zum Kauf
63839 Kleinwallstadt - Kleinwallstadt

Schnuppern Sie "Seeluft" in Main-Nähe !

Kaufpreis
179.000 €
Objektnr. FALC-BEH-16918
152,00 m² Wohnfläche
6 Zimmer
2 Badezimmer
Gartennutzung
Gäste WC
Denkmalgeschützt
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Stellplätze:
4
Zimmer:
6
Badezimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1690
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Ausstattung:
standard
Carports:
2
Außenstellplätze:
2
Gartennutzung:
Ja
Unterkellert:
Teilunterkellert
Gäste WC:
Ja
Denkmalgeschützt:
Ja
Wohnfläche:
152,00 m²
Grundstücksfläche:
420,00 m²
Gesamtfläche:
413,00 m²
Nutzfläche:
261,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
1.178 €/m²
Kaufpreis:
179.000 €
Käuferprovision:
3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Ihr Fachwerkaus in zentraler und schöner Dorflage.

Nahe dem Zentrum von Kleinwallstadt und ca. 200 Meter vom Mainufer entfernt befindet sich dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus und wartet auf einen neuen Eigentümer.
Die Räume sind teilweise schon mit viel Liebe renoviert. Der Hof, die Nebengebäude und die große Scheune bieten noch zusätzlichen Gestaltungsspielraum.

Träumen Sie von einem eigenem Fachwerkhaus und wollen selbst mit Hand anlegen, eigene Vorstellungen umsetzen? Dann sollten Sie sich dieses Haus unbedingt genauer ansehen. Sie werden sich darin verlieben.

Machen Sie einfach mit uns einen Termin für eine Innenbesichtigung. Bitte senden Sie uns zur schnellen Kontaktaufnahme immer Ihre vollständige Anschrift mit Email und Rückrufnummer. Wir setzen uns dann mit Ihnen in Verbindung und senden Ihnen ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und weiteren Fotos zu.

Gerne stehen wir Ihnen auch für Finanzierungsanfragen zur Verfügung und unterbreiten Ihnen auf Wunsch ein Darlehnsangebot. Weiterhin können wir Ihnen Informationen zum Baukindergeld übersenden und erhalten Sie ggf. EUR 12.000.- für Ihr Kind als Zuschuss für Ihr Eigenheim. Der Zuschuss ist nur noch bis 31.12.2020 möglich.

Das Hauptgebäude und die Nebengebäude sind zwischen zwei Eigentümern aufgeteilt. Über einen eigenen Flur erreicht man die Küche und das Badezimmer im Erdgeschoss. Von dort erfolgt auch der Zugang zum Obergeschoss. Dort befinden sich drei Zimmer, das Schlafzimmer und noch ein Badezimmer mit Dusche. Das Arbeitszimmer im Dachgeschoss ist über einen weiteren Treppenaufgang erreichbar. Von dort aus sind auch der Speicher und der Spitzbogen erreichbar.

Unbedingt erforderlich ist der Einbau einer Heizungsanlage sowie der Austausch der Fenster. Natürlich bedarf auch die Außenseite des Hauses einer Erneuerung, besonders erhaltenswert ist die alte Toreinfahrt.

Die Nebengebäude und die Scheune stehen nicht unter Denkmalschutz und können in Abstimmung mit dem zweiten Eigentümer umgestaltet werden. Die Renovierung des Hauses ist mit den Denkmalschutzbehörde abzustimmen, dafür erhalten Sie jedoch starke finanzielle Unterstützung durch die zuständigen Behörden. Genauere Informationen stellen wir Ihnen auf Wunsch bereit.

Lage und Verkehrsanbindung:

Die Marktgemeinde Kleinwallstadt liegt etwa 13 Kilometer südlich von Aschaffenburg und zehn Kilometer nördlich von Erlenbach, der größten Stadt im Landkreis Miltenberg.
Kleinwallstadt liegt nahe der B 469 und so hat man einen guten Anschluss an die A 3 und das Rhein-Main Gebiet. Kleinwallstadt verfügt über einen Bahnhof und man hat regelmäßig Anbindung nach Aschaffenburg und Miltenberg. Außerdem verkehren Busse.

Die kleine Marktgemeinde Kleinwallstadt liegt in herrlicher Lage im Maintal. Der historische Ortskern und die Häckerwirtschaften verleihen dem Ort ein gemütliches Ambiente. Kleinwallstadt verfügt über eine gute Infrastruktur, eine gute Verkehrsanbindung und zahlreiche Erholungsmöglichkeiten in der wunderschönen Umgebung.

In Kleinwallstadt gibt es Kindergärten und eine Kindertagesstätte. Zudem gibt es eine Grund- und Hauptschule. Die weiterführenden Schulen inklusive Gymnasium befinden sich in Elsenfeld.

Karte
Ihr Ansprechpartner
Bernd Helmis 0160 - 962 17 406
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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