zum Kauf
Grundrisse
72119 Ammerbuch / Entringen - Ammerbuch

Schöne EG-Wohnung,Bezug 1.Halbj. ´21,KFW Förderung

Kaufpreis
341.000 €
Objektnr. FALC-MG-15660
79,00 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
Gartennutzung
Seniorengerecht
Barrierefrei
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
1
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
2021
Zustand:
Teilweise vollsaniert
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Elektro
Außenstellplätze:
1
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Barrierefrei:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Teilunterkellert
Fahrradraum:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Wohnfläche:
79,00 m²
Nutzfläche:
9,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
4.316 €/m²
Kaufpreis:
341.000 €
Kaufpreis Außenstellplatz:
10.000 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Bei dieser ansprechenden, neuwertigen Erdgeschosswohnung in einem kernsanierten Gebäude mit fünf Wohneinheiten inmitten Entringens, bleiben keinerlei Wünsche offen. Neben zweieinhalb hübschen Zimmern mit ca. 79m², zählt zu der Wohnung eine Terrasse, ein separater Kellerraum sowie ein zusätzlich zu erwerbender PKW-Stellplatz. Die Kosten für den Stellplatz belaufen sich auf 10.000€ . Weitere, öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Über den barrierefreien Hauseingang betreten Sie komfortabel die schön geschnittene Erdgeschosswohnung. Von der Diele gelangen Sie in das hochwertig ausgestattete Bad, das mit einer barrierefreien und in bodengleicher Ausführung ausgestatteten Dusche glänzt. Das ebenfalls über den Flur erreichbare Schlafzimmer bietet Ihnen in freundlicher, tagsüber heller und angenehmer Atmosphäre, den idealen Ort für Ihre wohlverdiente Nachtruhe.
Das Highlight der Wohnung, neben der hochwertigen Ausstattung, ist sicherlich der große Wohn-Koch- und Essbereich, über den Sie auch die schöne Terrasse bequem erreichen. Hier bietet Ihnen die großzügig vorhandene Wohnfläche alle Möglichkeiten, sich Ihre ganz persönliche Wohlfühloase zu schaffen.
Worauf warten Sie noch? Gerne erläutern wir Ihnen sämtliche Details zu der geplanten Ausstattung und berücksichtigen Ihre individuellen Wünsche.
Aufgrund der aktuellen Lage im Land, kann das genaue Fertigstellungsdatum nicht genau terminiert werden. Die Fertigstellung des Objektes einschließlich der Aussenanlagen wird im ersten Halbjahr 2021 abgeschlossen sein. Ein Bezug der Wohnung kann unter Umständen schon früher möglich sein.
Der erforderliche Energieausweis wird schnellstmöglichst erstellt.



***Ein Hinweis zu KFW Fördermitteln***

Dieses Haus ist KFW förderfähig. Der/die Käufer erhalten nach Fertigstellung und Abnahme des Objektes eine pauschale Erstattung der KFW-Bank über 36.000€. Dies reduziert den Kaufpreis entsprechend um diesen Betrag. Des Weiteren erhält der/die Käufer ein KFW-Darlehen über den Betrag von 120.000,00€ mit einer Festschreibung über zehn Jahre zu einem Zinssatz von 0,75%. Dieses Darlehen muss im Hinblick der einmaligen, pauschalen Erstattung in Anspruch genommen werden.

Das Objekt im KFW-85 Standard, besticht durch eine gehobene Grundausstattung, die auch noch auf Wunsch der Käufer individuell verändert werden kann. Details können sehr gerne in einem persönlichen Gespräch erörtert und besprochen werden. Der Zugang zum Objekt und innerhalb der Wohnung ist barrierefrei erstellt.
Auf Wunsch kann aus dem der Wohnung zugewiesenen PKW-Stellplatz eine weitere Terrasse erstellt werden. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung, die Zimmer lassen sich jeweils einzeln regulieren.
Als Bodenbelag ist ein hochwertiger Parkett in den Wohn- und Schlafräumen vorgesehen. Alle anderen Räume werden mit einem hochwertigen und leicht zu reinigenden Fliesenbelag oder auf Wunsch ebenfalls mit Parkett verlegt.
Die Kunststofffenster erfüllen mit einer 3-fach Isolierverglasung modernste, energetische Normen und Anforderungen, die in den Schlaf- und Wohnräumen elektrischen Rolläden stellen eine, im Alltag sehr komfortable Erleichterung dar.
Neben einem jeder Wohneinheit zugewiesenem Einzelkellerraum, steht der Gemeinschaft im Erdgeschoss ein separater Wasch- und Fahrradraum oder ähnlicher Nutzungsart zur Verfügung.
Der Wohnung ist explizit ein Teil der Aussenanlagen als Sondereigentum zugewiesen. Ersichtlich ist dies an den "grün" eingefärbten Flächen der visuellen Darstellung zum Sondereigentum WHG 1.

Entringen liegt sehr verkehrsgünstig zwischen Herrenberg und Tübingen und bietet mit seinen kurzfristig erreichbaren Verkehrsknotenpunkten, ideale Anbindungen in die größeren Metropolregionen.
Die Wohnung befindet sich im Dorfkern von Ammerbuch-Entringen, in einem reinen Wohngebiet in einer ruhig gelegenen Seitenstraße.
Alle Dinge des täglichen Lebens befinden sich zentral gelegen, Kindergarten, Gemeinschaftsschule, Bäcker, Metzger, Ärzte, Einkaufsladen sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Der Bahnhof, mit der Verbindung ins acht Kilometer entfernte Tübingen sowie Reutlingen und Stuttgart, befindet sich ca. 500m entfernt.
Für Berufspendler ist der Autobahnanschluss Herrenberg, mit Richtung Stuttgart oder Singen in nur sechs Kilometern Entfernung perfekt und innerhalb weniger Minuten zu erreichen.
Der Naturpark Schönbuch und das Gäu liegen direkt vor der Haustüre und bietet Ihnen vielseitige Freizeitgestaltungen und Naherholung für jung und alt an.

Karte
Ihr Ansprechpartner
Markus Grimm 0151 - 505 72 589
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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