zum Kauf
Grundrisse
44787 Bochum - Innenstadt

Schöne 3-Zimmer Wohnung mitten in der Innenstadt!

Kaufpreis
174.000 €
Objektnr. FALC-DM-19455
71,00 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
WG geeignet
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Schlafzimmer:
2
Etagenanzahl:
4
Baujahr:
1954
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Fernheizung
Befeuerung:
Gas
WG geeignet:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
71,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
2,00 m²
Gesamtfläche:
73,00 m²
Nutzfläche:
2,00 m²
Vermietbare Fläche:
73,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.451 €/m²
Kaufpreis:
174.000 €
Hausgeld:
330 €
Käuferprovision:
2,38% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Diese schöne Dreizimmerwohnung in absoluter Innenstadtlage von Bochum, sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Vier Stockwerke sind es bis zu dieser überzeugenden Immobilie.
Sie besticht besonders durch eine sehr gute Raumaufteilung und moderne Ausstattung..

Auf ca. 71 m² haben Sie die Möglichkeit sich individuell einzurichten. Zur Verfügung stehen Ihnen drei freundlich gestaltete Zimmer, welche ausrechend Platz für ein großzügiges Wohnzimmer und ein geräumiges Schlaf- und Arbeitszimmer bieten.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Durch die warme Farbgestaltung der Fliesen, können Sie sich hier besonders wohlfühlen.

Die Küche ist im Kaufpreis enthalten. Schlicht und modern, bietet sie ausreichend Platz, um eine leckere Mahlzeit zubereiten zu können.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und kann sowohl zur Eigennutzung, als auch als Kapitalanlage genutzt werden.

Die Mieteinnahmen sehen aktuell wie folgt aus:

Wohnung Nr. 24 im 4. OG: 690 EUR (kalt) + 160 EUR NK monatlich

Das Hausgeld liegt derzeit bei etwa 270 EUR monatlich.
Hiervon werden 30 EUR monatlich der Instandhaltungsrücklage zugeführt, welche insgesamt für das Haus bei ca. 22.000 EUR liegt.

Kurzfristige Besichtigung ist morgen, am 20.05.2021 ab Nachmittag möglich.

Die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung sollte gewährleistet sein.

- gepflegter Laminatfußboden im gesamten Wohnbereich

- Badezimmer mit Badewanne

- isolierverglaste Kunststofffenster in der gesamten Wohnung

- Kabel TV

- eigener Kellerraum

- Dachboden Abstellraum

- Einbauküche

- Balkon

- vollständig renoviert



Stellplätze können in Abstimmung mit der Hausverwaltung direkt vor Ort angemietet werden.

Die Immobilie befindet sich in der Hans-Böckler-Straße, im Zentrum von Bochum.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind sofort zu Fuß erreichbar.

Die Wohnung eignet sich ideal für zwei Personen.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
19.03.2029
Verbrauchkennwert:
114.30 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1954
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Désirée Miano 0176 706 044 66
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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