74078 Heilbronn - Heilbronn, Stadt

Schaffen Sie sich ein neues Zuhause - FALC Immobilien Heilbronn

Kaufpreis
980.000 €
Objektnr. FALC-AF-19836
308,00 m² Wohnfläche
10 Zimmer
3 Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Seniorengerecht
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Villa
Stellplätze:
6
Zimmer:
10
Badezimmer:
3
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
8
Wohneinheiten:
3
Etagenanzahl:
4
Baujahr:
1935
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
5
Garagenstellplätze:
1
Einliegerwohnung:
Ja
WG geeignet:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
308,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
25,00 m²
Grundstücksfläche:
500,00 m²
Gesamtfläche:
573,00 m²
Nutzfläche:
73,00 m²
Vermietbare Fläche:
573,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.182 €/m²
Kaufpreis:
980.000 €
Käuferprovision:
Anteil der Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aufgrund Doppeltätigkeit

Besonders leben mit viel Platz inmitten von Heilbronn?

Kein Problem! - schauen Sie sich dieses besondere Objekt an, welches Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn Ihnen hier offeriert. Ein wahres Schmuckstück!

Es handelt sich bei diesem Immobilieninserat um ein Dreifamilienhaus in Heilbronn / Neckargartach, welches 1935 erbaut und bis heute stetig gepflegt und instandgehalten wurde. Früher wurde dieser Wohnschatz als ein nobles Herrenhaus genutzt, was man auch am Baustil des Hauses noch gut erkennen kann. Mit repräsentativem Erker und einer offenherzigen Raumaufteilung wartet diese besondere Immobilie, umzäunt von grünen Hecken, auf Sie.

Auf einem 500 m² großen Grundstück mit wundervollem Garten und einer Gesamtwohnfläche von ungefähr 308 m² können Sie sich individuell einrichten und rundum Wohlfühlen. Die verschiedensten Wohnträume, entweder als Mehrgenerationshaus, Kapitalanlage oder auch als Stadtvilla mit viel Platz zur eigenen Nutzung, lassen sich hier auf 3 Etagen, einem Kellergeschoss und einem Spitzboden, verwirklichen. Im Haus selbst gibt es aktuell drei separate Wohneinheiten und zusätzlich noch eine Einliegerwohnung. Eine große, überdachte Terrasse und der herrliche, großzügige Garten mit weiteren Sitzecken und heimischer Bepflanzung sind hier ein wahres Highlight. Ein praktischer Gewölbekeller, in welchem Sie unter anderem Ihre Weinvorräte lagern können, eine Garage als Abstellplatz für Ihr Auto und fünf weitere Stellplätze im Freien runden dieses großzügige Immobilienangebot ab.

Die Erdgeschosswohnung mit circa 109 m² bietet Ihnen ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer. Die Obergeschosswohnung hält 109 m² Wohnfläche und die gleiche Zimmeraufteilung wie das Erdgeschoss für Sie bereit. Das Dachgeschoss stellt ihnen auf 90 m² eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und zwei Schlafräume zur Verfügung. Im Untergeschoss befindet sich eine circa 30 m² große Einliegerwohnung und der große Gewölbekeller, in welchem Sie Ihre Vorräte kühl lagern können.

Die Immobilie punktet durch den Altbaustil, die hellen und großzügig aufgeteilten Räumlichkeiten und die hohen Decken. An den Decken finden Sie schmuckvolle Stuckleisten, welche das elegante Flair des Objektes abrunden. Die Wände des Hauses sind in hellen und zeitlosen Farben gehalten, die Böden überwiegend mit Fliesen und praktischem Laminat geschmückt. Die Bauweise bietet Ihnen ebenfalls eine Vielzahl an weißen, großflächigen Kunststofffenstern, welche viel natürliches Tageslicht ins Innere des Hauses bringen.

1998 wurde eine Gas-Zentral -Heizung von Viessmann eingebaut, mit der aktuell noch einwandfrei geheizt wird.

Im Jahr 2003 wurden zuletzt größere Renovierungsarbeiten durchgeführt, sowie die Elektrik, der Kamin und die doppelverglasten Kunststofffenster.

2019 wurde der Warmwasserspeicher ausgetauscht.

Aktuell sind die Einliegerwohnung im UG, die Obergeschosswohnung und die Dachgeschosswohnung vermietet, weswegen aus Rücksicht auf die Privatsphäre keine Bilder vorhanden sind. Die Kaltmiete beträgt zurzeit insgesamt 1.770,00 €.

Sind Sie neugierig geworden? Dann schauen Sie sich unseren exklusiven FALC 360° Immobilienrundgang an. Kopieren Sie hierzu einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2291547

Repräsentativ und direkt am Neckar gelegen...

Das Anwesen befindet sich mitten in Neckargartach direkt am Fluss. Sie können diese Immobilie gar nicht verfehlen, da sie durch die besondere Bauweise ein echter Hingucker ist. Herrschaftlich und massiv gebaut wartet das Haus in zentraler Lage.

