74172 Neckarsulm / Amorbach - Neckarsulm

Schmuckstück für Luxusliebhaber

Kaufpreis
1.200.000 €
Objektnr. FALC-VIF-15448
197,92 m² Wohnfläche
8 Zimmer
3 Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Seniorengerecht
Rollstuhlgerecht
Barrierefrei
Sauna
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Stellplätze:
1
Zimmer:
8
Badezimmer:
3
Balkone:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
5
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
2016
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Küche:
Einbauküche, offene Küche
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Alternativ
Garagenstellplätze:
1
WG geeignet:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Rollstuhlgerecht:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Barrierefrei:
Ja
Sauna:
1
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
197,92 m²
Balkon- / Terassenfläche:
12,00 m²
Grundstücksfläche:
584,00 m²
Gesamtfläche:
320,16 m²
Nutzfläche:
122,24 m²
Vermietbare Fläche:
320,16 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
6.063 €/m²
Kaufpreis:
1.200.000 €
Käuferprovision:
4,64% inkl. MwSt. ab 01.01.21 - 4,76% inkl. MwSt.

Ein luxuriöser Wohntraum für die ganze Familie in herrlich grünem Neubaugebiet - Der Traum wird wahr!

Sie lieben die einfache Eleganz und stellen hohe Ansprüche, wenn es um die Wohnqualität geht? Greifen Sie jetzt nach diesem Schmuckstück und lassen Sie sich diese Immobilie von Herrn Andreas Franzke von
FALC Immobilien Heilbronn näher bringen. Diese moderne Villa wurde im Jahr 2016 errichtet und befindet sich, mit ihrem circa 584 m² großen Grundstück, in Amorbach - einem Ortsteil von Neckarsulm. Die circa 197,92 m² Wohnfläche der Villa besticht dabei nicht nur mit der Größe, sondern vielmehr mit ihrer luxuriösen Ausstattung und optimaler Zimmeraufteilung, die genügend Wohlfühlraum für die ganze Familie schafft. So erwarten Sie hier auf zwei Etagen insgesamt 9 Zimmer, eine Terrasse mit großem Garten, eine Dachterrasse und zwei Bäder. Ergänzt wird die atemberaubende Wohnwelt von einem voll unterkellerter Bereich mit fünf weiteren Räumlichkeiten, dem Heizraum und einem Raum, welcher für ein Duschbadezimmer bestimmt ist.

Eine große Doppelgarage mit angrenzendem Fahrradraum und ein gepflastertem Hof, auf welchem weitere Fahrzeuge Platz finden, setzten diesem Angebot das Sahnehäubchen auf.

Geheizt wird in diesem Wohlfühlpalast mithilfe der Luftwärmepumpe. Hier heißt es: Energie aus der Umgebungsluft nutzen und umweltfreundlich heizen. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die energetische Versorgung und generiert zusätzliche Einnahmen. Das Haus wurde energieeffizient gebaut um die Umwelt zu schonen und Heizkosten zu senken. Sie profitieren hier zusätzlich über eine ventilatorgestützte Lüftung mit Rückgewinnung. Diese sorgt nicht nur für frische Luft im Wohnraum und erhöht somit den Wohnkomfort, sie dient auch einer DIN-konformen Belüftung zur Schimmelprävention.

Noch so viele Worte, würden Ihnen nur einen unvollständigen Eindruck dieser Immobilie vermitteln. Gerne möchten wir Ihnen die Zeit bis zu einem Besichtigungstermin daher mit unserem 360° Immobilienrundgang versüßen. Kopieren Sie hierzu einfach den folgenden Link und lassen Sie sich verzaubern: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1727995

Am Rande des Neubaugebiets, neben einer herrlichen Grünanlage, begrüßt Sie die luxuriöse Villa, welche Sie schon bald Ihr neues Zuhause nennen dürfen.

Bei Ihrer Heimkehr werden Sie von einer Doppelgarage, einem angrenzendem Fahrradraum und weiterer Parkfläche in Empfang genommen. Ein direkter Zugang ins Untergeschoss lässt sich ebenfalls realisieren. Würdevoller Empfang: Der Eingangsbereich begrüßt Sie mit hochwertigen Natursteinfliesen in zarter Farbe. Zu Ihrer linken befindet sich ein circa 5,10 m² großer Raum, welcher für Ihre Garderobe bestimmt und mit zahlreichen Einbaustrahlern versehen ist. Eine Videosprechanlage ist ebenfalls vorhanden.

Großzügige Wohnwelt: Das Licht der spektakulären Spanndeck mit Beleuchtung und die Natürlichkeit des Echtholzbodens sorgen im Wohnzimmer für eine gemütliche Atmosphäre. Erleben Sie das Gefühl von Platz und Freiheit - Wohn- und Essbereich sind mit der Küche verbunden und dennoch geschickt getrennt. Ein Zugang zu einer wundervollen Terrasse mit Garten in Süd- und Westausrichtung bildet den Plus an Komfort. Vom Wohnzimmer aus haben Sie des Weiteren Zugang zu einer Speisekammer, einem Gästezimmer, einem Hobbyraum und einem Duschbad. Alles kann untergebracht werden ohne die Harmonie der Wohnwelt zu stören. Das besondere Konzept wird von einer integrierten Wohnwand mit Platz für Ihren Fernseher, Familienfotos und Co. unterstützt.

