51647 Gummersbach - Gummersbach

Schickes LUX-Fertighaus sucht Familie

Kaufpreis
298.500 €
Objektnr. FALC-FRB-15169
124,30 m² Wohnfläche
4 Zimmer
1 Badezimmer
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Stellplätze:
3
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
3
Wohneinheiten:
1
Baujahr:
2003
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
3
Kamin:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
124,30 m²
Balkon- / Terassenfläche:
7,55 m²
Grundstücksfläche:
468,00 m²
Gesamtfläche:
124,30 m²
Nutzfläche:
70,00 m²
Vermietbare Fläche:
124,30 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.401 €/m²
Kaufpreis:
298.500 €
Käuferprovision:
provisionsfrei

Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein geschmackvolles und voll unterkellertes Lux-Fertighaus aus dem Jahr 2003 an. Ausgestattet mit einem Kaminofen, einem Urinal im Gäste-WC, einem Balkon am großen Schlafzimmer und vielen weiteren Annehmlichkeiten leben Sie hier zwischen den vier Städten bzw. Gemeinden Gummersbach, Marienheide, Lindlar und Engelskirchen.

Das große Schlafzimmer können Sie mit wenig Aufwand in zwei Kinderzimmer aufteilen. Das gesonderte Zimmer im Erdgeschoss bietet viele Nutzungsmöglichkeiten vom Hauswirtschaftsraum über ein Home-Office bis zum Gästezimmer oder einem dritten Kinderzimmer. Platz fürs Hobby finden Sie im Vollkeller, der Ihnen einen eigenen Zugang zum Garten bietet.

Dieses Haus ist modern und geschmackvoll geplant - wann ziehen Sie ein?

Das Haus stammt von dem qualitativ hochwertigen Hersteller Lux. Der besondere Grundriss sowie die Ausstattung dieses Hauses sind alles andere als Standard. Die Optik ist hell mit teilweise bunten Tapeten, der Außenanstrich freundlich mediterran in gelb mit weiß gehalten.

Neben den üblichen Renovierungsarbeiten (Farbanstriche und Tapeten nach Ihrem Geschmack) sind noch kleine Restarbeiten wie der Putz an den Keller-Innenwänden, der Bodenbelag im kleineren Schlafzimmer und die Platten an der Treppe zum Hauseingang zu erledigen. Mit wenig Aufwand können Sie sich hier schnell ein modernes Paradies für Ihre Familie erschaffen. Auch die Kombination aus großzügigem Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist druchaus denkbar.

Die besonderen Merkmale des Hauses sind:
- Eine Hauswand schräg gezogen mit 2 Erkern
- Kaminofen, drehbar
- Einbauküche
- Wohn- und Sanitärräume, Küche und Flure gefliest
- Schlafraum mit Teppichboden
- Treppenstufen und -geländer aus hellem Echtholz
- Bad mit Eckwanne und Dusche
- WC mit zusätzlichem Urinal
- Zwei Stellplätze neben dem Haus
- Großer Stellplatz unterhalb des Hauses
- Sichtgeschützte große Süd-West-Terrasse
- Großer Schlafraum teilbar in 2 Kinderzimmer
- Kleiner Balkon im Schlaf-/Kinderzimmer
- Außenzugang zum Keller
- Buderus-Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- uvm.

Gummersbach ist die Kreisstadt des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln in Nordrhein-Westfalen. Der Ort wurde früher auch als Lindenstadt bezeichnet, da Lindenbäume die Hauptstraße säumten. Bis in die 1920er Jahre nannten die Bürger ihre Stadt auch Klein-Paris. Heute ist Gummersbach bedeutendstes Mittelzentrum im Oberbergischen Kreis und für seinen Handballverein, den VfL Gummersbach, bekannt.

Das Haus selbst steht in einem Ortsteil mit guter Verkehrsanbindung und viel Natur im Umfeld. Von hier aus erreichen Sie den Stadtkern mit dem Einkaufszentrum "FORUM" sowie dem neuen Kino "Seven" genauso schnell wie die angrenzenden Gemeinden Marienheide, Engelskirchen und Lindlar. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Die Gegend ist geprägt durch Berge, Wiesen, Wälder und vor allem vielen Talsperren, die Ihnen das Gefühl von Urlaub am Wohnort geben. Neben der Natur und vielen Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie trotzdem schnell alle umliegenden "Metropolen" (z.B. Köln, Bonn, Düsseldorf, Dortmund uvm.). Etwa 160 Meter vom Haus entfernt befinden sich die Haltestellen der OVAG-Buslinie 307 (Fahrzeit bis GM-Bahnhof/FORUM 18 Minuten).

Die Autobahnen BAB A 4 (AS Gummersbach und Engelskichen) und A 45 (AS Meinerzhagen) sind schnell erreichbar. Zudem erreichen Sie in kurzer Zeit die Bahnhöfe u.a. in Gummerbach und Engelskirchen (Richtung Köln) sowie Lüdenscheid und Hagen (nahezu alle Richtungen) kommen Sie auch stressfrei und ökologisch in die ganze Welt. Die nächsten Flughäfen sind Köln und Dortmund.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
18.12.2029
Verbrauchkennwert:
78.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
2003
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Frank Buschjost 0151 - 64606466
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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