldürn so attraktiv machen.

Der Wallfahrts- und Erholungsort Walldürn liegt im Dreiländereck Baden-Württemberg - Hessen - Bayern inmitten einer sehr reizvollen und geschichtsträchtigen Mittelgebirgslandschaft - dem Odenwald.

Zwei Landschaften prägen die Region: Der Buntsandstein-Odenwald mit seinen bewaldeten Höhen und sattgrünen Feldern und das von Landwirtschaft auf Muschelkalkböden geprägte Bauland.

Die Wallfahrtsbasilika mit dem Blutwunder ist die größte eucharistische Wallfahrtsstätte Deutschlands, mitten im Herzen des Madonnenländchens.

Walldürn liegt am UNESCO-Welterbe Obergermanisch-Rätischer Limes und bietet sechs Museen - besonders hervorzuheben ist das Odenwälder Freilandmuseum mit den gezeigten Einblicken in die gute alte Zeit, aber auch in moderne und zeitgenössische Kunst.
In der historischen Altstadtidylle mit zahlreichen Fachwerkhäusern und verwinkelten Gässchen finden Sie das älteste Rathaus Deutschlands, in dem seit 1448 der Bürgermeister seinen Sitz fortwährend hat.

Erholung und Ruhe kann man in Walldürn und seinen Stadtteilen genießen, aber auch eine facettenreiche Freizeitgestaltung sportlicher oder kultureller Art betreiben. Ob Radeln, Wandern, Tennis, Schwimmen, Postkutschenfahrten oder auch Golfen, wir bieten Sport- und Freizeitangebote für jedermann, beispielsweise auch im Hochseilgarten "Forest Jump".

Die perfekte Verbindung einer modernen Arbeitswelt mit den Vorzügen des naturnahen Lebens im Grünen bietet unsere Region als Wirtschaftsstandort, an dem sich auch weltweit bedeutende Unternehmen wohl fühlen.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
19.09.2030
Verbrauchkennwert:
116.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1962
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Thomas Lunzer 0176 - 329 29 602
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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