Im Ess- und Küchenbereich schmückt ein pflegeleichter Fliesenboden in Holzoptik den Boden. Die Wohnküche verspricht Kommunikation und Geselligkeit. Eine angesagte Wand in Steinoptik zieht im ansonsten puristischen Ambiente alle Blicke auf sich. Die Küche selbst stellt Ihnen für kulinarische Reisen einen Backofen und eine Mikrowelle in Sichthöhe, einen Herd, eine Kopffreihaube, ein Spülbecken, eine Spülmaschine, eine Theke und zahlreiche Einbauschränke und Arbeitsflächen zur Verfügung. Hier fängt Genuss bereits beim Zubereiten an! Zudem bietet der Zugang zu Ihrer Gartenanlage eine Erweiterung des Essbereichs - Es entsteht eine bequeme Verknüpfung mit der Terrasse, welche Sie zum Grillen einlädt.

Das moderne Duschbad ist mit einer barrierefreien Walk-In-Dusche mit Duschkopf und Handbrause, einer Toilette, einem Waschtisch mit integrierten Schubladen und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Tageslicht sorgt für optimale Lüftungsmöglichkeiten. Ihr Familienbad, welches sich im Obergeschoss befindet, müssen Sie somit nicht mit Besuchern teilen und ermöglichen diesen trotzdem vollkommene Behaglichkeit.

Ihre Ruheoasen befinden sich im Obergeschoss. Der lichtdurchflutete Flur beherbergt den Zugang zu drei Schlafzimmern und dem Familienbad. Mit Zugang zu einer Dachterrasse von jedem Zimmer aus und einem großen begehbaren Kleiderschrank im Masterschlafzimmer bleiben hier keine Wünsche offen.

Das stilsichere Familienbad ist in Erdfarben gehalten und mit einem Sternenhimmel aus LED-Strahlern versehen. Hier werden Sie auf hohem Niveau zum Entspannen eingeladen. Das Tageslichtbad zeichnet sich durch eine extravagante Whirlwanne, eine separate Walk-In Dusche und einen großen Waschtisch aus. Die Toilette, ein Bidet und die Dusche werden durch eine Wand vom Rest des Bades getrennt und lassen die Aufteilung ästhetisch wirken.

Das Untergeschoss stellt Ihnen neben dem Heizraum noch einen Hauswirtschaftsraum, sowie vier weitere Zimmer zur Verfügung. Sie lieben das Saunieren? Holen Sie sich das Saunavergnügen doch einfach direkt in die eigenen vier Wände! Zwei der Zimmer sind direkt miteinander verbunden und grenzen an einen für ein Duschbad bestimmten Raum. Ein problemloser Umbau zu einem Wellnessbereich ist somit möglich.

Überzeugen Sie sich selbst vom luxuriösen Wohlfühlcharakter dieser atemberaubenden Villa und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Neckarsulm - Eine Stadt an der Sonne!

Die angebotene Immobilie befindet sich im nur 3 Kilometer entfernten Ortsteil Amorbach. Hier haben Sie alles was Sie brauchen:
Eine Grundschulen, drei Kindergärten, eine Gemeinschaftsschule, sämtliche Geschäfte, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel ein Lebensmittelgeschäft "Desa" und Netto, Restaurants, Dienstleister, Bäcker, Metzger, eine Fahrschule, die Verwaltungsstelle und verschiedene Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich ebenso Bushaltestellen. Neckarsulm (HBF), Heilbronn, Neuenstadt sowie Bad Friedrichshall (HBF) können auf direktem Weg erreicht werden.

Der Autobahnanschluss an die A6 Richtung Mannheim/Nürnberg und an die A8 Richtung Stuttgart/Würzburg, sowie der direkte Anschluss an die B27 bieten Ihnen ebenfalls viele Vorteile.

Ein wunderschön angelegter Park mit Wiesen, Teichen, Spielplätzen und mehr lädt Sie jeden Tag aufs Neue zum Entspannen und Realxen ein.

Die Stadt Neckarsulm hat circa 27.000 Einwohner, bietet aktuell über 30.000 Arbeitsplätze und verfügt über eine ausgeprägte Infrastruktur. Auf dem kulturellen Sektor sorgen Stadt und Vereine, ob für Groß oder Klein, für ein abwechslungsreiches und vielfältiges Angebot. Verschiedene Museen, der überregional bekannte Publikumsmagnete „AQUAtoll“ (Freizeibad) mit seinen karibischen Bade- und Saunalandschaften, die großzügig gestaltete Fußgängerzone, welche zum verweilen einlädt, die örtliche Gastronomie, welche sich durch Geselligkeit und Gastfreundschaft auszeichnet oder der Marktplatz, der im Sommer Schauplatz von Open-Air-Konzerten ist- das und vieles mehr bietet Ihnen diese Stadt.

Diese Lage lässt garantiert keine Ihrer Wünsche offen!

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
08.04.2030
Energieträger:
LUFTWP
Endenergiebedarf:
39.80 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
A
Baujahr:
2016
Energieskala:
A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Franzke 0172 - 764 6 463
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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