72072 Tübingen / Kreßbach - Tübingen, Stadt

Schmuckstück in herrlich grüner Lage

Kaufpreis
1.900.000 €
Objektnr. FALC-RB-15208
469,00 m² Wohnfläche
15 Zimmer
4 Badezimmer
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Stellplätze:
4
Zimmer:
15
Badezimmer:
4
Sep. WC's:
3
Balkone:
3
Terrassen:
2
Schlafzimmer:
9
Wohneinheiten:
3
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1962
Verfügbar ab:
September 2020
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Außenstellplätze:
2
Garagenstellplätze:
2
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Osten, Süden
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
469,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
60,00 m²
Grundstücksfläche:
1.429,00 m²
Gesamtfläche:
663,00 m²
Nutzfläche:
194,00 m²
Vermietbare Fläche:
469,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
4.051 €/m²
Kaufpreis:
1.900.000 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Jetzt von Zuhause aus besichtigen !
Nennen Sie es Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen oder Mehrfamilienhaus oder Generationenhaus - oder nennen Sie es einfach Traumhaus mit schier endloser Wohnfläche.

Am Ende einer Anliegerstraße befindet sich diese großzügige Immobilie.
Auf einem herrlich durchgrünten Grundstück mit 1.429m² Fläche wurde das beeindruckende Wohnhaus 1962 errichtet.
In diesem Anwesen befinden sich insgesamt 3 Wohnungen. Zwei davon im Untergeschoss mit jeweils separaten Zugängen, und die Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss.

Mittags genießen Sie die Sonne auf Ihrer Terrasse oder , wenn es zu heiß ist, die kühle Brise auf ihrem Balkon.
Sollte das Wetter einmal nicht mitspielen, so haben Sie jedoch vom sehr hellen Wohnzimmer aus mit seinen riesigen Fensterfronten immer noch einen schönen Blick ins Grüne.

Die weiß eingerichtete Küche mit Tresen, macht Lust zum Kochen und vielleicht auch zum Genießen Ihrer Speisen am hellen, großzügigen Essplatz.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine sehr große Diele, die auch ins offene Treppenhaus übergeht .

Etwas weiter versetzt ist der Zugang zum Gäste- und Elternschlafzimmer. Im Gästezimmer haben Sie auch die Möglichkeit, sich ein Büro einzurichten oder ein sonniges Kinderzimmer oder ein zweites Schlafzimmer. Egal wie Sie sich entscheiden, auch hier wird Sie die Aussicht ins Grüne zur Ruhe bringen oder aber Ihre Kreativität inspirieren.

Das Schlafzimmer liegt ruhig gelegen am Ende des Flurs mit einem Zugang zum Balkon. Von seiner Größe her werden Sie sich hier wohlfühlen, selbst wenn ein Kleiderschrank mit im Zimmer stehen sollte.Geschickt möbliert lässt sich ein Wohlfühlambiente wie im Luxushotel gestalten. Urlaub zuhause bekommt so eine neue Definition!

Das Badezimmer ist modern und großzügig in hellen Grautönen gehalten. Zusätzlich gbt es ein separates Gäste-WC, so dass Sie völlig entspannt Gäste bei sich übernachten lassen können.

Die UG-Wohnungen wurden 2017 nach Komplettsanierung vermietet
Wohnung 1 83 m² Mieteinnahmen rund 12.000€ p.a.
Wohnung 2 73 m² Mieteinnahmen rund 8.500€ p.a.

Das Dachgeschoss ist aktuell an eine WG vermietet.
Mieteinnahmen rund 13.500€ p.a.

Das Erdgeschoss ist von den Eigentümern bewohnt und wird frei.

Wohnung EG-DG:
Die sehr große Haupt-Wohnung befindet sich im Erd- und Dachgeschoss in diesem 3-Familienhaus. Der Zugang liegt hier auf der Straßenebene. Eine eigene große Terrasse und mehrere Balkone stellen den Kontakt zur Natur an allen Seiten her.
Die U-förmige neuwertige Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten ist hier enthalten.
Das Badezimmer ist raumhoch mit hellbraunen Fliesen versehen. Eine frei stehende Badewanne, sowie eine große separate ebenerdige Dusche, zwei Einzelwaschbecken und ein WC komplettieren dieses Wellness-Bad.
Ausserdem gibt es ein separates Gäste-WC mit Dusche.
Im Dachgeschoss liegen insgesamt fünf Zimmer. Eines davon ist zur Zeit als Küche ausgebaut und wird von der WG genutzt. Hier befinden sich auch ein Bad und ein Duschbad. Der Renovierungsgrad ist im Dachgeschoss noch nicht so komplett wie in den unteren Ebenen.
Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die neuwertigen Holz- oder Holz-Alufenster sind wärmeschutzverglast und teilweise mit elektrischen Rollläden versehen.

Die Öl-Brennwert-Heizung wurde 2008 erneuert.

Eine geräumige, unterkellerte Doppelgarage mit vorgelagerten Stellplätzen rundet das Angebot ab.

Das Örtchen Kreßbach befindet sich in sonniger Hanglage unterhalb des Schlosses Kreßbach, welches heute einen Golfplatz beheimatet.

Zahlreiche Villen und Ein- bzw. Zweifamilienhäuser geben dem Ort einen ruhigen und gediegenen Anstrich.
Kreßbach ist umgeben von einem großen Waldgebiet und verfügt über zahlreiche Wanderwege.

Als öffentlichen Nahverkehr gibt es die SAM Linien 31 und 32, die Kreßbach mit Tübingen und den umliegenden Ortschaften verbinden. Zudem gibt es eine direkte Anbindung an die B 27, über die schnell grössere Orte wie Tübingen, Reutlingen oder auch Stuttgart zu erreichen sind.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
28.03.2027
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
OEL
Endenergiebedarf:
94.00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1962
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Ralf Bohner 0176 - 100 73 154
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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