Deutschland
zum Kauf
Obereisesheimer Straße 25, 74078 Heilbronn / Neckargartach - Heilbronn, Stadt
Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Neckargartach
Kaufpreis
249.000 €
Objektnr.
FALC-TL-32371
72,73 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Wohnung
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Stellplätze:
1
Wohneinheiten:
11
Baujahr:
1976
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
1
WG geeignet:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Teilunterkellert
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
72,73 m²
Kosten
Kaufpreis:
249.000 €
Kaufpreis pro m²:
3.424 €/m²
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé.
Sie sind auf der Suche nach Ihren eigenen vier Wänden? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!
Im zweiten Stock des gepflegten Mehrfamilienhauses, welches sich in Neckargartach befindet, wartet Ihr neues Wohlfühlzuhause auf Sie. Hier können Sie sich Ihren eigenen individuellen Wohntraum einrichten!
Durch die tolle Lage der Immobilie haben Sie sehr gute Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie an die Autobahn A6, welche sich in ca. 1 Kilometer Entfernung befindet.
Der einladende Eingangsbereich führt Sie in den Flur und zur linken Seite weiter in das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich. Hier können Sie an den kalten Herbst- und Wintertagen gemütlich auf der Couch relaxen und entspannen. Die großen Fenster machen den Raum wunderbar hell und freundlich. Durch den klugen Schnitt dieses Zimmers ist das Einrichten und Wohlfühlen hier garantiert!
Vom hier aus gelangen Sie auch direkt hinaus auf den Balkon.
Geradeaus kommen Sie direkt in das Schlafzimmer. Dieses bietet genügend Stellfläche für ein großes Bett und Ihren Kleiderschrank sowie diverse Kommoden. Das Kinderzimmer/Büro befindet sich direkt daneben. Hier wurde der kleine Balkon geschlossen und findet nun Verwendung in einer Ankleide oder einem Abstellraum.
Die Küche ist mit Elektrogeräten ausgestattet. Die schöne Größe und die Aufteilung versprechen Kochspaß pur.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne und einem Waschbecken. Ein separates WC befindet sich direkt daneben.
Zu der Wohnung gehört außerdem ein Abstellraum im Keller. Parken können Sie in Ihrer eigenen Garage direkt vor dem Haus. Die Waschmaschine sowie den Trockner können Sie im Waschraum im Keller unterstellen.
Das Hausgeld beträgt für diese Wohnung monatlich 350,00 €. Davon ist ein Betrag in Höhe von 31,20 € für Rückstellungen.
Die Wohnung wäre bereits zum 01. April 2023 verfügbar.
Den ersten Eindruck ermöglicht Ihnen unser exklusives 360° Falcpanorama. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2867284
Die Wohnung ist mit Laminat ausgestattet. Fliesen befinden sich in der Küche, Badezimmer und WC.
Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahre 2022 erneuert.
Die Aufteilung in Kürze:
- Wohnzimmer mit Essbereich und Balkon
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer/Büro
- Abstellraum / Ankleide
- Küche
- Badezimmer
- WC
- geräumiger Flur
- Garage
Abstellraum im Keller / allgemeine Waschküche für Waschmaschine und Trockner
Der Gartenbereich ist von der WEG nutzbar. Hier kann bei Bedarf gegrillt oder gespielt werden.
Den ersten Eindruck ermöglicht Ihnen unser exklusives 360° Falcpanorama. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:
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Neckargartach ist ein Stadtteil der Stadt Heilbronn. Die vorher selbstständige Gemeinde wurde 1938 nach Heilbronn eingemeindet und befindet sich im Nordwesten des Heilbronner Stadtkerns. Der Name Neckargartach ergibt sich daraus, dass der Fluss Lein, der früher Gartach genannt wurde, in Neckargartach in den Neckar mündet.
Neckargartach liegt an der Mündung des Leinbachs in den Neckar in Baden-Württemberg. Die Besiedlung dehnt sich von Norden nach Süden rund 3,5 km längs des Neckars und von West nach Ost rund 1,5 km beiderseits des Leintals aus. Im Nordwesten der Gemarkung, räumlich vom Ortskern und dem Gewerbegebiet im Norden des Ortes getrennt, liegt das Gewerbegebiet Böllinger Höfe.
Die umliegenden Ortschaften sind Obereisesheim und Biberach im Norden, Frankenbach im Westen, Böckingen im Süden sowie Heilbronn auf der gegenüberliegenden Neckarseite im Osten.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: thomas.lunzer@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Thomas Lunzer, thomas.lunzer@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Anton-Gmeinder-Straße 29, 74821 Mosbach
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Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
22.06.2027
Verbrauchkennwert:
100.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1976
Karte
Grundrisse
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr