zum Kauf
Grundrisse
Ommerichstr. 19, 53859 Niederkassel - Niederkassel

VERKAUFT: Schnuckelchen in ruhiger Wohnlage!

Objektnr. FALC-HEH-18562
119,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
2 Badezimmer
WG geeignet
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Reihenendhaus
Stellplätze:
2
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
3
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1971
Verfügbar ab:
Sofort
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Garagenstellplätze:
2
WG geeignet:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Altlasten:
-
Wohnfläche:
119,00 m²
Grundstücksfläche:
286,00 m²
Nutzfläche:
81,00 m²

Bitte sehen Sie sich die zugehörige 3D-Tour unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/2181115 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Bei den hier gezeigten Bildern wird eine Beispielmöblierung verwendet.

Über den gepflasterten Zugang gelangen Sie zum Hauseingang und betreten die Diele dieses schönen Reihenendhauses, in bester Wohnlage von Niederkassel-Lülsdorf. Zu Ihrer Rechten befindet sich das Gäste-WC und etwas weiter die Treppe zum ersten Obergeschoss. Sie folgen dem Flur und, nachdem Sie die Garderobe passiert haben, finden Sie rechts die Treppe zum Keller vor. Geradeaus gelangen Sie indes ins helle Wohnzimmer, mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten des Hauses. Zu Ihrer Linken befindet sich der Essbereich und hinter diesem die geräumige Küche. Der Wohnzimmer-, Ess- und Küchenbereich sind offen gestaltet, was ein herrlich weitreichendes Wohngefühl aufkommen lässt.

Wieder auf dem Flur angekommen, nehmen Sie nun die Treppe ins erste Obergeschoss und gelangen auf einen zweiten Flur. Vor Ihnen liegt nun das Arbeitszimmer, mit schönem Blick über die angrenzenden Felder. Von hier aus gelangen Sie dann ins ruhig gelegene Schlafzimmer, mit direktem Zugang ins praktische Ankleidezimmer. Dieses verfügt über einen Ausgang auf einen hübschen Balkon, mit atemberaubendem Blick in den Garten und das schöne Umland. Sie gehen zurück auf den Flur und folgen diesem zu seinem Ende. Zu Ihrer Linken ist nun die Treppe zum Dachgeschoss und vor Ihnen liegt das große Badezimmer. Dieses verfügt über einen Dusch- wie auch Badebereich und bietet großzügig Platz.

Schließlich nutzen Sie die nächste Treppe, um ins Dachgeschoss zu gelangen. Hier befindet sich ein weiteres Highlight des Hauses – ein großes Schlafzimmer. Es bietet Ihnen einen großartigen Fernblick über das Umland und viel Platz für diverse Wohnideen. Dieses haben wir mittels Beispielmöblierung als Jugendzimmer eingerichtet, um Ihnen erste Gestaltungsideen bieten zu können.

Dieses Reihenendhaus, aus dem Baujahr 1971, wurde sinnvoll geplant und nachfolgend massiv errichtet. Das Haus ist voll unterkellert, bietet dort einen Waschraum, einen Heizungskeller sowie einen großen Abstellraum mit Gartenzugang, und präsentiert Ihnen eine stimmige Raumaufteilung. Von Anfang an wurde hier auf Qualität gesetzt. Der Flächenschnitt ist sehr ansprechend und vermittelt stets das Gefühl von räumlicher Weite. Die Raumaufteilung ist wunderschön erdacht und akzentuiert besonders den Wohn- und Essbereich des Hauses. Eine große Doppelgarage rundet das schöne Erscheinungsbild ab.

Das Haus befindet sich in einem grundsätzlich gepflegten Zustand, sollte allerdings vor Neubezug, je nach Geschmack, nachsaniert werden. Es steht zudem sicherlich an, die in die Jahre gekommene, ölbetriebene Zentralheizung zu erneuern. Diese Umstände wurden bereits bei der Preiskalkulation berücksichtigt.

Der provisionsfreie Kaufpreis, für diese schöne Immobilie in bester Wohnlage, beträgt 345.300,- €.

Die Stadt Niederkassel verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und liegt in zentraler Lage, in räumlicher Nähe zu Bonn und Köln. Das hier angebotene Haus ist nur wenige Gehminuten von dem Ortskern Lülsdorf entfernt, der Ihnen alle Geschäfte des täglichen Lebens bietet. Auch finden Sie in der Umgebung zahlreiche Stätten, für diverse Sport- und Freizeitaktivitäten vor. Es besteht zudem eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Dank der zentralen Lage, fahren Sie problemlos in 20 Minuten in die Bonner Innenstadt. Die Stadtkerne von St. Augustin und Siegburg erreichen Sie noch schneller mit dem PKW. Die nahegelegene Stadt Siegburg verfügt über einen der modernsten Bahnhöfe Deutschlands, über den Sie ebenfalls bequem fernere Ziele erreichen können. Des Weiteren gelangen Sie schnell auf die Autobahnen „A59“ und „A3“, über die Sie den Frankfurter oder auch den Kölner Raum zeitnah anfahren können. Zudem ist auch der Flughafen Köln/Bonn in etwa 15 Minuten mit dem PKW erreichbar.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
11.02.2031
Energieträger:
OEL
Endenergiebedarf:
192.40 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1971
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Helge H. Horn 0800 - 646 0 646
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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