46145 Oberhausen / Sterkrade - Sterkrade-Mitte

Schöne Abende erleben vor dem romantischen Kaminfeuer - plus vier Kinderzimmer!

Kaufpreis
365.000 €
Objektnr. FALC-THL-7391
167,00 m² Wohnfläche
8 Zimmer
2 Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Stellplätze:
6
Zimmer:
8
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Terrassen:
2
Schlafzimmer:
6
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1942
Zustand:
Teilweise vollrenoviert
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
WG geeignet:
Ja
Kamin:
Ja
Garage / Stellplatz:
Garage, Außenstellplatz
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Nordost
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Teilunterkellert
Wohnfläche:
167,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
20,00 m²
Grundstücksfläche:
948,00 m²
Gesamtfläche:
275,00 m²
Nutzfläche:
108,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.186 €/m²
Kaufpreis:
365.000 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Sie können hier eine nicht alltägliche Immobilieneinheit erwerben. Dieses Haus ist eine einzigartige Immobilie mit zentraler Lage in der Mitte Sterkrades. Das äußere Erscheinungsbild ist geprägt von Understatement. Den neuen Eigentümer erwartet eine herzliche Wohnatmosphäre mit großzügigem Garten und einem Innenhof mit sechs Garagen und zusätzlichen Stellflächen.

Die Immobilie wurde von den jetzigen Eigentümern in den letzten Jahren liebevoll renoviert und umgebaut.

Im Erdgeschoss erwartet sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin sowie eine modern eingerichtete Küche mit angeschlossenem Essbereich. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer und das moderne Bad mit Dusche und Whirlpool-Badewanne. Von hieraus gelangen Sie auf die kleine, in sich abgeschlossene und nicht einsehbare Terrasse. Hier können Sie in aller Ruhe eine Tasse Kaffee genießen und sich gemütlich entspannen. Ein Freigang führt Sie dann zu Ihren Garagen und in den Garten.

Im Obergeschoss erwarten Sie noch einmal in Summe fünf Zimmer und ein Bad. Diese Räume lassen sich sowohl als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.
Rundum ein Haus zum verlieben und wohlfühlen.

Als neuer Eigentümer erwerben Sie ein Haus in Massivbauweise. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 92 m² Wohnfläche mit Gartenzugang über die gemütliche Terrasse zur Verfügung. Hier finden Sie:
- ein Wohlfühl-Wohnzimmer mit Kamin
- eine sehr praktische Küche mit angrenzendem großzügigen Essbereich
- ein ruhiges Schlafzimmer
- ein schönes Tageslicht-Badezimmer, sowohl mit Badewanne (Whirlpool-Funktion) als auch Dusche

Im Dachgeschoss erwarten Sie nochmal ca. 75 m² aufgeteilt auf fünf Zimmer und ein Duschbad mit Tageslicht.

Das Haus wurde im Zuge des Umbaus ab 2009 kernsaniert. Sämtliche Leitungen, Rohre, Bäder, Fenster und Türen wurden erneuert, ebenso wie die Dämmung. Die Rolladen sind in den meisten Fällen elektrisch gesteuert. Die Fenster verfügen über eine Doppel-Isolierverglasung.

Das Haus verfügt über eine moderne Gasheizung mit Brennwertkessel aus dem Jahr 2010/11. Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

Dieses Haus ist ein wirkliches Unikat das provisionsfrei einen neuen Eigentümer sucht. Dem besonderen Charme dieser Immobilie kann man sich kaum entziehen. Lassen Sie sich durch eine Besichtigung überzeugen!

Diese Immobilie ist sehr zentral und verkehrsgünstig gelegen. Sterkrade-Mitte befindet sich im nördlichen Teil von Oberhausen. Was macht diesen Teil von Oberhausen aus?

Sterkrade-Mitte überzeugt vor allem durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die regionalen und überregionalen Verkehrsnetze sind sehr schnell erreichbar über die A2, A3, A516 und die A42. Auch gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Personen-Nahverkehr.

Erholungs- und Freizeitangebote sowie Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Umgebung. Umfassende Einkaufsgelegenheiten hat Sterkrade ebenfalls zu bieten. So wie zum Beispiel das nur knapp 100 Meter entfernt liegende Sterkrader Tor mit seinen zahlreichen Geschäften als Ausgangspunkt der Sterkrader Fußgängerzone hin zur Bahnhofstraße.

Eine vergleichbar gute Infrastruktur gilt für die ärztliche Versorgung. So sind das St. Clemens-Hospital und das Johanniter Krankenhaus in wenigen Minuten erreichbar; gleiches gilt für die Ärztehäuser und Apotheken vor Ort.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
02.12.2027
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
125.00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1942
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Thomas Lütkebohmert 0178 / 2000 252
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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