Ihr Fahrzeug können Sie in der Garage parken und von hieraus über die rötlichen Bodenziegelstufen direkt zum seitlich gelegenen, überdachten Haupteingang. Auch können Sie von hieraus direkt nach hinten in den herrlichen Garten gelangen. Die rötlichen Bodenziegeln begleiten Sie auf dem ganzen Weg bis hin zum Garten und schmücken ebenso die großzügige Terrasse. Im Garten angekommen, werden Sie vom Urlaubsfeeling überkommen. Von der überdachten Terrasse aus gewährt Ihnen die Immobilie ebenfalls Zugang in das Hausinnere. Nutzen Sie diesen Eingang, befinden Sie sich direkt in der Küche der Erdgeschosswohnung.

Wenn Sie vom Haupteingang in das Objekt eintreten, befinden Sie sich zunächst im Treppenhaus, von welchem Sie in alle anderen Geschosse gelangen. Vom Treppenhaus gehen Sie ein paar wenige Stufen hinauf und treten, durch eine schmuckvolle Glastüre, in die Diele des Erdgeschosses ein. Von hieraus haben Sie Zugang zu allen weiteren Räumen des Erdgeschosses. Direkt auffallen werden Ihnen die hohen Decken und die weißen, schmuckvollen Holztüren im Altbaustil. Hier können Sie sich individuell einrichten und all Ihre Wohnträume verwirklichen.

Der erste Raum des Erdgeschosses auf der rechten Seite ist die lichtdurchflutete Küche. Diese bietet Ihnen genügend Platz um leckere Mahlzeiten für Sie und Ihre Liebsten zu zaubern. Zu Ihrer Linken finden Sie das erste großzügige Schlafzimmer, mit circa 16 m², nebenan folgt das nächste Schlaf- oder eventuell Arbeitszimmer, welches Ihnen ungefähr 18 m² zur freien Verfügung stellt. Lassen Sie Ihren Vorstellungen freien Lauf, alles ist möglich. Des Weiteren finden Sie auf dieser Etage noch den offenherzigen Wohn- und Essbereich und das großzügige Badezimmer mit einer Dusche, dem WC, einem Bidet, einem Waschtisch und viel Tageslicht. Das Badezimmer ist mit hell strukturierten Fliesen geschmückt.

Kommen wir nun in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ebenfalls circa 109 m² Wohnfläche und 3 Zimmer, eine Küche, eine Abstellkammer und ein Badezimmer ebenfalls mit Tageslicht. Das Obergeschoss ähnelt von seiner Aufteilung her dem Erdgeschoss. Das absolute Highlight ist auf dieser Etage aber der herrliche Erker und die Menge an Tageslicht. Der schmuckvolle Erker befindet sich in dem offenen Wohn- und Essbereich. Hier können Sie sich beispielsweise eine gemütliche Leseecke einrichten und diesen Platz dekorativ gestalten.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen auf circa 90 m² ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer mit prachtvollen Gaubenfenstern und einen Raum für die Küche. Das großzügige Esszimmer und die Küche sind durch einen stilvollen Rundbogen miteinander verbunden. Des Weiteren gibt es noch einen Dachboden, welcher Ihnen noch eine große zusätzliche Abstellfläche bietet.

Es geht noch weiter - das Untergeschoss mit Gewölbekeller bietet Ihnen hier großen Komfort und viel Platz. Im Untergeschoss befindet sich aktuell eine Einliegerwohnung, mit einem Wohn- und Schlafraum, einem gemütlichen Platz für die Küche und einem Bad mit Dusche. Vom Wohn- und Schlafbereich aus gelangen Sie in den Außenbereich und zum herrlichen Garten. Zusätzlich beherbergt das Untergeschoss noch einen praktischen Gewölbekeller, in welchem Sie Wein und Vorräte lagern können.

Kommen Sie und staunen Sie bei einem individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Weinstadt mit vielen Facetten - tolle Lage direkt am Neckar.

Das hier beschriebene Objekt befindet sich in einer sehr zentralen Lage direkt in Heilbronn/ Neckargartach:

In der Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Ämter, Apotheken sowie Restaurants und vieles mehr. Auch die Innenstadt Heilbronns und viele weitere Einrichtungen, wie zum Beispiel ein Hallenbad, sind in nur wenigen Gehminuten erreicht. Von der Grundschule bis zum Gymnasium sind alle Bildungseinrichtungen vertreten.

Eine aktive Umgebung mit vielen Freizeitangeboten - diese Lage macht alles möglich!

Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs. Mit über 124.000 Einwohnern ist sie die sechstgrößte Stadt des Bundeslandes. Das Stadtgebiet von Heilbronn ist in neun Stadtteile gegliedert. Heilbronn selbst ist eine Stadt am Fluss, mit dem Neckar als Lebensader. Heute entwickelt sich die Stadt im Herzen Europas zu einem gefragten Standort für innovative Unternehmen.

In Heilbronn verbinden sich schwäbischer Fleiß und fränkische Lebensart. Weltoffen, liberal und tolerant sind ihre Bürger. Traditionsbewusst, aber auch aufgeschlossen für alles, was die Zukunft bringt. Zum Beispiel Sie als Besucher, neuen Nachbarn, Geschäftspartner oder Künstler. Heilbronn ist eingebettet in eine Landschaft, die Natur, Kultur und Geschichte vereint: das Heilbronner Land. Es besticht durch Täler und Hügel, ausgedehnte Weinberge sowie historische Orte mit malerischen Ansichten und Bauwerken.

Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Franzke 07131-7971680
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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